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　　陳啟宗尤其強(qiáng)調(diào)：地價(jià)低，位置好的，才是“地王”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩：7月31日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布了08/09年的全年業(yè)績報(bào)告，雖從報(bào)告看來，恒隆地產(chǎn)本財(cái)年的營收有所下降，但董事局主席陳啟宗稱，恒隆在內(nèi)地的地產(chǎn)布局已基本宣告完成。

　　低負(fù)債

　　報(bào)表顯示，報(bào)告期內(nèi)恒隆地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)純利26.38億港元，同比減少65％。扣除投資物業(yè)重估收益及相關(guān)稅項(xiàng)后，基本純利減少43％至14.54億港元。而物業(yè)租賃業(yè)務(wù)則持續(xù)取得強(qiáng)勁增長，租金收入及溢利則分別升11％至41.622億港元及13％至34.413億港元。

　　同時(shí)，期內(nèi)恒隆地產(chǎn)的營業(yè)額下跌了58.6%至41.73億元。但截至報(bào)告期末，恒隆地產(chǎn)的現(xiàn)金凈額達(dá)27.71億港元，未動用之銀行承諾信貸總額達(dá)172億港元。

　　對于業(yè)績下降的原因，恒隆地產(chǎn)表示是在業(yè)績報(bào)告期內(nèi)，公司只售出了相當(dāng)少量的住宅單位，這令期內(nèi)公司純利減少了69%，至41.3億港元。另外，公司去年在投資物業(yè)重估方面，獲得了約為35.23億港元的收益，若扣除投資物業(yè)重估收益及相關(guān)稅項(xiàng)后，公司的基本純利下跌了53%，為23.88億港元。

　　另一方面，恒隆地產(chǎn)在其內(nèi)來自物業(yè)銷售方面的收入大幅下滑，但是公司物業(yè)租賃的業(yè)務(wù)持卻續(xù)取得強(qiáng)勁增長。業(yè)績顯示，其內(nèi)公司的租金收入及利潤分別增加了11%和13%，分別為41.62億港元及34.41億港元。

　　同日，持有恒隆地產(chǎn)大部分股權(quán)的恒隆集團(tuán)也發(fā)布了年度報(bào)告，年報(bào)凈利潤同樣出現(xiàn)大幅下滑，較上年同期減少了65%，為26.38億港元?？鄢顿Y物業(yè)重估收益及相關(guān)稅項(xiàng)后，該公司的基本凈利潤減少43%至14.54億港元。

　　截至6月底，恒隆集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款則為96.32億港元，負(fù)債率僅為3%。

　　四百億布局

　　在公布全年業(yè)績的當(dāng)天，恒隆地產(chǎn)董事局主席陳啟宗最重要的發(fā)言莫過于宣告內(nèi)地版圖的構(gòu)建已經(jīng)基本完成。

　　在當(dāng)天的記者會上，陳啟宗對媒體表示目前公司在內(nèi)地所持項(xiàng)目涉及６個(gè)地區(qū)１７個(gè)項(xiàng)目，投資承諾金額已達(dá)３８３億港元，有關(guān)項(xiàng)目均已支付地價(jià)，倘若多收購一個(gè)項(xiàng)目，４００億港元計(jì)劃便將完成。

　　他還表示，公司目前在內(nèi)地仍有數(shù)個(gè)項(xiàng)目在洽談中，相信未來將繼續(xù)有新項(xiàng)目落實(shí)。

　　在土地方面，陳啟宗對內(nèi)地近期頻出的地王顯然并不感冒，陳啟宗直言，香港沒有“筍”地可買，反而內(nèi)地機(jī)會較多，但不會購入所謂的“地王”。他表示，除上海兩幅地，地價(jià)占總投資額逾30%外，其余內(nèi)地地皮，地價(jià)均不到總投資額的16%，恒隆集團(tuán)亦會以此為目標(biāo)來買地。

　　陳啟宗尤其強(qiáng)調(diào)：地價(jià)低，位置好的，才是“地王”。

　　恒隆執(zhí)行董事吳士元表示，未來6年，每年會有一個(gè)內(nèi)地商場項(xiàng)目落成，其中2010年沈陽中街項(xiàng)目落成，占地約120萬方呎，2011年，占地180萬方呎的濟(jì)南項(xiàng)目落成，2012年則有另一個(gè)100萬方呎的沈陽項(xiàng)目落成。吳士元稱，當(dāng)前沈陽中街項(xiàng)目招租已達(dá)4成，較預(yù)期為快，平均呎租約30元至35元人民幣，預(yù)計(jì)明年中開幕時(shí)可達(dá)8成出租率。

　　對此，高盛調(diào)高了恒隆地產(chǎn)的評級。高盛稱，今年至今內(nèi)地GDP持續(xù)堵長，家庭開支隨之上升，恒隆在內(nèi)地的商場租金可能將在2010至2014年度有較高的增長。