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　　覬覦上海樓市多年的潘石屹，對上海"第一爛尾樓"---東海廣場的收購已經(jīng)進(jìn)行到倒計時階段，不料半路又殺出程咬金。記者獲悉，東海廣場在爛尾的10多年間權(quán)利人幾經(jīng)易手，官司纏身，至今沒有恢復(fù)"清白身"。SOHO中國正對東海廣場進(jìn)行最后的盡職調(diào)查，有可能因為這些官司放棄此次收購。

　　潘石屹欲借爛尾樓進(jìn)軍上海樓市

　　潘石屹欲借收購東海廣場進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場的消息由來已久。最近幾天，媒體又報道了收購已開始進(jìn)入盡職調(diào)查階段的消息。法律界人士介紹，收購過程中，盡職調(diào)查的開始是在簽訂意向書之后，盡職調(diào)查結(jié)束，買方根據(jù)調(diào)查結(jié)果判斷是否正式收購并簽署相關(guān)文件。外界推測三周內(nèi)本次收購就將有結(jié)果，大家對這位地產(chǎn)大鱷在上海的破冰之舉充滿期待。

　　資料顯示，東海廣場位于上海繁華商業(yè)街南京西路，曾是上海市中心最大的"爛尾樓"項目，總建筑面積逾13萬平方米。項目共有三期，一期為一棟52層高的A級智能化寫字樓，二期建造擁有138套房的酒店公寓，三期為商場。目前該項目已完工的為一期近7.6萬平方米的寫字樓。

　　2003年，摩根士丹利以19.6億元的價格從浙江綠城手中接盤東海廣場。后因遭遇金融危機(jī)，加上今年3月大摩原中國區(qū)高管蓋斯·彼得森身陷在華賄賂事件遭美國證監(jiān)會調(diào)查，大摩遂開始啟動其房地產(chǎn)資產(chǎn)清理工作，是非不斷的東海廣場自然成為清理對象。據(jù)悉，此前大摩對東海廣場項目開價高達(dá)4萬元/平方米，潘石屹的殺價為打?qū)φ邸?/p>

　　爛尾樓頻繁轉(zhuǎn)讓背后盤根錯節(jié)

　　但是，本周，一位自稱"東海廣場真正擁有者"的上海天怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張靖，在律師陪同下找到本報記者，并出示了一系列關(guān)于東海廣場正在訴訟審理中的材料。他指出，雖然東海廣場目前登記的擁有者是摩根士丹利，但是該地產(chǎn)的幾次轉(zhuǎn)手，都存在違規(guī)操作。

　　事情得從十多年前說起，作為上海第一爛尾樓，東海廣場的背后，不僅是項目開發(fā)失敗這么簡單，還有盤根錯節(jié)的交易故事。

　　東海廣場曾是上海社?；鹜顿Y的五大房地產(chǎn)項目之一。其地塊原為上海電子計算機(jī)廠廠房。1994年，天怡房地產(chǎn)有限公司與浦發(fā)銀行社保部、上海計算機(jī)公司達(dá)成三方協(xié)議，建立"東海廣場"項目，協(xié)議約定由社保部出資，計算機(jī)公司出地皮，天怡公司負(fù)責(zé)辦理各項手續(xù)并承建該項目。后來由于房地產(chǎn)市場過熱以及社保資金出現(xiàn)一系列丑聞，國務(wù)院清理各種違規(guī)投向房地產(chǎn)業(yè)的資金，明確社保基金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要全部退出。于是，合作無法進(jìn)行下去，浦發(fā)銀行社保部不能作為合伙人投資，轉(zhuǎn)而以借款人的身份向天怡公司追討已經(jīng)投入的資金，最后法院判決天怡公司賠償浦發(fā)銀行本息共5.6億元。

　　因為這場復(fù)雜的糾葛，東海廣場首次成為爛尾樓。1997年，東海廣場主體50層大廈封頂后，工程陷入停頓。一直到2003年10月，浦發(fā)銀行終于以7.38億元的價格，將東海廣場整體出讓給靜安區(qū)土控公司，后再轉(zhuǎn)給開開集團(tuán)。但隨后又發(fā)生了開開實業(yè)總經(jīng)理張晨卷款出逃的丑聞，東海廣場遂以超過13億元的價格出讓給浙江綠城，然后又經(jīng)過靜宇公司，最終到摩根士丹利手中。

　　原權(quán)利人已經(jīng)訴訟尚未宣判

　　天怡公司委托眾鑫律師事務(wù)所上海分所，草擬了一份"給潘石屹的信"，提醒SOHO中國審慎對待此次收購。信中表述，"東海廣場"在第一次爛尾之后，權(quán)利人即為天怡公司(天怡對浦發(fā)銀行承擔(dān)5.6億債務(wù))。但隨后的交易都沒有經(jīng)過天怡公司。2004年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心在未經(jīng)天怡公司同意并申請的情況下，以"法院判決"之由，將"東海廣場"項目權(quán)利人變更登記至第三人，并連續(xù)轉(zhuǎn)讓多次，最后一期工程落到了美國摩根士丹利名下。

　　天怡公司發(fā)現(xiàn)以上變更事件后，于2007年2月向上海市靜安區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求撤銷上海市房屋土地管理局未經(jīng)權(quán)利人同意將"東海廣場"在建項目轉(zhuǎn)移登記的行政行為。2008年1月，天怡公司向上海市黃浦區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求依法撤銷上海市發(fā)展計劃委員會作出的《關(guān)于變更"東海廣場"等項目開發(fā)主體的批復(fù)》的行政行為。

　　國務(wù)院國家發(fā)改委政府信息公開辦曾在2008年10月對本案法律適用情況作出書面答復(fù)，明確"辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)主體變更手續(xù)，需由原項目開發(fā)主體或由原項目開發(fā)主體和新項目開發(fā)主體聯(lián)合向發(fā)展改革部門提出項目主體調(diào)整的申請。"但是因為種種原因，黃浦區(qū)人民法院立案至今已近兩年，尚未宣判。

　　張靖表示，天怡公司不會放棄對"東海廣場"二期項目的追索權(quán)利，并已要求律師研究準(zhǔn)備訴訟材料，以通過法律途徑繼續(xù)主張其合法權(quán)益。

　　記者致電SOHO中國，公關(guān)部何新表示，所有關(guān)于東海廣場的問題，一概無可奉告。眾鑫律師事務(wù)所律師認(rèn)為，SOHO中國作為公眾上市公司，在"東海廣場"一、二期項目權(quán)屬未清的情況下實施收購，應(yīng)當(dāng)予以高度謹(jǐn)慎，以切實保障股民利益。