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　　三天時(shí)間內(nèi)，招商地產(chǎn)的融資額已達(dá)60億，這距離招商地產(chǎn)上次公開(kāi)增發(fā)融資59.4億元不過(guò)7個(gè)月的時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩：7月7日起停牌一個(gè)月的招商地產(chǎn)終于在上周五揭露了停牌的原因。目前，招商地產(chǎn)擬定向增發(fā)50億用來(lái)向大股東收購(gòu)6個(gè)項(xiàng)目注入上市平臺(tái)。

　　50億元注入6項(xiàng)目

　　7月25日，招商地產(chǎn)發(fā)公告稱公司擬以每股28.12元的發(fā)行價(jià)格，向公司控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司、以及證券公司、基金公司和信托公司等不超過(guò)10名特定對(duì)象定向增發(fā)不超過(guò)2億股。此次增發(fā)募集的金額不超過(guò)50億元。

　　其中，大股東蛇口工業(yè)區(qū)將以與其他認(rèn)購(gòu)對(duì)象相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)公司此次非公開(kāi)發(fā)行的股份，認(rèn)購(gòu)金額不低于本次非公開(kāi)發(fā)行融資總額的10%。

　　公告也表示，本次增發(fā)將有利于招商地產(chǎn)加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和資金回籠、有利于公司在市場(chǎng)逐步復(fù)蘇中的加速發(fā)展，同時(shí)進(jìn)一步改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，招商地產(chǎn)定向增發(fā)50億元，最主要的目的還是向大股東收購(gòu)6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。其中募集資金中的11.93億元將被用于購(gòu)買蛇口工業(yè)區(qū)擁有的鯨山九期項(xiàng)目的土地使用權(quán)，其他募集資金的使用分別為北京公園1872三期擬投入募集資金10.37億元；北京立水橋二至四期擬投入8.28億元；深圳西鄉(xiāng)項(xiàng)目擬投入6.44億元；蘇州小石城二至三期擬投入3.87億元；上海海灣花園B地塊一期和C地塊擬投入募集資金2.46億元。

　　本次招商地產(chǎn)擬收購(gòu)的重點(diǎn)項(xiàng)目鯨山九期項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口工業(yè)大道，東、北接鯨山別墅住宅區(qū)，南與港灣工商所、蛇口特檢站綜合樓為鄰，近港灣大道，用地性質(zhì)為二類居住用地，宗地面積5.44萬(wàn)平方米，建筑面積為10.65萬(wàn)平方米，容積率為1.96，總地價(jià)為11.92億元，樓面地價(jià)為1.12萬(wàn)元/㎡。

　　另外資金投入較大的就是北京的兩個(gè)項(xiàng)目。其中，北京公園1872三期擬投入募集資金10.37億元，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)工，2012年12月竣工。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷售收入36.21億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.24億元，投資回報(bào)率為41%，銷售凈利率為23%；北京立水橋二至四期預(yù)計(jì)將投入募集資金8.28億元，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年12月開(kāi)工，2012年9月竣工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷售收入13.95億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.72億元，投資回報(bào)率為16%，銷售凈利率為12%。

　　密集融資

　　事實(shí)上，此前關(guān)于招商地產(chǎn)停牌意圖資產(chǎn)注入的猜測(cè)早有傳聞。彼時(shí)招商并未透露擬注入資產(chǎn)的具體名稱。

　　在各大開(kāi)發(fā)商莫不卯足了勁狂斂收購(gòu)?fù)恋氐?9年上半年，招商地產(chǎn)除了在1月通過(guò)子公司與北京一地產(chǎn)公司有過(guò)一次聯(lián)合購(gòu)地外，至今已有半年多時(shí)間未在土地市場(chǎng)上有所動(dòng)作。

　　顯然，在此背景下，通過(guò)大股東補(bǔ)充土地儲(chǔ)備成為招商地產(chǎn)最可能的拿地途徑。作為公司的控股股東，蛇口工業(yè)區(qū)在公司股改時(shí)曾承諾"根據(jù)招商地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃與經(jīng)營(yíng)需要，蛇口工業(yè)區(qū)將持續(xù)注入土地等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以支持招商地產(chǎn)的發(fā)展"。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)分析師黃清林在其研究報(bào)告中表示，"蛇口工業(yè)區(qū)尚有150萬(wàn)平米的優(yōu)質(zhì)土地資源將在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候注入公司"，萬(wàn)聯(lián)證券地產(chǎn)分析師黃鵬也在此前曾表示"位于蛇口的海上世界片區(qū)，擁有130萬(wàn)平方米商業(yè)用地。地理位置優(yōu)越，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，大股東擬注入到上市公司"。

　　而就在增發(fā)公告的前一天，招商地產(chǎn)還發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意了公司與新華信托股份有限公司簽署借款協(xié)議,向其借款人民幣10億元,借款期限3年。

　　加上增發(fā)融資的50億元，三天時(shí)間內(nèi)，招商地產(chǎn)的融資額已達(dá)60億元，而這距離招商地產(chǎn)上次公開(kāi)增發(fā)融資59.4億元不過(guò)7個(gè)月的時(shí)間。

　　但此時(shí)距離招商地產(chǎn)預(yù)定的復(fù)牌日期還有半個(gè)月，招商地產(chǎn)是否還將有別的融資重組計(jì)劃繼續(xù)進(jìn)行，也只能等在兩周之后自見(jiàn)分曉。