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　　北京、上海、天津、成都和重慶成交量與六月同期基本持平或略有增長，杭州、深圳下降25%-35%，廣州可能下降超過50%。

　　住宅市場：七月初成交量顯著下滑

　　與六月相比，七月首周部分城市成交出現顯著下滑。北京、上海、天津、成都和重慶成交量與六月同期基本持平或略有增長，杭州、深圳下降25%-35%，廣州可能下降超過50%。從最近幾周數據來看，樓盤上市動力不足，很少加推新貨，新開盤也不多，而發(fā)展商對新開樓盤提價的現象比較普遍，導致剛性需求購買欲望不強，預計在未來一段時間內，該格局仍將維持。

　　土地市場：居住用地溢價成交普遍

　　本周供應依然保持平穩(wěn)，居住用地成交活躍，大型跨域發(fā)展商在各地土地市場均有所斬獲，萬科、金地、保利紛紛出手，增加自身土地儲備。居住用地溢價成交已成普遍現象，一時間土地泡沫言論甚囂塵上。針對目前土地市場的火爆，增加供給是重要手段之一，土地市場的天價地頻出和居住用地供應不足有很大關系，預計下半年各地政府會加快居住用地的推出。

　　住宅成交量出現回落，環(huán)比減少6%

　　中原住宅監(jiān)測系統數據顯示，七月第一周，監(jiān)測城市成交面積總量為254萬平方米，環(huán)比減少6%。

　　監(jiān)測城市中，大部分城市出現成交下滑的跡象，廣州、北京本周出現大幅下降，降幅分別為40%和28%，廣州受到新增供應的限制，近期成交持續(xù)下降；而北京夏季房交會落幕，成交出現回落。深圳、杭州成交量明顯下滑，環(huán)比減少均超過15%，主要受樓盤所剩不多、可售房源較少的影響；天津、上海和成都成交基本持平。

　　在監(jiān)測的八個城市中，本周僅重慶成交量明顯回升，成交5513套，比上周增加646套，增幅為10%，部套q分由于置業(yè)者出于對通脹預期的恐慌以及“追漲”欲望強烈。

　　住宅存量持續(xù)下降 一線城市平均月降一成

　　由于去年開發(fā)商普遍放緩開工建設進度，而建設項目轉化為新盤上市又需要一定的周期，新增供應相對偏緊，而成交仍維持較高水平，各地去庫存化速度基本穩(wěn)定。監(jiān)測數據顯示，除重慶外，各城市存量環(huán)比已連續(xù)數周持續(xù)下降。與六月初存量情況相比，降幅最明顯的是杭州，降幅達26%，預計下周存量將跌破7000套。

　　土地成交活躍 北京、杭州溢價成交顯著

　　中原土地監(jiān)測系統數據顯示，所監(jiān)測的12個城市中，6個城市土地出讓成交共38幅，203公頃，其中居住用地17幅，124公頃。

　　本周北京、天津、重慶和杭州有居住用地成交，其中北京、杭州溢價成交顯著。北京成交的7幅居住用地中5幅溢價成交，總溢價成交率達113%，杭州4幅居住用地全部溢價成交，總溢價成交率為67%。

　　本周中化方興40.6億創(chuàng)造北京新地王，其他大型發(fā)展商在各地市場均有收獲，金地北京拿地，保利天津再增土地儲備，萬科亦于重慶獲地。

　　土地供應保持平穩(wěn) 北京再推兩幅居住用地

　　中原土地監(jiān)測系統數據顯示，所監(jiān)測的12個城市中，6城市推出土地共37幅，191公頃，其中居住用地8幅，66公頃，土地供應保持平穩(wěn)。

　　本周北京再推兩幅居住綜合用地，分別位于朝陽區(qū)和昌平區(qū)。其中位于朝陽區(qū)的地塊可建面積達71萬平方米，起始價為14億。

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