廣州二套房貸現(xiàn)狀調(diào)查：未有收緊
廣州二套房貸的情況并沒(méi)有任何改變，還是在執(zhí)行之前國(guó)家統(tǒng)一下發(fā)的文件規(guī)定。
近日，有關(guān)媒體報(bào)道稱，杭州已經(jīng)傳出有收緊二套房貸的消息，而受此影響，昨日地產(chǎn)股亦暴跌，一時(shí)間，關(guān)于二套房貸的的各路消息開始充斥市場(chǎng)，觀點(diǎn)新媒體采訪銀行業(yè)人士發(fā)現(xiàn)，華南重鎮(zhèn)的廣州目前尚未有關(guān)于二套房貸收緊的風(fēng)聲。
風(fēng)聲：杭州收緊
6月11日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出一檔暗訪節(jié)目，指各大銀行集體違規(guī)為二套房貸松綁。而時(shí)隔不足一個(gè)月，7月2日該檔節(jié)目再次出現(xiàn)在央視平臺(tái)。敏感的人士猜測(cè)，這或許是監(jiān)管層在關(guān)注二套房貸的一個(gè)信號(hào)。一時(shí)間，二套房貸將收緊的消息開始流傳于市場(chǎng)。
而就在節(jié)目播出之后，有杭州本地媒體披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策。據(jù)該媒體報(bào)道稱，7月起，杭州第二套商品房購(gòu)買者需要首付四成，且利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而不是此前的基準(zhǔn)利率打七折。
隨后，有山東地區(qū)媒體亦有跟蹤報(bào)道認(rèn)為："山東銀監(jiān)局也下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知,緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為；此外，福州、成都、上海、南京也已經(jīng)顯露出收緊二套房貸跡象。
事實(shí)上，6月30日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)確實(shí)出臺(tái)了一份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》的文件，該通知內(nèi)容包括了嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策。
分析人士認(rèn)為，上述通知實(shí)際上重申了銀監(jiān)會(huì)2007年已經(jīng)出臺(tái)的二套房政策，是銀行監(jiān)管層收緊房貸的表態(tài)。
而相關(guān)人士還透露，該通知目前已轉(zhuǎn)發(fā)到各省相關(guān)監(jiān)管部門，近期將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。
調(diào)查：廣州依然平靜
然而，在杭州、南京被二套房貸的事情攪和的真假不明的時(shí)候，觀點(diǎn)新媒體的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，廣州近期關(guān)于二套房貸的消息卻顯得格外平靜。
一名廣東省銀監(jiān)局人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，目前廣州二套房貸的情況并沒(méi)有任何改變，還是在執(zhí)行之前國(guó)家統(tǒng)一下發(fā)的文件規(guī)定。同時(shí)，民生銀行一內(nèi)部人士昨日亦表示，目前廣州銀行二套房貸松動(dòng)依然存在，并無(wú)收縮跡象。
此前有關(guān)媒體援引廣州市房地產(chǎn)界人士的消息報(bào)道稱，央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前廣州二套房貸外緊內(nèi)松做法將被叫停。
廣州中原地產(chǎn)某高層在接受媒體采訪時(shí)還表示："有一種說(shuō)法是央行可能統(tǒng)一發(fā)文嚴(yán)格規(guī)范二套以上商品房貸款門檻，另有說(shuō)法稱，各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身年內(nèi)貸款發(fā)放情況調(diào)整二套房貸等信貸政策。"
但事實(shí)似乎并不如此，此前接受觀點(diǎn)新媒體采訪的廣州建行某位高層領(lǐng)導(dǎo)曾表示，其實(shí)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)目前各地銀行的貸款實(shí)際情況還是很了解很清楚的，而銀監(jiān)會(huì)對(duì)目前的狀況并沒(méi)有明文反對(duì)。
廣州發(fā)展銀行某總經(jīng)理坦言，目前二套房貸仍是敏感話題，銀行對(duì)此很是謹(jǐn)慎。同時(shí)，他也表示，目前廣州二套房貸的執(zhí)行情況和此前并無(wú)兩樣。
據(jù)廣州發(fā)展銀行統(tǒng)計(jì)，目前廣州市區(qū)樓盤仍以自住需求為主，二套房貸容易涉及的投資性需求主要集中在郊區(qū)。
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