“07年是大家看到地產(chǎn)賺錢，所進(jìn)主動(dòng)的進(jìn)來，現(xiàn)在是其他地方無處可去，所以被動(dòng)的進(jìn)來”

　　多個(gè)城市的土地招拍掛市場(chǎng)上黑馬橫行，在“黑馬們”處處彰顯其財(cái)大氣粗背后，制造業(yè)等行業(yè)資金跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)投資暗流涌動(dòng)。

　　黑馬

　　盡管曾經(jīng)不被看好，但是跨行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)了。

　　在6月8日廈門的土地拍賣會(huì)上，斥資14.01億成功拍下2009G12地塊的恒禾置地(廈門)股份有限公司，及斥資5.87億拿下200915地塊的寶嘉(廈門)貿(mào)易有限公司，都有著類似的行業(yè)外資金背景，兩家企業(yè)背后分別是七匹狼和恒安紙業(yè)這兩大制造業(yè)集團(tuán)的下屬控股企業(yè)。

　　此外，參與此次總價(jià)最高的幾塊地競(jìng)拍的但無一收獲的的33號(hào)舉牌者福建紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也來自于著名的紫金礦業(yè)，而在去年4月份，該企業(yè)就已斥資2.66億成功摘得了廈門五緣灣片區(qū)2008G06地塊。

　　在拍地現(xiàn)場(chǎng)，這家企業(yè)在爭(zhēng)奪最后被萬科以18.3億奪走的2009G07地塊時(shí)，甚至直接加價(jià)1億，處處彰顯其“財(cái)大氣粗”，盡管隨后其還是未能拿下該地塊。

　　同樣的，在杭州6月23日舉行的土地拍賣會(huì)上，一家杭州業(yè)界少有聽聞的企業(yè)--舟山遠(yuǎn)邦置業(yè)出現(xiàn)在了招拍掛市場(chǎng)上。舟山遠(yuǎn)邦置業(yè)以2.25億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2009]10號(hào)地塊，樓面地價(jià)約為5874元/平方米。

　　鮮為人知的是，遠(yuǎn)邦置業(yè)這匹黑馬的背后是方太公司，而該方太不是別人，正是國(guó)內(nèi)知名廚具制造商寧波方太。

　　案例

　　房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)從來不缺少跨行業(yè)投資者關(guān)注的的行業(yè)，最為知名的例子之一就是做襯衫起家的雅戈?duì)枴?/p>

　　根據(jù)2008年雅戈?duì)柕哪陥?bào)，雅戈?duì)柈?dāng)年確認(rèn)房地產(chǎn)收入達(dá)34.6億元，期末公司預(yù)收賬款余額55.34億元。2008年公司房地產(chǎn)銷售回款約35億元，2007年公司房地產(chǎn)銷售回款約54億元。

　　進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來，作為“外來者”的雅戈?duì)枙r(shí)有驚人之舉。2007年，雅戈?duì)柲孟露喾靸r(jià)地王，其中包括杭州“杭商地塊”，樓面價(jià)15719元/平方米刷新了當(dāng)時(shí)杭州的地價(jià)紀(jì)錄。08年2月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以97972.28萬元的價(jià)格競(jìng)得北郊路以西地塊，該地塊以樓面地價(jià)13102元/平方米有寧波新“地王”稱號(hào)。雅戈?duì)栵@然是“面包比面粉貴”年代的重要角色之一。

　　但過高的樓面地價(jià)使這些地王成為雅戈?duì)柕闹負(fù)?dān)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拿下高價(jià)地反映出雅戈?duì)柸狈ψ銐虻姆康禺a(chǎn)運(yùn)營(yíng)的能力，當(dāng)通過更為市場(chǎng)化的方式參與招拍掛獲取土地儲(chǔ)備并操作項(xiàng)目之時(shí)，這些問題就完全暴露出來了。

　　事實(shí)上，其他跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)甚至包括有國(guó)美、蘇寧電器集團(tuán)、重慶隆鑫集團(tuán)、海爾集團(tuán)、海信集團(tuán)、美的集團(tuán)、紅豆集團(tuán)等等。從近期土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看來，一年的調(diào)整之后，似乎有更多的行業(yè)外企業(yè)想涉足房地產(chǎn)投資。

　　內(nèi)因

　　“07年是大家看到地產(chǎn)賺錢，所進(jìn)主動(dòng)的進(jìn)來，現(xiàn)在是其他地方無處可去，所以被動(dòng)的進(jìn)來”，莫尼塔房地產(chǎn)行業(yè)分析師王沛接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，此次跨行業(yè)資金進(jìn)入進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)和07年那一輪有所不同。

　　而在去年下半年時(shí)，有開發(fā)商向觀點(diǎn)新媒體表示，現(xiàn)在最危險(xiǎn)最難過的就是那些跨行業(yè)資金在高峰期投資的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　王沛表示，現(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量不會(huì)像當(dāng)時(shí)那么大，因?yàn)楝F(xiàn)在進(jìn)來的主要是直接的信貸，而07年的時(shí)候進(jìn)來的是經(jīng)濟(jì)體中直接創(chuàng)造的流動(dòng)性。

　　廈門旺榮房產(chǎn)總經(jīng)理王世忠接受媒體采訪時(shí)則表示，與軟件等高科技行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量并非特別高，而只是對(duì)企業(yè)的資金量和資源整合能力要求較高，這對(duì)那些成規(guī)模的制造或能源類企業(yè)特別是上市公司而言，并不在話下。

　　“追逐利潤(rùn)是企業(yè)的特性。當(dāng)前包括制造業(yè)在內(nèi)的多數(shù)行業(yè)均處于產(chǎn)能過剩的狀態(tài)，當(dāng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模發(fā)展受限時(shí)，自然要為閑置的產(chǎn)業(yè)資本尋找一個(gè)新的投資渠道；因此，相對(duì)周轉(zhuǎn)快、低風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的房地產(chǎn)業(yè)便成為很多制造業(yè)企業(yè)的優(yōu)先選擇。何況，在金融危機(jī)中，與制造業(yè)的備受沖擊不同，房地產(chǎn)業(yè)的保值增值性進(jìn)一步突顯，更促進(jìn)了這些行業(yè)的資本向房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移。”

　　廣州合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，跨行業(yè)資金重新進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)不難理解。“一些制造業(yè)企業(yè)以及一些產(chǎn)品依賴出口的企業(yè)，受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，資金投向不可能繼續(xù)投入到制造業(yè)以及出口方面，投資出路最好的就是樓市、股市，此外，買地也是較為穩(wěn)妥的選擇。”