今年公司拿地戰(zhàn)略重點考慮是北京、上海、天津等直轄市，同時條件較好的二線省會級城市也在我們的關注。

　　經(jīng)過242輪激烈爭奪，綠地集團最終力壓群雄，將黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目成功收入囊中，而該地塊以總價30.25億元、6605元/平米的樓面地價成為大興新一代地王。

　　繼廣渠門10號地王之后，北京的土地市場驟然升溫一路上揚，方興未艾地上演爭奪大戰(zhàn)。7月6日，北京出現(xiàn)4塊土地集體競價火熱場面，其中規(guī)劃建筑面積為45.796萬平方米的黃村19號商業(yè)金融混合用地和20號居住項目更是備受矚目。據(jù)業(yè)內人士透露，包括龍湖、萬科、福建金暉、鴻坤、金隅嘉業(yè)、首開股份等10多家實力雄厚企業(yè)參與競價，這場即將點燃的爭奪大戰(zhàn)再次成為市場焦點。

　　現(xiàn)場

　　15：30，萬科、保利、綠地、金隅、金地、鴻坤、金隅嘉業(yè)、融僑等近期頻頻現(xiàn)身土地市場的大鱷悉數(shù)亮相競拍現(xiàn)場，競拍起叫價16.4565億元，競價階梯為1000萬，一輪新的地價之爭即將上演。

　　現(xiàn)場競價開始后，手持45號牌的融僑和手持67號的萬科頻頻發(fā)力，價格一路直線攀升，爭奪最為激烈，當價格升至27.4億元時，萬科終于止步?jīng)]有再舉牌。而當價格攀升到28億元時，28號金隅嘉業(yè)突然半路殺出頻頻舉牌加價，競爭逐步演變成為28號金隅嘉業(yè)和65號綠地的對峙較量，當報價漲至逾29億元后，現(xiàn)場的氣氛愈發(fā)高漲，掌聲不時從現(xiàn)場響起。

　　16：50分，“302500萬元，第一次；302500萬元，第二次；302500萬元，第三次！”，隨著主持人一聲清脆的落錘聲響，經(jīng)過242輪激烈爭奪，綠地集團最終力壓群雄，將黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目成功收入囊中，而該地塊以總價30.25億元、6605元/平米的樓面地價成為大興新一代地王。

　　“我們會好好發(fā)展這些地塊，爭取開發(fā)出精品項目。”競價結果一出來，65號綠地代表激動地從座椅上跳了起來連聲表示。

　　面對媒體的追問，綠地的相關人士表示，“最后拍出來的價格還是低于我們的心理預期，地價還算是比較合理的”，預計該地塊將被打造成為集居住社區(qū)、辦公、商業(yè)、娛樂、金融等于一體的大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合項目。

　　“今年公司拿地戰(zhàn)略重點考慮是北京、上海、天津等直轄市，同時條件較好的二線省會級城市也在我們的關注，沒有總的投資額和土地儲備預計，根據(jù)市場實際情況而定。”關于今年的拿地策略，綠地新聞發(fā)言人對外如是解釋。雖然此前綠地在河北、天津等地有項目，但尚未打開北京市場。

　　地價之憂

　　但在拍地現(xiàn)場的業(yè)內人士還是認為該地塊的地價比較高昂。“最終價格有些瘋狂了，這是我們始料不及的，我們預計樓面地價能到6300元/平方米就很高了”。

　　根據(jù)土地儲備中心公布的資料顯示，大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，該地塊建設用地面積162262.69平方米，代征地面積72408.07平方米，規(guī)劃建筑面積457960.71平方米，用地性質商業(yè)金融設施和綜合體、住宅及居住公共服務設施。掛牌出讓起始價為140064.497萬元，以規(guī)劃總建筑面積計算，樓面地價3058元/平方米。競價階梯為500萬元。正式開拍前，該地塊就已接到10次報價，最后報價為16.4065億元。

　　北京一位業(yè)內人士對觀點新媒體稱，該地塊的成交量是超出其的預測范圍，大興區(qū)今年以來新開盤的在售項目均價為10098元/平方米，按照該地塊的樓面價6605.37元/平方米計算，加上建安、稅、費、銷售等費用，“每平方米賣到12000元以上才有盈利空間”。

　　此外，也有觀點認為，大興是北京新興重點開發(fā)區(qū)域，工業(yè)用地交易比較活躍，工業(yè)用地開發(fā)之后勢必帶來后續(xù)的商業(yè)和住宅用地需求。