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　　金地上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)85億元的銷售，距離金地今年137億元的銷售目標(biāo)僅差52億元。

　　業(yè)績(jī)

　　金地集團(tuán)7月8日晚間公布了6月銷售簡(jiǎn)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，其6月共實(shí)現(xiàn)銷售面積16.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.18%；銷售金額19.16億元，同比增長(zhǎng)47.61%。

　　綜合之前金地公布的數(shù)據(jù)，在今年上半年，金地集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了77.46%；累計(jì)銷售金額85.75億元，同比增長(zhǎng)72.47%。距離金地今年137億元的銷售目標(biāo)僅差52億元。

　　金地的銷售簡(jiǎn)報(bào)還披露，2009年7-8月，公司還將新加推天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、上海灣流域、深圳上塘道、東莞博登湖、佛山九瓏壁、武漢國(guó)際花園、西安芙蓉世家、沈陽(yáng)國(guó)際花園、沈陽(yáng)濱河國(guó)際等十幾個(gè)項(xiàng)目。

　　而值得注意的是，據(jù)金地2009年1月公布的銷售均價(jià)9051元/平方米，其6月的銷售均價(jià)與之相比已經(jīng)上漲了17.8%。，達(dá)到10664元/平方米，金地的整體銷售似乎呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。

　　金地集團(tuán)去年首次進(jìn)入了房企銷售的百億軍團(tuán)行列，最終實(shí)現(xiàn)的銷售額為114.03億，按目前的趨勢(shì)，金地有望順利完成今年的年度目標(biāo)。

　　擴(kuò)張

　　在年初宣布今年將投入50億至100億用于新增土地儲(chǔ)備后，金地在當(dāng)下火熱的土地市場(chǎng)上已經(jīng)開始有所動(dòng)作。在參加多塊土地的拍賣后，截至目前為止，金地已經(jīng)先后拍得了北京大興區(qū)、上海青浦區(qū)和位于武漢的三幅地塊，三塊地塊共計(jì)投入24.288億元。

　　與萬(wàn)科、保利等時(shí)下大舉拿地的華南巨頭相比，金地的擴(kuò)張態(tài)度顯然趨于保守和謹(jǐn)慎。金地此前透露，金地的土地儲(chǔ)備資金投放的時(shí)間將在第二和第三季度。而且，對(duì)于新獲取的土地，也將是以短期項(xiàng)目為主，中短期項(xiàng)目結(jié)合，嚴(yán)格控制項(xiàng)目的規(guī)模、投資收益、結(jié)轉(zhuǎn)速度等。

　　按照金地的計(jì)劃，如果今年融資順利，金地今年在土地儲(chǔ)備上的投入將適當(dāng)加大。而近期，金地的有關(guān)定向增發(fā)A股股票的申請(qǐng)已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)審核通過，金地將向不超過10位對(duì)象定向增發(fā)4億股，募集不超過41億元的資金。因此，保守估計(jì)，一旦融資完成，金地或?qū)⒃诮酉聛?lái)的土地市場(chǎng)上有更多的動(dòng)作。

　　而金地亦稱，在加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)研判的基礎(chǔ)上，會(huì)加大土地投資的力度；重點(diǎn)考慮在本輪調(diào)整中已基本到位的區(qū)域，如深圳、上海、武漢等一線城市和重點(diǎn)二線城市。投資總額將在50～100億元之間。

　　事實(shí)上，在吸取2007年激進(jìn)的教訓(xùn)之后，金地已經(jīng)加強(qiáng)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的控制。在今年的多場(chǎng)土地拍賣中，雖然地王頻出，但是金地均未出手。而6月初金地以3.07億的價(jià)格拿下的武漢地塊為例，雖然經(jīng)歷了20多輪的競(jìng)價(jià)，但是地價(jià)并不高昂。

　　事實(shí)上，截止2008年底，金地集團(tuán)擁有的1133萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中，雖然50萬(wàn)平方米以上的大型項(xiàng)目占比為61%，但其平均單位地價(jià)已經(jīng)降到了2053元/平方米。