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　　央企在房地產(chǎn)行業(yè)一直以來較為分散，因此國資委考慮更具集中優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)能夠在市場當(dāng)中占到足夠的份額。

　　有消息顯示，國資委似乎正在推動新一波的中央直屬房地產(chǎn)企業(yè)的重組浪潮，以通過“重組做大”的方式來拉動央企在房地產(chǎn)市場當(dāng)中的市場份額。

　　中建股份：巨大的IPO

　　重啟IPO之后，“中建股份”成為首只大盤IPO的股份似乎指日可待。

　　成立于2007年11月的中建股份曾計(jì)劃于2008年上市，已在2008年6月5日通過了證監(jiān)會發(fā)審委的審核。從中建股份重組成立到證監(jiān)會批準(zhǔn)其IPO計(jì)劃尚不足半年時(shí)間，而中建股份當(dāng)時(shí)是以特批的形式通過證監(jiān)會審核的。

　　在最初的預(yù)估當(dāng)中，中建股份可能于2008年6月底到7月間A股上市，按照其招股說明書中所言的融資規(guī)模，中建股份當(dāng)時(shí)的融資額高達(dá)426億元人民幣。

　　中建股份招股說明書顯示：中建股份的主營業(yè)務(wù)涉及到房屋建筑工程、國際工程承包、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資、設(shè)計(jì)勘察等。主要營業(yè)收入及利潤來源于房屋建筑與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　在這份招股說明書中，中建股份幾乎涵蓋了中國建筑工程總公司的全部資產(chǎn)，以及中建各工程局及中建在海外的公司與機(jī)構(gòu)。包括“中國海外”及“中國建筑”兩家香港上市公司。

　　而中建股份對自身的定位亦為：成為最具國際競爭力的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)，2010年躋身世界300強(qiáng)——目前中建總公司排名世界500強(qiáng)398位。

　　安信證券陶學(xué)明對觀點(diǎn)新媒體表示，中建股份本身具有三重定義：第一是國內(nèi)建筑行業(yè)的巨無霸；第二是中國保障性住房領(lǐng)域的壟斷性企業(yè)；第三則是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

　　事實(shí)上，在中建股份的業(yè)務(wù)構(gòu)成當(dāng)中，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由中建地產(chǎn)和中國海外旗下的中海地產(chǎn)構(gòu)成。其中中建地產(chǎn)為中國最大保障性住房開發(fā)企業(yè)，而中海地產(chǎn)則為目前國內(nèi)銷售額及市場占有率最大的房地產(chǎn)公司之一。

　　在中建股份對兩家公司的業(yè)務(wù)劃分當(dāng)中，中海地產(chǎn)依然保持其中高端物業(yè)的發(fā)展定位，而中建地產(chǎn)則將發(fā)展成為目前國內(nèi)具有壟斷性質(zhì)的保障性住宅開發(fā)商。

　　事實(shí)上，中海地產(chǎn)的母公司中國海外發(fā)展目前為香港上市公司，香港恒生指數(shù)成分股。目前，該公司2009年的銷售額已經(jīng)超過200億港幣。

　　有分析人士認(rèn)為，作為推動建筑業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)央企整合的樣板企業(yè)，中建股份無疑承擔(dān)著央企在房地產(chǎn)市場當(dāng)中的重要責(zé)任。在當(dāng)前情況之下，中建股份IPO對市場沖擊并不如2008年市場下行區(qū)間那樣大，這有利于中建股份利用市場趨好的時(shí)機(jī)上市。

　　在此前中間股份的招股說明書當(dāng)中，中建股份將以426億融資當(dāng)中的96億用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。