“北京是金科目前唯一的一線城市，是打開北方區(qū)域的第一步，戰(zhàn)略地位很重要。”

　　6月21日，金科集團(tuán)在北京開發(fā)的首個項目開盤。位于昌平區(qū)小湯山溫泉資源核心地帶的金科帕提歐開始認(rèn)購，首批推出50套別墅，戶型面積在330-480平米，均價13500元/平米，總價在450萬-700萬之間。50套別墅在開盤當(dāng)天銷售一空，銷售額逾2億。

　　金科北京營銷總監(jiān)許深對觀點(diǎn)新媒體介紹：“帕提歐項目計劃明年賣完，金科正在計劃增加其他項目儲備，以保證開發(fā)。”

　　業(yè)內(nèi)人士評價，如果說萬科渝園在重慶市場初戰(zhàn)告捷是意料之中的事情，那么，首次“進(jìn)京趕考”的金科地產(chǎn)憑借其第一個別墅項目帕提歐在北京市場一炮打響則多少有些讓人感到意外。

　　金科是在去年以4.94億元取得這塊位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)150余畝的土地。而今年，金科還尚未在京拿地。

　　“拿地”

　　6月26日下午，在北京國土局二樓土地儲備中心交易廳，備受關(guān)注的“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”的拍賣吸引了包括萬科、保利、中信、華潤、北辰、華遠(yuǎn)、龍湖等多家開發(fā)商。值得注意的是，金科也參加了該地塊的拍賣。

　　據(jù)了解，此前金科由分管發(fā)展的總裁特別助理攜規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊，多次赴京實(shí)地踏勘該地塊，最后拍板決定參與該地塊競標(biāo)，“誓與各大地產(chǎn)大鱷一決雌雄”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為：“此舉是金科地產(chǎn)布局北京市場一強(qiáng)有力的動作。”

　　奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊最后被“黑馬”成都中澤置業(yè)以19.6億競得。金科雖最后未能拿地，但6月28日，金科北京營銷總監(jiān)許深對觀點(diǎn)新媒體表示了金科的“遺憾”：“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊真的很有價值。”

　　許深透露：“我們現(xiàn)在正在北京拿地，項目正在洽談中。”她同時表示：“北京是金科目前唯一的一線城市，是打開北方區(qū)域的第一步，戰(zhàn)略地位很重要。”

　　而且，許深認(rèn)為，金科持穩(wěn)健增長的發(fā)展模式，不會因?yàn)槭袌鲞^熱就沖動激進(jìn)。但同時也強(qiáng)調(diào)增長，拿地是必要的，會積極關(guān)注拿地。

　　上位

　　北京6月原計劃出讓土地56塊，經(jīng)調(diào)查有八成以上房企計劃拿地。大多數(shù)房企未明確具體拿地數(shù)量，而金科明確表示今年計劃拿兩塊一定規(guī)模的土地。在“依托大重慶，挺進(jìn)長三角，拓展環(huán)渤海，擴(kuò)大中西部，發(fā)展中等城市”的全國化擴(kuò)張戰(zhàn)略思路下，金科目前全國的土地儲備已經(jīng)超過1000萬平方米，已經(jīng)進(jìn)入全國一線開發(fā)公司行列。

　　此外，在樓盤項目一邊熱銷回籠資金以及全國“拿地擴(kuò)張”的同時，金科在資本市場也一邊謀劃借殼上市。

　　此前，ST東源公布重組預(yù)案，ST東源將向金科集團(tuán)全體26名股東以每股5.18元的價格增發(fā)9.21億股用以購買金科集團(tuán)100%的股權(quán)，照此，金科集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)整體注入ST東源。

　　另外，金科方面對ST東源的重組的各種障礙似乎已經(jīng)掃除，而此重組預(yù)案在股東大會上獲得通過的可能性極大。據(jù)相關(guān)人士透露，目前金科方面的資產(chǎn)審核等相關(guān)工作正在展開，其可能在年末將相關(guān)重組方案申報證監(jiān)會批準(zhǔn)。分析指出，金科最快有可能在四季度到明年年初實(shí)借殼上市。