25日，廣渠門15號(hào)收到兩份報(bào)價(jià)，讓市場(chǎng)嘩然不已的是兩份報(bào)價(jià)相隔半小時(shí)卻猛漲近10億元。

　　伴隨著樓市的持續(xù)回暖，近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭頻繁現(xiàn)身土地市場(chǎng)，尤其是在熱門優(yōu)質(zhì)土地出現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商“搶地”的沖動(dòng)也被點(diǎn)燃，繼廣渠門10號(hào)地爭(zhēng)奪戰(zhàn)之后，其中，備受關(guān)注的廣渠路15號(hào)地以及奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊繼續(xù)受追捧，爭(zhēng)奪氛圍持續(xù)升溫。

　　廣渠門競(jìng)價(jià)升溫

　　繼廣渠門外10號(hào)地被富力以10.22億溢價(jià)240%奪得后，作為其相連且備受關(guān)注的廣渠門15號(hào)地從16日正式進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)價(jià)程序起，市場(chǎng)就開始就其的最終歸屬、成交價(jià)格猜測(cè)不已。

　　但始料未及的是，相對(duì)廣渠門10號(hào)地從掛牌到拍賣現(xiàn)場(chǎng)的一路“風(fēng)光熱鬧”，廣渠門15號(hào)掛牌開始，卻似乎與其此前飽經(jīng)滄桑的命運(yùn)一樣尷尬：掛牌首日僅收到一份底價(jià)報(bào)價(jià)，3天后才等來了第2份報(bào)價(jià)，然后在將近一周的時(shí)間里“無人問津”，續(xù)寫地王神話更為外界猜想迫切。

　　而萬科、SOHO中國(guó)、合生這些購(gòu)買了標(biāo)書的主角也一改此前的高調(diào)，為波瀾不驚的競(jìng)價(jià)增添了幾分“神秘”，但市場(chǎng)并未因此減少對(duì)“潛在的地王”的期待。

　　25日下午，沉默被打破。當(dāng)天下午，廣渠門15號(hào)再次收到兩份報(bào)價(jià)，讓市場(chǎng)嘩然不已的是兩份報(bào)價(jià)相隔半小時(shí)卻猛漲近10億元，新一輪的角逐戰(zhàn)火似乎點(diǎn)燃。

　　據(jù)北北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公告顯示，廣渠門15號(hào)地6月16日掛牌入市后，起始價(jià)為16.47億元，樓面均價(jià)在5800元/平方米左右。掛牌首日，僅收到了一份底價(jià)報(bào)價(jià)。到6月19日，第2次報(bào)價(jià)僅僅上升600萬元，截止25日下午3：27，收到第3份報(bào)價(jià)為16.59億元，4：00，第4份報(bào)價(jià)相比第3次已經(jīng)到達(dá)了25億元，半小時(shí)內(nèi)價(jià)格狂飆了近10億元。

　　“有了廣渠門10號(hào)地做鋪墊，開發(fā)商對(duì)地塊的實(shí)際評(píng)估更為理性，前期都在觀望等待機(jī)會(huì)，并不急于出手報(bào)價(jià)，但可以肯定的是接下來毋庸置疑的是再現(xiàn)奪地大戰(zhàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊處于東四環(huán)，隸屬北京百字灣板塊，28萬平米的體量適中且地理位置絕佳，周圍云集包括萬科、合生、富力等地產(chǎn)大鱷的項(xiàng)目，一直是眾多房企虎視眈眈的“肥肉”。

　　“廣渠門15號(hào)地塊的樓面地價(jià)不會(huì)達(dá)到10號(hào)地的1.5萬，估計(jì)最終成交在1.2萬元/平方米左右，總其估計(jì)總計(jì)在30億以上。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h看好該地塊的前景，認(rèn)為盈利空間較大。

　　萬科轉(zhuǎn)投奧運(yùn)村？

　　隨著該地塊開始了公開競(jìng)價(jià)，此前拿地呼聲很高的萬科和SOHO中國(guó)仍然保持著低調(diào)的姿態(tài)。而有消息卻透露稱，萬科迫切渴求的也許并非只有廣渠門15號(hào)地，吸引其關(guān)注的還有位于朝陽區(qū)的奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。

　　資料顯示，該地塊地位于朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)（原洼里鄉(xiāng)）水源九廠東墻外，東至林翠路；南至域清街；西至水源九廠東墻；北至北五環(huán)路綠化帶，該宗地將以“三通一平”形式供地。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣87373.59萬元，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣400萬元整，競(jìng)買保證金為人民幣8700萬元。

　　“萬科于2007年以17億拿下廣渠門15號(hào)正對(duì)面的西大望路27號(hào)地塊，樓面地價(jià)為11400元/平米，該項(xiàng)目售價(jià)超過22000元/平米才能有利潤(rùn)，由于受到去年樓市急劇直下的影響，該項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間一再延遲。關(guān)注該項(xiàng)目附近推出的優(yōu)質(zhì)地塊也不是不可能的。”分析人士認(rèn)為，萬科同時(shí)關(guān)注廣渠門15號(hào)地塊和奧運(yùn)村地塊也“并不奇怪”。

　　但萬科方面在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，對(duì)該傳聞未予置評(píng)，并表示一切以公告披露的信息為準(zhǔn)。

　　目前，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的已經(jīng)收到了14.2億元的最新報(bào)價(jià)，其起價(jià)為87373.59萬元，已經(jīng)經(jīng)歷了多達(dá)25輪的報(bào)價(jià)，其搶手程度不亞于廣渠門15號(hào)。

　　國(guó)土部門披露的信息顯示，奧運(yùn)村地塊的掛牌截止時(shí)間為6月26日，廣渠路15號(hào)地的掛牌截止時(shí)間為6月30日，顯然廣渠路15號(hào)地塊的地價(jià)仍然有上漲的空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市的持續(xù)回暖，資金的充裕以及發(fā)展運(yùn)用需要，加之政府積極推地，是致使開發(fā)商紛紛出手土地市場(chǎng)的最重要的因素。