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　　09年5月份，伴隨著樓市"小陽春"的進(jìn)一步延續(xù)，全國房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢也愈加明顯。在個別地區(qū)，樓市供不應(yīng)求的局面已開始出現(xiàn)，購房者為求一房而徹夜排隊的現(xiàn)象又重新回到人們的視野。

　　環(huán)渤海區(qū)域

　　09年5月份，環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場的總體回暖態(tài)勢十分明顯。從區(qū)域重點城市北京、天津和大連的市場表現(xiàn)來看，本期環(huán)渤海區(qū)域樓市可謂看點多多：

　　從土地市場來看，09年5月份環(huán)渤海區(qū)域各城市的土地市場普遍"供需兩旺"，土地市場的回暖態(tài)勢十分明顯。其中，北京土地市場全月共成交土地28宗(居住用地10宗)，環(huán)比上升48.6%，而且各開發(fā)商的拿地?zé)崆槠毡楦邼q，一掃底價成交的尷尬，高溢價拿地重新出現(xiàn)；天津土地市場5月份全月新增土地供應(yīng)面積275萬平米，新增土地成交面積224萬平米，市場中土地供需的絕對值較大，但從歷史走勢來看天津土地市場環(huán)比4月份出現(xiàn)小幅萎縮，市場整體呈下降趨勢；大連土地市場與北京、天津相比相對比較平淡，全月共新增土地供應(yīng)25萬平米，但區(qū)域間差異程度較大，新增土地多集中與西港區(qū)，其他各區(qū)的新增土地較少。在土地成交方面，大連5月份新增土地成交3宗，其中住宅用地2宗，商業(yè)用地1宗，但多以底價成交，與北京、天津不同的是，大連土地市場的溢價成交現(xiàn)象并不普遍，市場相對較為平靜。

　　在一手房市場方面，環(huán)渤海區(qū)域各城市的房地產(chǎn)市場差異性較為明顯。其中，北京一手房市場總體"量跌價升"，共成交一手房172.9萬平米，環(huán)比下降10%，同比上升67%；成交均價為13021元/平米，環(huán)比上升6%，同比下降1.5%；而天津、大連的一手房市場則"量價齊升"，其中天津一手房共成交124萬平米，環(huán)比上升18%，成交均價為6923元/平米，環(huán)比上升4%，且在天津各不同轄區(qū)內(nèi)均出現(xiàn)了成交均價的上漲；大連一手房市場5月份共成交一手房3270套，環(huán)比上升3.8%，成交均價8578元/平米，環(huán)比上升15%左右。

　　從市場暢銷戶型來看，環(huán)渤海區(qū)域各城市間的趨同性較大，均以中小戶型為主，其中北京、天津的暢銷戶型主要集中在80-90平米之間，而大連則集中在50-80平米之間，且各城市中小戶型的供給明顯不足。

　　在投資客比重方面，環(huán)渤海區(qū)域各城市投資客的比例還相對較小，但北京市場投資客的苗頭已現(xiàn)；天津市場的投資客則主要是改善性需求投資；大連市場目前還是主要以自住為主，但改善性需求和養(yǎng)老性需求已經(jīng)開始入市，純投資的比重還是比較少。