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　　長(zhǎng)三角區(qū)域

　　5月份的長(zhǎng)三角樓市延續(xù)了年后"小陽(yáng)春"的走勢(shì)，概括來(lái)講呈現(xiàn)出以下的特點(diǎn)：

　　(1)09年長(zhǎng)三角的土地市場(chǎng)上海市于2月份率先回暖，截至5月份長(zhǎng)三角區(qū)域中的二線城市無(wú)錫、杭州、蘇州和南京也已全面回暖。其中，09年1-4月份，無(wú)錫、蘇州和南京共成交3塊住宅用地，但5月份三城市共成交11塊；上海09年1季度成交4塊住宅用地，4月份單月成交8塊住宅用地，到了5月份則成交6塊，長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)比較明顯，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心看好。

　　(2)從一手房市場(chǎng)來(lái)看，09年5月份長(zhǎng)三角各城市一手房的差異性比較大，其中波動(dòng)最大的是杭州，由于受08年剛需受壓抑的影響，5月份杭州一手房市場(chǎng)成交急劇放量，環(huán)比上升了一倍；上海、無(wú)錫、蘇州5月份一手房成交量增幅則較為平緩，出現(xiàn)10%-15%的上漲，同時(shí)市場(chǎng)中剛性需求、改善性需求和高端需求大體上都維持了年后的水平；南京一手房市場(chǎng)成交量環(huán)比則出現(xiàn)小幅下降。目前長(zhǎng)三角市場(chǎng)的去庫(kù)存化現(xiàn)象比較明顯，09年年后市場(chǎng)中供不應(yīng)求的局面維持了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，在后市市場(chǎng)供給沒(méi)有大幅增長(zhǎng)的情況下，長(zhǎng)三角市場(chǎng)的存量將會(huì)在半年之內(nèi)消化殆盡。

　　(3)從暢銷(xiāo)戶(hù)型來(lái)看，目前長(zhǎng)三角區(qū)域各城市在市場(chǎng)回暖的大背景下，不同物業(yè)類(lèi)型的產(chǎn)品成交狀況都較為良好，但市場(chǎng)中的成交主力依然是80-100平米的中小戶(hù)型為主，面積在140平米以上的高端產(chǎn)品也占據(jù)了部分的市場(chǎng)份額。

　　(4)在投資客比重方面，長(zhǎng)三角區(qū)域各城市樓市中目前的投資客主要集中于投資型產(chǎn)品、商業(yè)和辦公，投資客大量出現(xiàn)的態(tài)勢(shì)已現(xiàn)但總體基數(shù)和比重還相對(duì)較小。

　　(5)此外，09年5月份長(zhǎng)三角區(qū)域開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)也趨于活躍，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額出現(xiàn)40%-50%增長(zhǎng)的情況比較普遍。同時(shí)，在自身資金狀況得到緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商的拿地行為也變得比較積極，比如金地近期在上海取得住宅用地1塊，溢價(jià)80%，富力、萬(wàn)科的拿地也出現(xiàn)高溢價(jià)。