合富輝煌：2009年廣州二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(圖2)
(圖3)
(圖4)
據(jù)合富置業(yè)2008年第四季度進(jìn)行的二手住宅市場(chǎng)需求構(gòu)成調(diào)查情況顯示，自住需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，比例達(dá)57.6%(見(jiàn)圖5)。預(yù)計(jì)2009年受房貸及稅費(fèi)等政策利好，自住型購(gòu)房人士仍將是二手市場(chǎng)的成交主力。
(圖5)
合富置業(yè)數(shù)據(jù)分析，房貸一直是過(guò)半數(shù)以上購(gòu)房者的首選，尤其2007年“927”新政之后的至今，盡管期間已經(jīng)歷多次貸款利率變動(dòng)，但這段時(shí)間內(nèi)買(mǎi)家選擇貸款購(gòu)房的比例一直維持在60%以上，與“927”新政之前相差不大，顯示市民置業(yè)對(duì)房貸的依賴(lài)度仍比較高，尤其是以中等收入首次置業(yè)者等受新政影響不大客戶(hù)群為主力的二手房市場(chǎng)，更高比例的購(gòu)房者傾向于以申請(qǐng)房貸完成交易。目前樓市中以中等收入的自住購(gòu)房者居多，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，并非人人的經(jīng)濟(jì)情況都可以負(fù)擔(dān)得起一次性付清房款，因此，目前這部分剛性需求的客戶(hù)仍會(huì)傾向于按照自身的需要選擇以按揭方式購(gòu)房，而且大多客戶(hù)在申請(qǐng)貸款時(shí)一般仍會(huì)要求在符合申請(qǐng)條件的情況下按最大比例貸款。
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