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　　報告期末公司還有23.42萬平方米已銷售資源未竣工結算，銷售金額合計10.07億元。

　　截止2008年12月31日，榮盛發(fā)展在建和擬建的建筑面積約達到472.27萬平米。榮盛地產高管表示，按照年均開發(fā)150萬平米計算，目前的土地儲備可以滿足公司未來3年以上的發(fā)展需要。

　　榮盛發(fā)展在年報中表示，公司總資產653,046.90萬元，總負債443,915.89萬元，凈資產209,131.01萬元，資產負債率67.98%，報告期公司總資產、凈資產較上年同期分別增長了34.92%、18.91%，公司各項資產狀況良好,至于公司較高的資產負債率則是房地產企業(yè)普遍存在的狀況，隨著公司上市成功和自身業(yè)務收入的高速增長，資產負債率規(guī)模會逐漸降低。

　　市場定位

　　榮盛發(fā)展是一家致力于中等城市普通商品住宅開發(fā)的跨地區(qū)中等開發(fā)商，已在河北的廊坊、滄州，安徽的蚌埠，江蘇的南京六合、徐州等多個中等城市開展了房地產開發(fā)業(yè)務，為了實現跨地區(qū)持續(xù)發(fā)展，業(yè)務范圍在現有基礎上繼續(xù)向京津冀和長江三角洲輻射區(qū)其他城市擴展。

　　榮盛發(fā)展高層表示，公司的大部分土地儲備獲得時間較早，和目前市場房價相比，地價相對較低，除公司位于南京仙林的一塊土地儲備由于價格過高，公司已計提5655萬元跌價準備，該地塊目前并未交地。公司未來將在已進入的城市加大投資，預計09年新獲取100萬平米左右的土地資源。

　　此外，由于公司戰(zhàn)略定位于具有一定經濟增長潛力的中等城市，而且中等城市房地產市場的主要驅動因素是城市化以及由此過程帶來的剛性需求及改善性需求，受宏觀調控的影響相對較小，即使公司所在項目市場的商品房銷售量降低，但價格并未大幅下滑，公司預計09年銷售回款30億，較08年增長將近50%。

　　業(yè)內人士分析，二三線城市房地產以自住型和改善型需求為主，隨著各級政府的房地產新政陸續(xù)出臺，二三線城市的剛性需求有望得到釋放，09年成交量有望得到恢復，房價下跌的空間不大。

　　榮盛發(fā)展作為河北首家登陸國內A股市場的民營房企，其成功晉身資本市場將為河北房地產企業(yè)提供一個活生生的樣本，可以預料的是，石家莊、唐山等省內主要城市正在高速發(fā)展的房地產市場，將對港資和境外資本產生一定的吸引力。