男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　事件一：十四條救市新政出爐·上海緊隨中央擴(kuò)內(nèi)需

　　事件二：滬房地管理部門(mén)重組·機(jī)構(gòu)改革重在保障房

　　事件三：普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)·新政受益面得以擴(kuò)大

　　事件四：萬(wàn)科率先引領(lǐng)降價(jià)潮·手握現(xiàn)金才能過(guò)好冬

　　事件五：經(jīng)適房十年后重開(kāi)建·住房保障迎來(lái)新時(shí)代

　　事件六：外資掀起拋售物業(yè)潮·金融危機(jī)影響終顯現(xiàn)

　　事件七：“金九銀十”變“銅九鐵十”·樓市不容樂(lè)觀

　　事件八：上海第一高樓已開(kāi)工·助力經(jīng)濟(jì)邁向新高度

　　事件九：二套房貸未完全放松·避免投機(jī)回潮是根本

　　事件十：退地與流拍事件頻發(fā)·地王頻現(xiàn)已成過(guò)眼云

　　事件一：十四條救市新政出爐·上海緊隨中央擴(kuò)內(nèi)需

　　事件10月22日，上海城建交通委、財(cái)政局、住房保障和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》共14條，主要內(nèi)容包括降低90平方米以下普通住房契稅稅率、暫免或降低個(gè)人銷(xiāo)售住房的印花稅和土地增值稅等；給予首次購(gòu)買(mǎi)普通住房和改善型住房降低首付和利率優(yōu)惠；提高家庭公積金貸款額度最高到80萬(wàn)元；調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)；加大拆遷力度；將通過(guò)收購(gòu)方式提高廉租房實(shí)物配祖力度；加強(qiáng)房地產(chǎn)信息規(guī)范管理；緊縮商品住宅用地供應(yīng)等。

　　評(píng)論上海“十四條”是在很多城市出臺(tái)“救市”措施后才發(fā)布，而且選在中央政府出臺(tái)救市政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)機(jī)的選擇是經(jīng)過(guò)思慮的。從內(nèi)容上看，上海出臺(tái)的措施范圍要明顯大過(guò)國(guó)家層面的救市措施，除了首付和利率等政策，上海還對(duì)購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)給予優(yōu)惠，同時(shí)決定加大舊城改造力度、縮減商品住宅用地的供應(yīng)總量等。這些措施在一定程度上能夠促進(jìn)市場(chǎng)的回暖，特別是對(duì)成交量的回升有重要意義。事實(shí)上在新政出臺(tái)后，上海市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了久違的“暖意”。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，國(guó)家出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施是整個(gè)提振經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的組成部分。世界金融危機(jī)的爆發(fā)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)也造成比較嚴(yán)重的影響，某種意義上，救房地產(chǎn)就是救經(jīng)濟(jì)。上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)“龍頭”，房地產(chǎn)所占份額較大，因此房地產(chǎn)行業(yè)在拉動(dòng)內(nèi)需，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)上會(huì)起到相當(dāng)關(guān)鍵作用。

　　事件二：滬房地管理部門(mén)重組·機(jī)構(gòu)改革重在保障房

　　事件11月24日，多年來(lái)掌握上海土地與房屋兩大市場(chǎng)管理權(quán)的上海房屋土地資源管理局開(kāi)始正式拆分，分成上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局與上海住宅保障和房屋管理局。具體重組情況是，原房地局土地管理功能與規(guī)劃局合并，負(fù)責(zé)土地征用、規(guī)劃以及礦產(chǎn)等，正式命名為上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局；房屋交易和政策性用房管理等業(yè)務(wù)切出來(lái)，成立了上海住宅保障和房屋管理局。

　　評(píng)論從全國(guó)來(lái)看，房地管理分離是大勢(shì)所趨，中央層面上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部分管住房建設(shè)和土地管理規(guī)劃。地方省市也基本上實(shí)現(xiàn)了房地管理的分離。根據(jù)2004年國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好省級(jí)以下國(guó)土資源管理體制改革有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，各地將土地資源單獨(dú)管理，最終目標(biāo)是中央部門(mén)統(tǒng)一垂直管理。2006年11月，國(guó)土資源部宣布成立國(guó)家土地督察上海局，到2008年4月，國(guó)家土地督察上海局正式掛牌。從機(jī)構(gòu)調(diào)整的角度看，此次上海房地局分拆是一次普通的行政改革，它與全國(guó)目前加強(qiáng)土地垂直管理與監(jiān)督的大前提相符合。房地管理分離后，上海住房保障體系的建設(shè)將更加順暢，保障住房的土地供應(yīng)將獲得更多的支持。

　　事件三：普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)·新政受益面得以擴(kuò)大

　　事件上海市房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)四部門(mén)聯(lián)合決定，從2008年11月1日起執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以?xún)?yōu)惠的稅費(fèi)政策調(diào)節(jié)鼓勵(lì)市民購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住房。該決定明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下；內(nèi)環(huán)線(市中心)以?xún)?nèi)，總價(jià)人民幣245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下；五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　評(píng)論財(cái)政部和央行發(fā)布新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策指向的是普通自住商品房，包括首付下調(diào)到20%、利率打7折等。然而，這兩年上海商品住房?jī)r(jià)格高漲，如果按照2005年公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，那么真正能夠享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的地方并不多。如果不調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房貸新政的效果將大打折扣。這次上海適時(shí)調(diào)整普通商品房標(biāo)準(zhǔn)則能夠很好解決這一矛盾，有效擴(kuò)大新政收益范圍，對(duì)于提振上海樓市發(fā)展有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。新標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)相比，一是單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，受惠面有較大幅度提高；二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數(shù)來(lái)表示。新標(biāo)準(zhǔn)的推出使得市場(chǎng)上符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源有所增加，擴(kuò)大了上海房產(chǎn)新政的適用范圍，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)將起到明顯的積極作用。

　　事件四：萬(wàn)科率先引領(lǐng)降價(jià)潮·手握現(xiàn)金才能過(guò)好冬

　　事件從元宵節(jié)開(kāi)始，萬(wàn)科就開(kāi)始逐步實(shí)施降價(jià)計(jì)劃，7月20日，剛剛開(kāi)盤(pán)幾個(gè)月的上海萬(wàn)科金色雅筑以降低裝修標(biāo)準(zhǔn)為由降低房屋的總價(jià)達(dá)20萬(wàn)。其后8月16日萬(wàn)科再次祭出降價(jià)大旗，宣布金色雅筑可以在此前價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠10萬(wàn)元，這樣兩次降價(jià)過(guò)程金色雅筑的降價(jià)幅度高達(dá)30%。就在萬(wàn)科以降價(jià)來(lái)加快資金回籠的時(shí)候，另一個(gè)地產(chǎn)巨頭金地集團(tuán)也采取降價(jià)措施，其在三林地區(qū)的金地灣流域新推精裝修房單價(jià)僅13000元/平方米左右，從而帶動(dòng)整了個(gè)三林區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)。2008年上海房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)由此拉開(kāi)序幕。

　　評(píng)論從近幾個(gè)月萬(wàn)科的言論和行動(dòng)看，其不愧是房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)頭羊，降價(jià)行動(dòng)基本上踏準(zhǔn)了市場(chǎng)發(fā)展的步伐。萬(wàn)科金色雅筑是上海較著名的樓盤(pán)，但在三林地區(qū)其定價(jià)策略是建立在市場(chǎng)繼續(xù)繁榮和世博概念上的。在市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)下，萬(wàn)科敏銳地預(yù)感到“山雨”的來(lái)臨，不惜打破“行規(guī)”率先降價(jià)。雖然挨了罵，但萬(wàn)科獲得了實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流回籠，在樓市冬天里儲(chǔ)備了足夠的糧草。萬(wàn)科的降價(jià)無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一枚“重磅炸彈”，緊隨其后，金地也開(kāi)始降價(jià)。在業(yè)界激烈的爭(zhēng)論聲中，市場(chǎng)預(yù)期也普遍悲觀，成交量急速下降。上海房地產(chǎn)也不可避免進(jìn)入到了階段性調(diào)整階段。從企業(yè)的角度看，面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)的判斷非常重要，有了正確的判斷，對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策會(huì)起到關(guān)鍵作用。

　　事件五：經(jīng)適房十年后重開(kāi)建·住房保障迎來(lái)新時(shí)代

　　事件7月22日召開(kāi)上海市建設(shè)交通行業(yè)黨政負(fù)責(zé)干部大會(huì)，上海將進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，首批160萬(wàn)平方米將在三季度全面開(kāi)工。上海市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推進(jìn)舊區(qū)改造和住房保障是今年上海的重點(diǎn)工作，上海將進(jìn)一步明確“十一五”舊區(qū)改造后三年目標(biāo)任務(wù)，繼續(xù)擴(kuò)大廉租住房制度受益面，同時(shí)加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。按照今年上海市人代會(huì)上確定的目標(biāo)，今后五年，上海市將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約2000萬(wàn)平方米、30萬(wàn)套，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約占同期新建住宅規(guī)模的20%。

　　評(píng)論根據(jù)已公布的住房建設(shè)規(guī)劃，上海市2008-2012年每年要建設(shè)400萬(wàn)平方米的保障房，其中經(jīng)濟(jì)適用房是建設(shè)主體。世界金融危機(jī)爆發(fā)后，我國(guó)適時(shí)啟動(dòng)了“擴(kuò)大內(nèi)需”的政策，“國(guó)十條”把解決住房民生放在重要位置。建設(shè)部根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，提出了“9000億安居保障房”投資計(jì)劃，進(jìn)一步加大了保障住房的建設(shè)力度。經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)建表明上海住房保障建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)新階段，保障房在未來(lái)住房市場(chǎng)供應(yīng)中所占份額將逐步擴(kuò)大，扮演重要角色。雖然經(jīng)濟(jì)適用房制度在歷史上出現(xiàn)了一些問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房依然有存在的必要，用廉租房完全取代經(jīng)濟(jì)適用房不太現(xiàn)實(shí)，因此，經(jīng)濟(jì)適用房在今后繼續(xù)發(fā)揮重要作用。政府在對(duì)保障住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行更加科學(xué)的調(diào)度和調(diào)整后，商品住房的份額會(huì)部分被保障住房替代，真正使得房地產(chǎn)成為保障住房民生的健康市場(chǎng)。

　　事件六：外資掀起拋售物業(yè)潮·金融危機(jī)影響終顯現(xiàn)

　　事件2008年9月，香港媒體報(bào)道一些外資機(jī)構(gòu)集中拋售在滬高端物業(yè)，如摩根士丹利計(jì)劃出售在上海的茂行世紀(jì)公園、華山夏都、錦麟天地等項(xiàng)目；花旗也醞釀將上海閔行區(qū)“漕河景苑”其中兩幢高層小戶(hù)型公寓出手；雷曼兄弟計(jì)劃出售四川北路的福海商廈；美國(guó)國(guó)際集團(tuán)出售位于南京西路的上海商城項(xiàng)目；等。

　　評(píng)論這次外資集體拋售物業(yè)的行為實(shí)際上有比較復(fù)雜的背景。首先，9月份正是美國(guó)次貸危機(jī)迅速惡化的階段，一些著名投行處于破產(chǎn)的邊緣，這些投行拋售在上海的高端物業(yè)，可以獲得寶貴的現(xiàn)金流，從而避免公司破產(chǎn)。其次，美國(guó)金融危機(jī)的爆發(fā)，在一定程度上也影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)減速跡象。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)也開(kāi)始調(diào)整，這批被掛牌出售的物業(yè)已經(jīng)增值很多，外資機(jī)構(gòu)在某種程度上將階段性看空中國(guó)房地產(chǎn)，因此也存在拋售套現(xiàn)避險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)?？傮w而言，外資集中掛牌出售在滬高端物業(yè)顯示了美國(guó)金融危機(jī)對(duì)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響。雖然這批物業(yè)被集中掛牌，但成交情況卻不樂(lè)觀，即便能夠成交，這種交易也是發(fā)生在外資機(jī)構(gòu)之間，因此不會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響。

　　事件七：“金九銀十”變“銅九鐵十”·樓市不容樂(lè)觀

　　事件在樓市的深度調(diào)整中，上海今年不但經(jīng)歷了一個(gè)最冷的“金九”，還度過(guò)了一個(gè)最冷的“銀十”網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海商品房供應(yīng)量為169。69萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降3。68%，同比去年10月下降30。98%；商品房成交量為64。55萬(wàn)平方米，環(huán)比微升0。2%，同比則下降74。51%。其中，商品住宅供應(yīng)量為117。33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2。76%，同比下降33。78%；商品住宅成交量為46。04萬(wàn)平方米，環(huán)比微升5。38%，同比則下降77。78%；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)也反映了上海市場(chǎng)的慘淡：10月份上海房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌0。3%，環(huán)比下跌了0。3%；1-10月份住房成交量下跌了四成以上。

　　評(píng)論2008年樓市期望中的“金九銀十”行情，在實(shí)際運(yùn)行中卻成為名副其實(shí)的“銅九鐵十”，這種變化并未出乎意料。在2008年之前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全國(guó)市場(chǎng)的標(biāo)桿，成交量和供應(yīng)量都保持了較高水平，房?jī)r(jià)也處于一個(gè)相對(duì)高位。在國(guó)際金融危機(jī)逐步影響下，市場(chǎng)有效需求出現(xiàn)萎縮，特別是深圳、廣州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度調(diào)整情況下，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)為悲觀，消費(fèi)者持幣待購(gòu)現(xiàn)象嚴(yán)重。同時(shí)，國(guó)家宏觀調(diào)控的影響也在不斷加大，“二套房”政策給市場(chǎng)成交帶來(lái)巨大壓力，上海市場(chǎng)上投機(jī)、投資需求幾乎消失殆盡。市場(chǎng)成交主體基本是以自主需求為主。“水至清則無(wú)魚(yú)”，如果相關(guān)調(diào)控政策太過(guò)于苛刻，那么市場(chǎng)成交量則會(huì)大幅度萎縮，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展無(wú)益。適當(dāng)?shù)耐顿Y需求可以帶動(dòng)市場(chǎng)的有效運(yùn)行。因此，在“銅九鐵十”的市場(chǎng)境況出現(xiàn)后，調(diào)控政策逐步出現(xiàn)變化，寬松的貨幣政策和購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施逐步出臺(tái)，這有利于激活處于深冬狀態(tài)的上海市場(chǎng)。

　　事件八：上海第一高樓已開(kāi)工·助力經(jīng)濟(jì)邁向新高度

　　事件11月29日，中國(guó)第一高樓——“上海中心”在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)腹地開(kāi)工，該超高層建筑總高度將達(dá)632米，將與毗鄰的超高層建筑“金茂大廈”、“環(huán)球金融中心”，形成“三足鼎立”美景，上海中心大廈預(yù)計(jì)在2010年世博會(huì)時(shí)地下部分封頂，2012年結(jié)構(gòu)封頂且部分投入運(yùn)營(yíng)，2014年竣工交付使用，項(xiàng)目總投資在150億元人民幣以?xún)?nèi)。該樓總高度632米，人可到達(dá)的主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積達(dá)57。6萬(wàn)平方米。

　　評(píng)論關(guān)于“上海中心”的建議此前討論頗多，主要是圍繞該不該建，怎么建設(shè)的問(wèn)題。實(shí)際上，制定于1993年的《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》就明確，金茂大廈、環(huán)球金融中心所在地以及陸家嘴Z3地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，上海中心便是其中之一。目前業(yè)界討論較多的是上海是否要大量發(fā)展超高層建筑，陸家嘴地基能否承受三座摩天大樓的重壓等等。實(shí)際上關(guān)于地基問(wèn)題可以通過(guò)技術(shù)進(jìn)步解決。“上海中心”的建設(shè)從總體上看是利大于弊的，陸家嘴是上海建設(shè)國(guó)際金融中心的主體，未來(lái)辦公樓需求量非常大，“上海中心”的建設(shè)可以集中提供30-40萬(wàn)平方米的高等級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)金融中心的建設(shè)有重要意義。另外，在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的過(guò)程中，“上海中心”的及時(shí)開(kāi)建表明了上海經(jīng)濟(jì)的活力和潛力，起步于經(jīng)濟(jì)蕭條期的“上海中心”會(huì)在下一次經(jīng)濟(jì)繁榮期內(nèi)竣工投入市場(chǎng)，必將為上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。

　　事件九：二套房貸未完全放松·避免投機(jī)回潮是根本

　　事件11月18日，上海銀監(jiān)局表示銀行對(duì)購(gòu)房貸款要堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，對(duì)首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房和其他類(lèi)型購(gòu)房進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，在滿(mǎn)足居民自住型購(gòu)房貸款需求的同時(shí)，切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。按照二套房房貸政策：已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1。1倍，首付比例不得低于40%。對(duì)于已貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　評(píng)論對(duì)于“第二套房(及以上)”貸款政策，業(yè)界爭(zhēng)論較多，政府主管部門(mén)間似乎也有分歧，如央行出臺(tái)了鼓勵(lì)首套普通住房和改善型普通住房的信貸優(yōu)惠政策，但銀監(jiān)會(huì)則發(fā)通知要求商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房信貸政策。央行和銀監(jiān)會(huì)在信貸新政執(zhí)行上，在表面上看有了分歧，實(shí)質(zhì)上央行更多的從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度要求加大內(nèi)需，適當(dāng)放松銀行對(duì)個(gè)人住房信貸的管制；銀監(jiān)會(huì)則更多從銀行監(jiān)管的角度考慮，意在控制金融風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上兩家機(jī)構(gòu)的分歧是“一個(gè)硬幣的兩面”，說(shuō)不上誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，政策就是要在不同的矛盾面尋求一個(gè)平衡點(diǎn)。目前這個(gè)平衡點(diǎn)就是在控制住房信貸風(fēng)險(xiǎn)、避免投機(jī)回潮的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬對(duì)住房信貸的支持，滿(mǎn)足市場(chǎng)自住住房需求。12月10日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)的方略，因此也不排除此后相關(guān)部門(mén)會(huì)出臺(tái)措施對(duì)二套房政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)自住房的消費(fèi)。

　　事件十：退地與流拍事件頻發(fā)·地王頻現(xiàn)已成過(guò)眼云

　　事件6月24日，上海樓市卻傳來(lái)了首例退訂已拍得地塊的消息，曾以1億元凈資產(chǎn)拿下11億元“普陀地王”的上海志成房產(chǎn)，被證實(shí)已退訂該地塊。該地塊收回后，會(huì)重新公開(kāi)招拍掛。8月12日，蘇寧環(huán)球確認(rèn)旗下南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和黃浦區(qū)房地局經(jīng)友好協(xié)商已經(jīng)簽署協(xié)議，解除“黃埔163地塊”原土地出讓合同，將全額退還已支付的土地出讓款。另外，2008年上海計(jì)劃推出住宅土地約800-1000公頃，實(shí)際供地約240公頃，成交率在60%左右，這顯示了土地市場(chǎng)運(yùn)行低迷，土地流拍頻繁，成交地塊也以底價(jià)成交為主。

　　評(píng)論2007年是“地王頻現(xiàn)”的年份，但2008年卻風(fēng)云突變，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，土地市場(chǎng)也陷入低迷。普陀地塊和黃埔163地塊先后被退是土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的最真實(shí)寫(xiě)照。去年拿地時(shí)過(guò)高的價(jià)格是造成企業(yè)不堪重負(fù)的最主要原因。蘇寧房地產(chǎn)以“友好協(xié)商”的方式退出163地塊，不失為一種減負(fù)的好辦法。而志成房產(chǎn)的“明出暗進(jìn)”，一來(lái)一回土地依然在握，卻減免了幾億的資金負(fù)擔(dān)，這又是另一種聰明。經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程，開(kāi)發(fā)企業(yè)也逐漸明白盲目追求土地儲(chǔ)備并不明智，而狂熱追求“地王效應(yīng)”更是愚蠢的非理性行為。政府土地“招拍掛”制度從今天角度看確實(shí)是市場(chǎng)化的，所以流拍和底價(jià)成交普遍出現(xiàn)，政府部門(mén)也應(yīng)該適應(yīng)這種狀態(tài)，更好地從制度入手，改善區(qū)域政策環(huán)境和服務(wù)，為下一輪的市場(chǎng)周期做準(zhǔn)備。