根據(jù)協(xié)議，金融街將分6期付清所有收購(gòu)款，而最后一期還可延遲至2010年12月30日。

　　金融街董事會(huì)上周五作出決議，決定以16億元的價(jià)格拿下北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司旗下的美晟國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的全部權(quán)益，這是其11月獲批56億元公司債以來的首次大手筆收購(gòu)行動(dòng)。

　　兩個(gè)月前，金融街剛剛斥資12億拿下了北京石景山區(qū)衙門口地塊面積26萬余平米的居住、公建用地國(guó)有土地使用權(quán)。那時(shí)，市場(chǎng)都還在為其今年即將到期的短期債務(wù)擔(dān)憂，而隨著公司債的獲批，金融街的資金疑云似乎煙消云散。

　　收購(gòu)：撿了便宜？

　　根據(jù)交易資料顯示，金融街收購(gòu)的美晟國(guó)際廣場(chǎng)是商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，位于北京市中心區(qū)域的北京西單北大街，緊鄰金融街，占地面積1.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積為11.12萬平方米。

　　按照北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公布的信息，該項(xiàng)目本應(yīng)在去年的12月份交付使用，但在金融街的交易公告中顯示，該項(xiàng)目至今只有南半部的結(jié)構(gòu)封頂，而北半部仍正在進(jìn)行土方施工。

　　資料顯示，美晟集團(tuán)是一家成立于1996年的民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，多年來在北京開發(fā)了美然·綠色家園、動(dòng)力社區(qū)、百度城、美麗新世界、新天地等多個(gè)住宅和商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。截至2007年12月31日，美晟公司總資產(chǎn)為14.69億元，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7700多萬元，但凈利潤(rùn)僅483.29萬元。

　　鑒于今年房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的資金壓力，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除該項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問題而被迫轉(zhuǎn)讓。

　　而且，金融街拿下該地塊的資金也是以分期支付的方式進(jìn)行。根據(jù)協(xié)議，金融街將分6期付清所有收購(gòu)款，而最后一期還可延遲至2010年12月30日。

　　因此，金融街似乎在這筆收購(gòu)中撿到個(gè)不小的"便宜"。

　　擴(kuò)張：意圖明顯？

　　事實(shí)上，金融街早有在北京區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)張的打算。早在今年九月份海通證券針對(duì)北京金融街的一次調(diào)研中，金融街高管層就曾透露，公司未來將集中精力發(fā)展商務(wù)地產(chǎn)，而在未來的項(xiàng)目拓展中，公司原則上將以商務(wù)地產(chǎn)為主。"近期，公司主要考慮在北京等地拓展項(xiàng)目，如在長(zhǎng)安街附近"。

　　顯然，以如此寬松的條件收購(gòu)美晟國(guó)際廣場(chǎng)符合金融街的預(yù)期。金融街在公告中也認(rèn)為，收購(gòu)美晟項(xiàng)目將為金融街提供北京核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，符合金融街的商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略，有利于公司的可持續(xù)發(fā)展。

　　根據(jù)此前金融街的計(jì)劃，今年將在項(xiàng)目收購(gòu)支出方面安排100億元的專用資金。但十月份后期，金融街高管層表示，考慮到住宅行業(yè)的調(diào)整和宏觀調(diào)控，該項(xiàng)目投入資金可能有所降低。

　　既便如此，從今年初至今，金融街在收購(gòu)?fù)恋睾晚?xiàng)目方面也僅支出23.4億元左右。其中包括七月份收購(gòu)德勝門項(xiàng)目所支付的的3.44億元和9月份購(gòu)得北京復(fù)興門地塊的9億多元支出。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照金融街的計(jì)劃，金融街今年在收購(gòu)項(xiàng)目方面仍具有相當(dāng)?shù)臐摿?，隨著56億元公司債的獲批發(fā)行，金融街在資金方面也顯得更為寬裕。

　　此前，金融街表示，隨著公司逐步向商業(yè)地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，公司將逐步減小對(duì)住宅地產(chǎn)方面的投資，從而也減小這一輪房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響。

　　此前接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的金融街董事會(huì)秘書于蓉女士還透露，明年金融街在建的項(xiàng)目將按照計(jì)劃推進(jìn)，不會(huì)推遲項(xiàng)目的開竣工進(jìn)度，但不排除對(duì)個(gè)別項(xiàng)目的規(guī)劃根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整。

　　事實(shí)上，在今年的市場(chǎng)上，大多數(shù)房企都飽受資金緊缺的困擾，而像金融街這樣手頭"充裕"的房企并不多，金融街頻頻在低迷的市場(chǎng)上進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，無疑將為其在明后兩年的市場(chǎng)上爭(zhēng)取到更大的主動(dòng)權(quán)。