“房地產(chǎn)行業(yè)是一艘超級航母，單靠政策根本就不能夠扭轉(zhuǎn)局勢。”

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　　“房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還是秋天，明年才是冬天，后年就是隆冬了”，這是深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)。日前，針對目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，國世平教授接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的專訪。以下為采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您認(rèn)為在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，資本市場的衰退對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊具體表現(xiàn)在哪些方面？

　　國世平：最大的沖擊莫過于國外熱錢的回流，國外熱錢在國內(nèi)房地產(chǎn)投資中占了相當(dāng)?shù)谋戎?，國外資金回流直接加速了中國樓市的拋盤，這種現(xiàn)象在上海表現(xiàn)的最為明顯。今年房地產(chǎn)企業(yè)的融資已經(jīng)非常艱難，因此資金是目前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中房地產(chǎn)最受沖擊的一塊。

　　其二就是消費(fèi)者的信心。經(jīng)濟(jì)危機(jī)中購房者都在捂緊自己的口袋，觀望氣氛濃厚，這對與急于回籠資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是不妙的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前看來，中央和地方政府的一系列救市政策對于房市的提升似乎并不明顯，近日也有報(bào)道稱一些學(xué)者聯(lián)名上書請求中央拯救股市，您如何看待這一事件？您認(rèn)為股市如若復(fù)蘇對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會在哪些方面？

　　國世平：房地產(chǎn)行業(yè)是一艘超級航母，單靠政策根本就不能夠扭轉(zhuǎn)局勢。房地產(chǎn)市場要回暖，有兩個(gè)問題急需解決，一是供需問題，而是價(jià)格問題?，F(xiàn)在市場的供需出現(xiàn)了問題，總體上整個(gè)市場是個(gè)供過于求的狀態(tài)，加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，消費(fèi)信心下降也加劇了這種供過于求現(xiàn)狀。第二個(gè)就是現(xiàn)在的房價(jià)還是很高，雖然今年下半年一些開發(fā)商開始降價(jià)了，但是我認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)水平仍然不是一個(gè)合理的水平，在價(jià)格高企的背景下救市是不可能的事情。這兩個(gè)問題不解決就別提房市回暖的可能性。

　　一個(gè)不能不提的的問題在于中央釋放了一個(gè)信號是加大經(jīng)適房和廉租房的建設(shè)力度。這將分流很大一部分商品房客戶，對于商品房市場是一個(gè)毀滅性的沖擊，對于目前的房市來說無異于雪上加霜。

　　至于救股市，救資本市場，其實(shí)這也并非政策能左右。誠然，股市復(fù)蘇對于房地產(chǎn)市場的融資來說至關(guān)重要，但是股市與房市一樣，自身的調(diào)整比中央政策性的刺激更為重要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在今年十月份深圳住交會的一個(gè)論壇上，您曾指出，股市在崩盤，房地產(chǎn)市場還在處于調(diào)整之中。那么在您現(xiàn)在看來，這個(gè)現(xiàn)狀是否會改變？

　　國世平：沒有改變，房市仍然處于調(diào)整中，股市已經(jīng)崩盤了。最近地產(chǎn)股雖然受政策利好出現(xiàn)了一點(diǎn)反彈，但是前景我并不看好。我強(qiáng)調(diào)的一個(gè)觀點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整更多的應(yīng)該是讓其自身去調(diào)整，政府不應(yīng)該在這種調(diào)整中賦予過多的政策因素。而且，我認(rèn)為上面我提出的兩個(gè)問題是房地產(chǎn)自身調(diào)整的兩個(gè)根本任務(wù)，這兩個(gè)目的是房地產(chǎn)通過調(diào)整回歸健康的兩個(gè)重要指標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：對于目前國內(nèi)資本市場和房地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系您如何理解？您認(rèn)為這兩者之間應(yīng)該如何協(xié)調(diào)才能促進(jìn)雙方的健康發(fā)展？

　　國世平：目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資艱難很大程度是出在資本市場本身的問題上，資本市場融資的功能已經(jīng)大大萎縮了，房地產(chǎn)企業(yè)都不敢發(fā)股票了，資金來源渠道狹窄了很多。國內(nèi)股市可以從6000點(diǎn)降至2000點(diǎn)，這樣的股市，這樣的資本市場是存在問題的。

　　因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須要有個(gè)健康的資本市場的支撐，股市與房市是一個(gè)此消彼長的關(guān)系。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：很多業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這一輪房市調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，您對明年的房地產(chǎn)市場持怎樣的看法？

　　國世平：國慶的時(shí)候我在深圳住交會的討論上有一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還是秋天，明年才是冬天，后年就是隆冬了?，F(xiàn)在這個(gè)觀點(diǎn)也沒有改變。只要宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面沒有利好，房地產(chǎn)行業(yè)回暖的日子就還很遙遠(yuǎn)。