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　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何被喚醒的？據(jù)說(shuō)源自王石給朱镕基講的一個(gè)故事。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從1998年才真正開(kāi)始的，從那年起個(gè)人才能從銀行貸到款，買(mǎi)自己喜歡的房子。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何被喚醒的？

　　據(jù)說(shuō)源自王石給朱镕基講的一個(gè)故事：

　　1997年11月的一天，時(shí)任中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)和國(guó)家第一副總理的朱镕基南下視察深圳，接見(jiàn)了一批地方企業(yè)家。時(shí)值亞洲金融風(fēng)暴，企業(yè)家個(gè)個(gè)愁眉不展，唯獨(dú)王石信心滿滿，力倡促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，王石還講了一個(gè)后來(lái)流傳甚廣的故事：

　　有兩個(gè)老太太在天堂里相遇了，一個(gè)來(lái)自中國(guó)，一個(gè)來(lái)自美國(guó)。中國(guó)老太太說(shuō)：“我攢了一輩子錢(qián)，終于在臨死前買(mǎi)了一套大房子，可剛搬進(jìn)去，就上天堂了。”美國(guó)老太太說(shuō)：“我住了30年的大房子，在上天堂以前終于還清了全部貸款。”

　　五個(gè)月后，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》，“適度從緊的貨幣政策”向住宅產(chǎn)業(yè)網(wǎng)開(kāi)一面。1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，明確提出“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)”的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。沿襲了約40年的住房實(shí)物分配制度終止，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向全新的發(fā)展時(shí)期。

　　中國(guó)安然度過(guò)了亞洲金融危機(jī)，福利分房取消了，融資渠道拓寬了，消費(fèi)信貸放開(kāi)了……中國(guó)進(jìn)入了新一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　這個(gè)故事漸漸傳到了消費(fèi)者的耳朵里，于是消費(fèi)市場(chǎng)活躍起來(lái)。大大小小的“房奴”們看到誰(shuí)還攢錢(qián)買(mǎi)房時(shí)，就會(huì)不厭其煩地給他們講“美國(guó)老太太”的故事。并追問(wèn)：你是愿意一輩子住著新房，還是到死雖然攢夠錢(qián)買(mǎi)上新房了卻沒(méi)有時(shí)間住了？用明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)，迅速成為時(shí)下年輕人群的一種生活理念，2005年一首“我要一座大房子……”成為當(dāng)年最流行的歌曲之一。

　　但是世界永遠(yuǎn)是變化的，時(shí)間在變，故事也在變。十年過(guò)去了，“美國(guó)老太太”出事了。過(guò)度透支，房?jī)r(jià)下跌，最終資不抵債，她還了大半的貸款，房子卻被銀行收回了。美國(guó)俄亥俄州阿克倫城的一名叫AddiePolk的老太太無(wú)法按時(shí)歸還按揭貸款，被當(dāng)?shù)鼐剿瓦_(dá)驅(qū)逐令不下30次，雖然她在這所房子里已居住了大概38年。她試圖開(kāi)槍自殺，所幸被及時(shí)送入醫(yī)院治療。

　　據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤公司統(tǒng)計(jì)，目前，美國(guó)被銀行回收的房產(chǎn)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的82萬(wàn)套，到今年年底，銀行回收的房產(chǎn)可能達(dá)到120萬(wàn)套，占美國(guó)待售房產(chǎn)總數(shù)的1/3。今年第三季度美國(guó)房屋回收的數(shù)量較去年同期增加71%，達(dá)到歷史最高水平。房地產(chǎn)業(yè)的泡沫直接導(dǎo)致了次貸危機(jī)的全面爆發(fā)。

　　天堂里新來(lái)的兩個(gè)老太太又開(kāi)始講故事了：

　　中國(guó)老太太說(shuō)：“謝謝你，我住了10年的大房子，現(xiàn)在要提前還清全部貸款了。”美國(guó)老太太說(shuō)：“我還了10年貸款，終于無(wú)家可歸了。”