男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“現(xiàn)在是中小開發(fā)商拿地的好時機，手上無地的中小開發(fā)商可以趁此時機擴大土地儲備。”

　　12月2日下午，廣州市出讓8幅住宅用地，1塊工業(yè)用地，總用地面積達到49.7萬平方米左右，約占今年土地供應(yīng)量1.8平方公里的28%。

　　底價成交

　　廣州市國土資源和房屋管理局此次掛牌出讓的9宗國有土地使用權(quán)，分別為番禺區(qū)3宗、花都4宗、南沙區(qū)2宗。其中8宗屬于住宅用地，另有1宗屬于汽車產(chǎn)業(yè)用地。

 　　8總住宅用地土地面積合計497127平方米，規(guī)劃建筑面積達960789平方米。本次出讓1宗用地流拍，7宗用地以起始價成交，另一家用地高出起始價200萬元成交。

拍地現(xiàn)場

　　而獲得本次拍賣會土地的企業(yè)在業(yè)內(nèi)都不甚出名。廣州市南沙區(qū)南沙街行政中心南側(cè)08NJY-1地塊被廣州市南沙建設(shè)投資有限公司以2.6億元獲得，樓面價為1959元；番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍DS0401地塊被廣州市尚泰投資有限公司以8.4千萬元拿下，樓面價為9360元；而番禺區(qū)另一住宅用地則被廣州市奧力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.1億元奪得，樓面價為9360元；花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊則由深圳航空有限責(zé)任公司廣州分公司以1.1億元獲得，樓面價2489元；而花都區(qū)三東大道北石崗1、2、3號地塊則由廣州市常元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.6億元的總價獲得，樓面價為1984元。

　　獨家包攬

　　在拍賣會結(jié)束后，廣州市常元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的金總在接受媒體訪問是表示，本次拍下的這3幅地塊是目前花都區(qū)域的最后一個黃金地塊，預(yù)期未來產(chǎn)品的價位將在7000-8000元左右。同時，她認為之前的地價太貴，本次拍地的價格則比較合理，今后只要價格合適，仍會繼續(xù)拿地。

　　根據(jù)房管局2日的補充公告顯示，花都三東大道北石崗1號、2號、3號地塊由同一家競買人競得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付。事實上，常元地產(chǎn)的金總表示，本次拿地的土地出讓金將全部由公司的自由資金支付。在采訪過程中，金總多次強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地應(yīng)該是“有多大力使多大力”。

　　根據(jù)公開資料查詢，常元地產(chǎn)曾開發(fā)過的項目為美林軒逸時光，地址為新華街鏡湖大道16號。值得注意的是，常元地產(chǎn)為該項目的開發(fā)商，而該項目的投資商則是美林基業(yè)集團有限公司。

　　中小企業(yè)拿地良機

　　在拍賣會現(xiàn)場，合富輝煌首席分析師黎文江表示對本次拍賣感到滿意。黎文江認為，現(xiàn)在是中小開發(fā)商拿地的好時機，手上無地的中小開發(fā)商可以趁此時機擴大土地儲備。黎文江表示，大開發(fā)商因手上有足夠的土地，現(xiàn)在都不會輕易參加土地拍賣會的。

　　黎文江表示，在這個時候政府推出來了這么多地塊，也表示了政策對后市的信心，而這些地能夠有開發(fā)商拿下，也表示開發(fā)商多廣州的房地產(chǎn)市場還是比較有信心的。黎文江認為，這對提振廣州樓市信心有一定的作用。

　　在今天八宗地塊中，除了一幅流拍之外，其他七宗地塊都以底價成交。黎文江特別指出，南沙番禺地塊以底價成交，地價相對較便宜，說明地價回歸理性。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波在廣州市房協(xié)某內(nèi)部會議上曾表示目前的地價已經(jīng)回歸到06年底的價格，黃文波認為目前廣州市政府有信心也有膽量推出大面積土地。

　　對于底價成交，黃文波認為土地不應(yīng)該每塊都出現(xiàn)競價現(xiàn)象。黃文波解釋，政府推出的每塊土地都是經(jīng)過專業(yè)估價的，如果最后的成交價超過了土地出讓底價的30%-50%，那么就說明市場有了問題，而不是估價有問題。