與一些房企目前的停工動(dòng)作相比，海信地產(chǎn)似乎顯得不動(dòng)聲色，但其明年擬建的項(xiàng)目與今年相比已縮減了一半的數(shù)量。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行 2008年度論壇

　　根據(jù)青島海信地產(chǎn)官方網(wǎng)站的信息顯示，海信目前擬建的項(xiàng)目?jī)H有四個(gè)，這與其去年同時(shí)操作22個(gè)盤相比，收縮戰(zhàn)線的意圖已經(jīng)非常明顯。而且事實(shí)上，今年以來(lái)，海信地產(chǎn)也一直都未在土地市場(chǎng)上有新的動(dòng)作，這也與去年的高調(diào)截然相反。

　　削減開工量

　　與一些房企目前的停工動(dòng)作相比，海信地產(chǎn)似乎顯得不動(dòng)聲色，但其明年擬建的項(xiàng)目與今年相比已縮減了一半的數(shù)量。

　　“今年以來(lái)，海信已經(jīng)沒(méi)有再拿地了。”這是接受采訪的一名青島業(yè)內(nèi)人士，在觀點(diǎn)網(wǎng)問(wèn)及海信地產(chǎn)土地儲(chǔ)備情況時(shí)說(shuō)的第一句話。去兩年一直高調(diào)的海信地產(chǎn)，在今年山東的土地市場(chǎng)上，卻沉默了一年。

　　一年前，海信地產(chǎn)在其網(wǎng)站上還表示：“至2007年底，我們?cè)谇鄭u、濟(jì)南、煙臺(tái)、濰坊、即墨、東營(yíng)等地同時(shí)運(yùn)作22個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)量達(dá)到了147萬(wàn)平米。”

　　顯然，支撐其大面積開發(fā)的直接因素是海信地產(chǎn)近兩年在山東青島、煙臺(tái)、濟(jì)南等地取得的大量土地儲(chǔ)備。最早是從2006年下半年開始，海信的擴(kuò)張路線圖就已開始逐步顯現(xiàn)。

　　2006年7月，海信地產(chǎn)首先在煙臺(tái)開發(fā)區(qū)拿下一塊近17萬(wàn)平米的商住用地，加上之前去在該地塊一路之隔取得的另一宗土地，海信在煙臺(tái)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目超過(guò)了40萬(wàn)平米。

　　同年8月，海信地產(chǎn)聯(lián)合青島當(dāng)?shù)厮募曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以21.65億元的總價(jià)款取得了濟(jì)南漿水泉居住區(qū)的開發(fā)權(quán)。該地塊面積500余畝，規(guī)劃建筑面積35.5萬(wàn)平米，創(chuàng)下了濟(jì)南市單宗土地出讓面積最大、合計(jì)總價(jià)最高的新紀(jì)錄。

　　而在2007年這個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)最為瘋狂的一年里，海信地產(chǎn)除了斥資6億多元在濟(jì)南和煙臺(tái)入手了三塊土地之外，最大的手筆應(yīng)數(shù)其趁魯能剝離旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，拿下了魯能在青島的最大地產(chǎn)項(xiàng)目“魯能領(lǐng)秀城”。

　　資料顯示，該項(xiàng)目占地1100畝，計(jì)劃分4期建設(shè)，一期建筑面積為126萬(wàn)平方米，項(xiàng)目全部完成后的總建筑面積可達(dá)260萬(wàn)平方米。市場(chǎng)傳聞此項(xiàng)目的收購(gòu)金額高達(dá)60億元人民幣。

　　奇怪的是，海信地產(chǎn)和出讓方魯能集團(tuán)對(duì)此收購(gòu)都表現(xiàn)得極為低調(diào)。觀點(diǎn)網(wǎng)曾多次致電海信地產(chǎn)品牌管理部張曉方經(jīng)理，對(duì)方均沒(méi)有接受采訪，同時(shí)也表示不便透露明年的相關(guān)項(xiàng)目情況。

　　同時(shí)操作多個(gè)項(xiàng)目直接促使海信目前在山東煙臺(tái)、青島等地仍然有9個(gè)在售項(xiàng)目。這或許是海信削減明年開工量的一個(gè)重要原因。

　　擴(kuò)張之惑

　　“通過(guò)前兩年的項(xiàng)目操作，海信已經(jīng)不會(huì)缺地了，如果說(shuō)要擔(dān)心，資金或才是個(gè)不安定的因素。”青島一名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　根據(jù)青島市土地儲(chǔ)備整理中心的一名負(fù)責(zé)人透露，2005年11月底，海信地產(chǎn)曾以16200元/平方米的天價(jià)拍得奧帆賽主賽場(chǎng)邊的50畝地，總地價(jià)近5.4億元，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)青島拍地歷史上的價(jià)格巔峰。

　　就算從2006年開始算起，至2007年底為止，包括拿下的魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目，海信地產(chǎn)已為其新增的土地儲(chǔ)備支出了近100億元的資金，新增土地儲(chǔ)備超過(guò)了1220畝。

　　然而海信地產(chǎn)官網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)卻顯示，海信地產(chǎn)在2007年實(shí)現(xiàn)的銷售額僅為47億元，而且其在2008年還將有8個(gè)項(xiàng)目要開工建設(shè)。而根據(jù)海信公布的計(jì)劃，2008年將取得超過(guò)50億的銷售額。

　　因此，海信地產(chǎn)總經(jīng)理矯文清在2008年初的一次業(yè)內(nèi)會(huì)議上就對(duì)媒體公開表示，今年海信將加快開發(fā)速度，加快銷售資金的回籠速度，還要保證回款速度和回款的健康和持續(xù)：“從外部來(lái)講，我們還要尋求多元化的融資渠道。”

　　“海信地產(chǎn)2007年的預(yù)銷售面積已經(jīng)比2006年度增長(zhǎng)29.62萬(wàn)平方米，投資額也增長(zhǎng)了16.9億元，而新開工面積，則由2006年度的47.68萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到78.69萬(wàn)平方米。”海信地產(chǎn)在其2007年度的年度總結(jié)會(huì)上曾表示。

　　但是海信今后兩年若想繼續(xù)保持這樣的增長(zhǎng)趨勢(shì)，在開工量的縮減、資金壓力不能迅速解決的情況下，將變得更加艱難。