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　　碧桂園在2008年截止目前的表現(xiàn)與07年的差距過大，財務上的綜合表現(xiàn)讓人非常失望。

　　觀點網(wǎng)訊：12月2日，標準普爾發(fā)布報告稱，將碧桂園的長期企業(yè)信貸評級由“BBB-”降至“BB+”(標普評級為“BB+”或以下的投資工具素被視為高風險的投資，俗稱垃圾股)。

　　標準普爾分析師符蓓就此接受觀點網(wǎng)采訪時表示，雖然碧桂園07年財務表現(xiàn)上都非常的強勁，但是2008年截止目前與07年的差距過大，財務上的綜合表現(xiàn)讓人非常失望。

　　其次，她認為碧桂園的業(yè)務風險相對較高，其有很大規(guī)模的省外擴張，而不少地塊都相對偏遠，而且現(xiàn)在市場調整中，該公司很難實現(xiàn)較大規(guī)模的銷售額，因此她認為碧桂園大幅調整銷售計劃后的財務狀態(tài)已經(jīng)不夠投資級的標準。

　　同日，高盛發(fā)表的研究報告則顯示，維持碧桂園中性評級。報告指出，雖然標普下降碧桂園的長期信貸評級，由BBB-降至BB+，不過，由于碧桂園股價大幅下跌已充分反映市場對其財務狀況的憂慮，而該公司已經(jīng)減少明年的開工面積，同時也已經(jīng)獲得近150億元的信貸額度，此外公司負債比率較同業(yè)低，在經(jīng)濟低迷時期有一定抵御作用，因此該行給予碧桂園中性評級。

　　而上周，花旗集團將碧桂園初始評級定為賣出，目標價0.84港元，僅相當于其每股凈資產(chǎn)的40%?；ㄆ毂硎?，由于中國房地產(chǎn)市場所處的經(jīng)濟和金融環(huán)境日益嚴峻，加之消費者對產(chǎn)品質量和項目位置要求越來越高，碧桂園的大規(guī)模偏遠郊區(qū)項目開發(fā)策略可能不再適合中國目前的房地產(chǎn)市場形勢。此外花旗還指出，政府加大力度完善公共住房體系也將對該公司發(fā)展產(chǎn)生不利影響，由于包括廣東在內(nèi)的一些城市的市區(qū)地產(chǎn)價格已經(jīng)下跌，預計郊區(qū)房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)更大幅度下跌，這將進一步增大碧桂園的利潤率壓力。