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　　謹(jǐn)慎

　　商業(yè)地產(chǎn)真的是“避風(fēng)港”嗎？

　　對(duì)此，金融街副總裁高靚表示，雖然商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)可以給公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，給股東形成穩(wěn)定的回報(bào)。但是其認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及盈利周期非常長(zhǎng)，回報(bào)率比住宅地產(chǎn)相對(duì)低很多。“如果沒(méi)有足夠的資金，就千萬(wàn)不要把用于周轉(zhuǎn)的資金用到商業(yè)地產(chǎn)的投資里去。否則的話就會(huì)陷入周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的怪圈里。”

　　另外，高靚建議，在做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，千萬(wàn)不要想得太簡(jiǎn)單，一定要準(zhǔn)備好你的商業(yè)地產(chǎn)的管理人才。這個(gè)項(xiàng)目怎么規(guī)劃，怎么定位，今后找什么人來(lái)租你的房子，所有的問(wèn)題都要提前考慮清楚。第三個(gè)問(wèn)題，在做商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中也要考慮變現(xiàn)能力。不是我做了商業(yè)地產(chǎn)就是不賣(mài)的，也要給自己一個(gè)合理的規(guī)劃，在什么時(shí)間之內(nèi)把這個(gè)項(xiàng)目變現(xiàn)一些，給股東帶來(lái)一個(gè)更好的回報(bào)。

　　高靚認(rèn)為，不管怎樣，首先得把持好現(xiàn)金流。“如果沒(méi)有現(xiàn)金流的話，所有的都沒(méi)法講。”

　　據(jù)了解，近日一些私募基金開(kāi)始轉(zhuǎn)變投向，對(duì)公寓，寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較感興趣。對(duì)此德意志銀行中國(guó)首席代表陳丹華解釋道：“住宅受政策影響非常厲害，政策可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)比較大。寫(xiě)字樓和公寓等商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)，政策風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外住宅的銷(xiāo)售也不是很被看好。但是寫(xiě)字樓或者是商業(yè)，往往對(duì)于租金的預(yù)期是相對(duì)可以計(jì)算的。”

　　但其認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投資資金都是比較大的，尤其是商業(yè)的運(yùn)營(yíng)要求比較高。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，當(dāng)今房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)已經(jīng)基本進(jìn)入到一個(gè)死胡同，而商業(yè)地產(chǎn)的需求量還是很大，并且，做商業(yè)地產(chǎn)比做住宅的回報(bào)率高很多，潘石屹表示，以做商業(yè)地產(chǎn)為主的SOHO中國(guó)，利潤(rùn)是萬(wàn)科的6倍。盡管如此，但其認(rèn)為“在金融危機(jī)要發(fā)生的時(shí)候，一定要保持足夠的現(xiàn)金流量。”