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　　觀點網(wǎng)：但人們普遍擔心國際經(jīng)濟環(huán)境影響到我們的經(jīng)濟。

　　黃紅云：美國金融風暴主要影響中國經(jīng)濟的三駕馬車當中的一駕，就是出口。而且出口也主要影響到輕工業(yè)，但對機電和大型設(shè)備這一塊的影響還不是很大；我們另外國家經(jīng)濟的另外兩家馬車，就是投資和消費，這兩塊影響不是很大。所以金融風暴對中國的經(jīng)濟影響肯定有，但是我認為是很小的。

　　觀點網(wǎng)：但我們發(fā)現(xiàn)沿海很多制造業(yè)的工廠倒閉了。

　　黃紅云：從影響程度上來說肯定是沿海城市比較大，對內(nèi)陸城市，尤其對我們重慶來說就影響不大，所以影響相對小得多，你像我們重慶今年的GDP增長，1月至8月底，增長了百分之十五點幾，我們的財政收入增長是百分之四十幾。所以說在今年這種情況下，重慶的經(jīng)濟發(fā)展還是非常良好的。

　　另外就是媒體夸大了一些經(jīng)濟危機對我們的影響。比如說我到無錫那邊去，包括江陰，他們那邊加工出口型企業(yè)很多，我問了他們，我說到底這個經(jīng)濟危機對你們影響有多大，他們說他們認為影響不是很大，但是媒體把情況說得很厲害，炒作得說大的不得了。廣東那邊我確實沒有接觸，反正我在長三角那邊我去接觸了一下，包括杭州我也有過了解，他們也說是媒體炒作。你像這個東西我說你要怎么看，我在一家媒體上看，說全國倒閉了6萬多家加工型企業(yè)，但2007年全國倒閉的企業(yè)也有6萬多家。所以我覺得這個東西影響還是有影響，但是影響有多大不好說，我覺得沒有像媒體說的這么大。所以我覺得制造業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)影響不是很大。

　　觀點網(wǎng)：但很顯然今年有閑錢炒房子的人減少了。

　　黃紅云：現(xiàn)在炒房的人基本上沒有了，主要是剛性需求的人在買房。

　　觀點網(wǎng)：你不覺得那些小老板的錢可能是炒房的主力嗎？

　　黃紅云：我感覺他們這方面的影響不是很大。實際上制造業(yè)打工的人是不會買房的。重慶這一塊的從業(yè)者可能是我們銷售的對象。你說小老板，我了解好像這一塊不是很多。

　　觀點網(wǎng)：沒有了炒房的，剛性需求可能上來，你的意思是說成交量會回升，但是房價可能不會上漲？

　　黃紅云：基本上是這樣，銷量可能會逐漸越來越大，但是房價增長可能是很慢的。但是我有一種感覺，前幾年拿的土地，那些低價地上建的房子銷售的已經(jīng)差不多了。當把這一部分銷完后，剩下的都是06年07年拿的地，這一部分的地價是比較高的；另一方面，現(xiàn)在人工費，有些材料費都在漲，現(xiàn)在跌得最多的就是鋼，實際上就是金屬制品，但是金屬制品在我們房地產(chǎn)行業(yè)當中占的量不大。其他都還是沒有降。在這種情況下占得比較多的一個是土地費，一個是人工費，你像人工費現(xiàn)在是沒有降反而漲的，包括現(xiàn)在民工的要求很高，還有企業(yè)里邊的員工。這些總體上的成本是增加的，在這種情況下，原來那些低價地消化得差不多的時候，新出來的產(chǎn)品都是從高價土地上建起來的，那樣房價怎么會低嘛?，F(xiàn)在有些媒體還在講，為什么現(xiàn)在國家采取這么嚴厲的調(diào)控政策，房價為什么還是降不下來。實際上有的是沒有辦法降?？梢哉f，現(xiàn)在有些已經(jīng)入市的產(chǎn)品已經(jīng)是高價地上建起來的了，降價賣就是虧本。

　　觀點網(wǎng)：那明年今年金科對這個冬天做了怎樣的調(diào)整，明年的春天我們又會做怎樣的調(diào)整？

　　黃紅云：我們今年減少項目的開工量，我們今年有5個項目放在明年動工，開發(fā)量減少了一部分；另外我們的產(chǎn)品進行了調(diào)整，主要針對剛性需求進行了產(chǎn)品調(diào)整；第三，我們對拿土地、對拿新的項目也進行了調(diào)整，今年春節(jié)過后，我們新的項目都拿得很少了；第四是我們部分項目的價格上也進行了調(diào)整。調(diào)整之后，我們感覺效果比較明顯。明年，我們的想法還是采取穩(wěn)健、審慎的態(tài)度來對待。對新項目肯定要看形勢，形勢好一點我們地就買多一點，形勢差一點，我們地就買少一點。