男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　十一”黃金周，歷來(lái)是判斷最后一個(gè)季度樓市走勢(shì)的重要依據(jù)。今年國(guó)慶，7天成交2000余套的業(yè)績(jī)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越去年國(guó)慶的水平。單從數(shù)據(jù)上看，重慶樓市似乎正在轉(zhuǎn)暖。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這只是少數(shù)企業(yè)、樓盤(pán)造成的表面繁榮或局部熱點(diǎn)，觀望情緒事實(shí)上仍在加劇，樓市形勢(shì)更加不容樂(lè)觀。據(jù)預(yù)測(cè)，兩周后的房交會(huì)將迎來(lái)打折大戰(zhàn)，重慶樓市持續(xù)下行的趨勢(shì)恐怕難以逆轉(zhuǎn)。

　　2000余套今年國(guó)慶勝去年

　　來(lái)自交響機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月29日至10月5日的七天長(zhǎng)假里，重慶樓市一手房成交699套，累計(jì)成交面積5.3萬(wàn)平方米，累計(jì)成交金額1.95億元，分別比前一周下降79.10%、83.57%、83.27%。成交價(jià)格有所回升，建面成交均價(jià)3683元/平方米，較前一周上漲1.82%。

　　這個(gè)成績(jī)顯然勝過(guò)去年許多。據(jù)了解，受去年9月底“第二套房”調(diào)控政策的影響，去年“十一”黃金周,重慶一手房累計(jì)成交面積僅3.4萬(wàn)平方米，不到平時(shí)的1/10。而今年則達(dá)到了5.3萬(wàn)平方米，相當(dāng)于平時(shí)的1/4。

　　值得注意的是，由于受?chē)?guó)慶放假的影響，相當(dāng)一部分房屋成交并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)同步網(wǎng)簽，因此這個(gè)數(shù)據(jù)并不足以反映樓市的真實(shí)情況。據(jù)本報(bào)地產(chǎn)部粗略統(tǒng)計(jì)，今年“十一”黃金周里，重慶樓市成交一手房應(yīng)不低于2000余套。比如，恒大城一個(gè)盤(pán)就成交了800套，成交金額4.7億元；龍湖旗下各盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，悄然斬獲近億元；華宇集團(tuán)從9月27日成渝5盤(pán)同開(kāi)開(kāi)始，累計(jì)銷(xiāo)售3.7億元；亞太商谷銷(xiāo)售近260套，融僑旗下三盤(pán)成交約200套，廣廈城·巢上熱銷(xiāo)88套，順祥壹街區(qū)熱銷(xiāo)60套，珠江·太陽(yáng)城、融匯國(guó)際溫泉城、恒大華府、隆鑫第一江岸均銷(xiāo)售約50套；同創(chuàng)高原、同景國(guó)際城、首創(chuàng)十方界等洋房也均銷(xiāo)售30余套。

　　兩極分化少數(shù)派的黃金周

　　不過(guò)，如此業(yè)績(jī)的黃金周，在不少業(yè)界專(zhuān)家看來(lái)并不值得高興。“少數(shù)熱銷(xiāo)樓盤(pán)占據(jù)了大部分份額，這個(gè)黃金周對(duì)大多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)實(shí)際上毫無(wú)意義，因此也并不意味著整個(gè)樓市的回暖。”中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示。

　　“據(jù)我了解，黃金周期間只賣(mài)幾套、十幾套的樓盤(pán)不在少數(shù)，甚至打‘白板’的也不罕見(jiàn)。”交響機(jī)構(gòu)總經(jīng)理魏開(kāi)忠也認(rèn)為，看似不少的成交其實(shí)只集中到幾個(gè)企業(yè)、樓盤(pán)上——比如恒大城的800套，只能算是“少數(shù)派的黃金周”。

　　顯然，在市場(chǎng)搏殺越來(lái)越慘烈的情況下，兩極分化也愈演愈烈。以龍湖、華宇、金科、恒大、魯能、融僑等為代表的品牌企業(yè)，正在占據(jù)越來(lái)越多的市場(chǎng)份額。

　　同樣值得注意的是，少數(shù)樓盤(pán)的大量成交，主要來(lái)自價(jià)格力度的巨大促成。比如恒大城，小高層套內(nèi)3790元/平方米起，開(kāi)盤(pán)8.5折特價(jià)，還要送1200元/平方米精裝。這種以成本價(jià)銷(xiāo)售的策略迅速打消了購(gòu)房者的觀望情緒，一天成交800套也就在情理之中了。

　　繼續(xù)探底打折大戰(zhàn)將上演

　　黃金周之后，重慶樓市會(huì)怎樣？業(yè)界專(zhuān)家普遍認(rèn)為不容樂(lè)觀。

　　“成交量肯定會(huì)上去，但價(jià)格肯定要下來(lái)。”何偉堅(jiān)認(rèn)為，房企能否完成年度任務(wù)就看這最后一個(gè)季度了，而且年底的回款壓力也迫在眉睫，因此不惜一切手段促銷(xiāo)將是多數(shù)企業(yè)的必然選擇。而在市場(chǎng)觀望越來(lái)越濃的情況下，打折降價(jià)似乎就成為唯一出路。

　　“近幾個(gè)月居民儲(chǔ)蓄直線上升，意味著觀望情緒不是變淡，而是更加濃烈了。”魏開(kāi)忠表示，在全球經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)形式越來(lái)越嚴(yán)峻的時(shí)候，股市不能進(jìn)，房市也看不到底，除非樓盤(pán)的價(jià)格確實(shí)超值，否則很難促成銷(xiāo)售。因此，“降價(jià)是王道”，房交會(huì)必然會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)打折大戰(zhàn)。

　　近期價(jià)格走勢(shì)可以佐證這一判斷，市場(chǎng)價(jià)格已連續(xù)三周在4000元/平方米以下調(diào)整，并且處于3600元/平方米左右的低位運(yùn)行，說(shuō)明價(jià)格下調(diào)的規(guī)模效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“房交會(huì)是分水嶺，將樹(shù)立新低的價(jià)格標(biāo)桿，而這還只是開(kāi)始。”魏開(kāi)忠判斷，兩年之內(nèi)，重慶樓市將持續(xù)下行，雖然價(jià)格下調(diào)幅度會(huì)小于其他熱點(diǎn)城市，但趨勢(shì)不可避免。在這種時(shí)候，在售的要趕快清倉(cāng)出貨，新項(xiàng)目要降低開(kāi)工量，做好性價(jià)比。至于營(yíng)銷(xiāo)，則回歸到產(chǎn)品和價(jià)格本身，其他的一切花招都是白費(fèi)。

　　別墅：售出20套攬金2個(gè)億

　　別墅銷(xiāo)售向來(lái)是靜悄悄地?zé)峄鹬?，今年?guó)慶黃金周，這個(gè)最高端的物業(yè)市場(chǎng)又打了一個(gè)優(yōu)雅的漂亮仗。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以保利、常青藤、協(xié)信彩云湖1號(hào)、坡嶺頓和復(fù)地別院為代表的別墅項(xiàng)目在國(guó)慶期間共售出20余套，悄然攬金近2億元。

　　可以說(shuō)，國(guó)慶期間別墅的表現(xiàn)是各有各的精彩。擁有重慶高端高爾夫資源的保利高爾夫別墅，國(guó)慶期間銷(xiāo)售達(dá)到3000萬(wàn)元，目前該項(xiàng)目正在趕制7000萬(wàn)元的訂單,即將在10月底推出的30套新的別墅組團(tuán)從某個(gè)意義上說(shuō)就正是為了滿足這些訂單客戶。而北區(qū)另一位別墅高手——常青藤別墅在國(guó)慶期間也喜獲2000萬(wàn)元的大豐收，售出三套豪宅。復(fù)地別院，則以8000元的均價(jià)撬動(dòng)了新貴們的脹鼓鼓的荷包。而雄居主城之西的協(xié)信彩云1號(hào)的島居別墅，國(guó)慶期間“走”掉5套，攬金1600萬(wàn)元。

　　“重慶的別墅市場(chǎng)培育得已很到位，不僅風(fēng)格多樣，而且有了更精準(zhǔn)的細(xì)分，價(jià)格在近期宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景下對(duì)買(mǎi)家有優(yōu)勢(shì)，走勢(shì)良好也是理所當(dāng)然的。”緯聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司作出這樣的判斷。

　　洋房：品牌物業(yè)更為熱銷(xiāo)

　　花園洋房一路走紅的好勢(shì)頭，在今年國(guó)慶黃金周再次上演。

　　節(jié)前面市當(dāng)天即銷(xiāo)售了85%的金科·小城故事，也在國(guó)慶節(jié)期間基本清盤(pán)，于節(jié)后正式啟動(dòng)了4套樣板房的銷(xiāo)售大幕。10年城在售的極少量典藏洋房在此期間，有數(shù)組客戶首度到訪即成交，品牌物業(yè)的吸引力可見(jiàn)一斑。而當(dāng)下無(wú)貨可售的龍湖·悠山庭院，二期洋房尚未出場(chǎng)，即有200余組客戶提前預(yù)約登記。春森彼岸·云邸的一線臨江洋房，也同樣受到隆重矚目。

　　黃金周后一軋賬，本埠洋房產(chǎn)品的驕人成績(jī)，令市場(chǎng)持續(xù)振奮：同創(chuàng)旗下的時(shí)尚洋房銷(xiāo)售33套，攬金2700萬(wàn)元。同景國(guó)際城勁銷(xiāo)30多套洋房，約1500萬(wàn)元。復(fù)地別院洋房別墅清盤(pán)熱銷(xiāo)16套，洋房均價(jià)6000元/平方米。大川·壹江城黃金周銷(xiāo)售金額1500萬(wàn)元,套數(shù)為15套。首創(chuàng)十方界洋房銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)32套，均價(jià)約7000元/平方米。中鐵·山水天下，均價(jià)5000多元/平方米，銷(xiāo)售近20套，花園洋房占到了絕對(duì)比例。愛(ài)加西西里在售的電梯式花園洋房共成交了16套。

　　熱賣(mài)花園洋房的絕大多數(shù)是品牌企業(yè)。持續(xù)穩(wěn)健的物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格和消費(fèi)者對(duì)品牌的堅(jiān)定信心，源于其強(qiáng)有力的品牌支持和資源整合力度。

　　時(shí)下流行的差異化的市場(chǎng)定位，也加快了洋房軍團(tuán)對(duì)目標(biāo)客戶群的整體發(fā)掘力度。

　　公寓：小戶型大牛市

　　盤(pán)點(diǎn)今年黃金周公寓市場(chǎng)，呈現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，一是小戶型小鬼當(dāng)家，非?；鸨?；二是中小戶型開(kāi)發(fā)商動(dòng)作大，促銷(xiāo)猛，超越往年黃金周。

　　很多房商在接受記者采訪時(shí)都表示，黃金周的銷(xiāo)售戰(zhàn)果大大超出了他們的預(yù)期。“全部售完！大大超出之前的預(yù)料！”亞太商谷不俗的成績(jī)讓開(kāi)發(fā)商非常興奮；而遠(yuǎn)在北部新區(qū)的奧林匹克花園所推20套特價(jià)房也全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀４送?，萬(wàn)達(dá)、恒大城等品質(zhì)大盤(pán)，特價(jià)小戶型也在短時(shí)間內(nèi)迅速聚攏人氣，出現(xiàn)今年少有的銷(xiāo)售“迷你牛市”。

　　牛市有房商的促銷(xiāo)大動(dòng)作作為支撐。“雖然房交會(huì)臨近，但不能把寶全壓在上面，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，消費(fèi)者多持觀望心態(tài)，不整點(diǎn)大動(dòng)作，即使‘金九銀十’也難吸引人氣”這是大部分受訪樓盤(pán)工作人員對(duì)今年國(guó)慶假期大打價(jià)格戰(zhàn)的解釋。