偉業(yè)顧問特稿：解讀降稅調(diào)息新政
(1)假設(shè)顧客A仍考慮15年還清，按照新政對(duì)最低首付款和利率的變化情況，測(cè)算新舊兩種政策下總支付額的變化情況-顧客A的總支付額將節(jié)省32579元(不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值)，較新政出臺(tái)前的情況下降2.6%。
(2)假設(shè)顧客B考慮仍按原計(jì)劃支付首付款和月供固定，測(cè)算新舊兩種政策下總支付額和支付時(shí)間的變化情況-顧客B將在14年內(nèi)即可還清所有按揭，同時(shí)總支付額將節(jié)省65312元(不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值)，較新政出臺(tái)前的情況下降7.8%。
由此可見，新政所帶來的優(yōu)惠力度有限。加之任何政策的執(zhí)行和效果顯現(xiàn)都存在滯后性，所以短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生明顯的變化。
(我們將保持監(jiān)測(cè)市場(chǎng)情況，后期總結(jié)反饋)
新政出臺(tái)的意義遠(yuǎn)大于其本身的實(shí)際效果
然而，需要強(qiáng)調(diào)的是，本次出臺(tái)新政的意義是遠(yuǎn)大于其本身的實(shí)際效果的?？梢钥闯觯畬?duì)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的方向已經(jīng)發(fā)生了變化。2003年“121號(hào)”文以來，“8·31大限”、“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“927房貸新政”等一系列調(diào)控政策，旨在嚴(yán)控行業(yè)和市場(chǎng)。此次在貨幣政策先行之后，財(cái)政政策及時(shí)跟進(jìn)，標(biāo)志著中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控方向由控制轉(zhuǎn)為促進(jìn)，基調(diào)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。
本次新政的執(zhí)行情況以及后續(xù)還將有哪些政策措施出臺(tái)，我們將繼續(xù)保持關(guān)注。
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