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　　房價(jià)的理性回歸也對(duì)市場(chǎng)中消費(fèi)者的信心產(chǎn)生了積極的影響，雖然目前在成交量方面還沒有完全恢復(fù)到去年的水平，但樓市破冰回暖的態(tài)勢(shì)卻已十分明顯。

　　策略資源中心·市場(chǎng)研究部

　　1.綜述

　　2008年第三季度，伴隨著“金九”的到來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也漸趨活躍。加之開發(fā)商為回籠資金而大幅打折促銷，深圳樓市中的人氣也高漲了許多。同時(shí)，房價(jià)的理性回歸也對(duì)市場(chǎng)中消費(fèi)者的信心產(chǎn)生了積極的影響，雖然目前在成交量方面還沒有完全恢復(fù)到去年的水平，但樓市破冰回暖的態(tài)勢(shì)卻已十分明顯。

　　此外，政府層面利好消息頻傳，各級(jí)地方政府出臺(tái)“救市”措施的報(bào)道也經(jīng)常見諸報(bào)端，這一切都讓消費(fèi)者看到了未來樓市的希望。

　　2行業(yè)政策盤點(diǎn)

　　2008年第三季度是中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺(tái)相對(duì)較為密集的一個(gè)季度，上至中央各部委、下至各地方政府都有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策見諸報(bào)端，涉及土地審批、金融信貸、行政法規(guī)等各個(gè)方面。

　　2.1土地政策

　　【政策名稱】：《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法》

　　【發(fā)布時(shí)間】：2008年7月17日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：掛鉤試點(diǎn)工作應(yīng)以落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以保護(hù)耕地、保障農(nóng)民土地權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標(biāo)，以優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和節(jié)約集約用地為重點(diǎn)。建新拆舊項(xiàng)目區(qū)選點(diǎn)布局應(yīng)當(dāng)舉行聽證、論證，嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿，大拆大建。對(duì)于擅自擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，突破下達(dá)周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模的，將停止該?。▍^(qū)、市）的掛鉤試點(diǎn)工作，并相應(yīng)扣減年度用地指標(biāo)。

　　【政策名稱】：《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006~2020年）》

　　【發(fā)布時(shí)間】：2008年8月13日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：到2010年和2020年，全國耕地保有量分別保持在18.18億畝和18.05億畝。而對(duì)于地方由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而帶來的尖銳用地矛盾，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)實(shí)行差別化的區(qū)域土地利用政策，強(qiáng)化對(duì)省級(jí)行政轄區(qū)土地利用的調(diào)控。

　　【政策名稱】：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理復(fù)墾開發(fā)工作的通知》

　　【發(fā)布時(shí)間】：2008年9月8日

　　【制定單位】：國土資源部

　　【主要內(nèi)容】：積極探索市場(chǎng)化運(yùn)作模式，引導(dǎo)公司、企業(yè)等社會(huì)資金參與土地整理復(fù)墾開發(fā)項(xiàng)目；有條件的地方，可以嘗試建立土地整理復(fù)墾開發(fā)基金，擴(kuò)大資金渠道。