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　　普通商品住宅新增73.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.1%，較上月出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)開發(fā)商都將房源保留到金九銀十來(lái)推出。

　　土地市場(chǎng)

　　土地政策

　　全國(guó)土地供應(yīng)上半年減少25% 或?qū)κ袌?chǎng)結(jié)構(gòu)有利

　　日前由土地宏觀調(diào)控課題組撰寫的《2008年上半年土地市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》（下稱《土地報(bào)告》）出爐。該報(bào)告指出，今年上半年全國(guó)土地供應(yīng)總量同比減少25.27%，對(duì)兩年后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量和結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生有利影響。同時(shí)，報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析指出，今年上半年的土地供應(yīng)對(duì)GDP增長(zhǎng)率拉動(dòng)大致為0.68個(gè)百分點(diǎn)，并建議土地調(diào)控與金融調(diào)控同步化。

　　報(bào)告指出，“由于土地供應(yīng)轉(zhuǎn)化為可上市的房地產(chǎn)新產(chǎn)品一般需要兩三年，所以2001年至2003年土地的過(guò)量供應(yīng)帶來(lái)了2005年至2006年的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱發(fā)展；2004年加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致當(dāng)年土地供應(yīng)的銳減，形成2007年前后房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)新的局面。近年來(lái)，土地供應(yīng)量仍在不斷上升，2007年達(dá)到新的峰值，可能在2009年至2010年形成新的房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的熱潮，這是值得嚴(yán)重關(guān)注的問(wèn)題。”

　　鑒于此，《土地報(bào)告》指出，2008年上半年，由于國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，加之土地調(diào)控政策的作用，全國(guó)土地供應(yīng)總量比2007年同期減少25.27%。但是，“我們認(rèn)為，這并不是不好的現(xiàn)象，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的要求，同時(shí)，有了一個(gè)逐漸合理的土地利用結(jié)構(gòu)和開發(fā)節(jié)奏。”報(bào)告說(shuō)。

　　報(bào)告最后指出，目前是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，整個(gè)土地管理和土地市場(chǎng)必須滿足宏觀調(diào)控的需要，并建議土地調(diào)控與金融調(diào)控耦合化、一體化和同步化。

　　全國(guó)地價(jià)增幅趨緩

　　全國(guó)地價(jià)增幅趨緩，長(zhǎng)三角、珠三角落后于全國(guó)平均水平。根據(jù)國(guó)土資源部最新消息，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，二季度全國(guó)地價(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，重慶深圳等城市地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二季度全國(guó)35個(gè)主要城市地價(jià)總體水平為每平方米1806元，其中商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米2829元、2020元和573元。從地價(jià)增幅來(lái)看，第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(zhǎng)1.59%，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)平均水平環(huán)比增長(zhǎng)分別為1.95%、1.85%、0.87%，較去年增幅明顯減緩。 從主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)漲幅居前，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國(guó)水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.43%、0.36%、4.13%。第二季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)綜合地價(jià)水平分別為每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

　　土地出讓

　　本月上海土地市場(chǎng)共有九個(gè)公告合計(jì)56幅土地出讓，涉及十二個(gè)區(qū)，是本年度迄今為止單月出讓土地區(qū)域最廣數(shù)量最多的一次，共計(jì)266.55公頃，較上月小幅增長(zhǎng)，增幅約7%，從土地性質(zhì)看，居住用地共有七塊，辦公用地三塊，商辦居綜合用地十四塊，公共建設(shè)用地四塊，其余二十八塊為工業(yè)用地。居住用地分布在寶山、閔行、南匯，浦東，松江，青浦六區(qū)，其中占地面積最大的是位于浦東的上海臨港新城主城區(qū)WSW-C1街坊東側(cè)地塊（東至楔形公共綠地邊界、南至橄欖路北側(cè)綠化帶、西至附圖劃示一期建設(shè)范圍線、北至申港大道），出讓面積26.09公頃。另外本月徐匯地區(qū)有3塊土地新增，均為商業(yè)辦公綜合用地，這是本年度徐匯地區(qū)第一次出讓土地。

　　本月出讓土地分布情況為：崇明23%、浦東13%、松江12%、寶山11%、奉賢9%、閔行8%、青浦7%，其余區(qū)縣均不到5%。