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　　一手住宅市場

　　總體概述

　　全市供求及價格

　　本月全市新增供應(yīng)面積為192.57萬平方米，環(huán)比增加4.4%，同比增加20.7%；其中普通商品住宅新增73.83萬平方米，環(huán)比減少43.1%，較上月出現(xiàn)大幅下滑，估計開發(fā)商都將房源保留到金九銀十來推出。本月普通商品住宅供應(yīng)較多的區(qū)域依舊為浦東、松江和寶山三大主力區(qū)域，分別占全市普通商品住宅的比例為25%、21%和13%。

　　本月全市成交面積為110.03萬平方米，環(huán)比增加3.2%，同比減少60%，共計成交10671套房源；其中普通商品住宅成交64.95萬平方米，環(huán)比減少9.6%，受到本月奧運影響，成交再度下滑也在意料之中。本月普通商品住宅成交面積較多的區(qū)域有松江、寶山和浦東，分別占全市普通商品住宅的比例為17%、16%和15%。

　　本月全市成交均價為9495元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上升8.2%；其中普通商品住宅成交均價為13609元/平方米，環(huán)比上升4.1%，同比上升29.1%，普通商品住宅整體價格仍在上揚。

　　全市成交單價與面積結(jié)構(gòu)

　　從成交單價分布看，本月中高價位比例段有所上升，單價一萬元以上的比例達到34%，較上月增加近10個百分點，而7000-10000元/平方米的成交量比例縮小較為嚴重。價格段比重朝高價位便宜也是導(dǎo)致本月普通商品住宅價格上漲的一個原因。

　　區(qū)域概述

　　中心城區(qū)——供求齊跌，價格難支撐

　　本月中心城區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比減少73%，僅為1.82萬平方米，成交環(huán)比減少50%，僅為2.86萬平方米。新增和成交雙雙下滑，一是由于市場不景氣，二是由于奧運會，將人們的注意力轉(zhuǎn)移開去。本月中心城區(qū)新增樓盤可圈可點的只有盧灣區(qū)的“永業(yè)公寓二期”，上市1.58萬平方米，共計134套房源，占中心城區(qū)的87%，主力戶型為110平方米左右的兩房和140平方米左右的三房，銷售參考均價為39800元/平方米，套均總價在500萬元左右。成交樓盤中，徐匯“尚海灣豪庭”以0.33萬平方米、成交均價32414元/平方米位列成交量之首，“徐匯新城三期”以成交30套，均價15015元/平方米位列成交套數(shù)之首，同時也是成交量第二樓盤；長寧古北板塊的“御翠豪庭”以18套的成交位列第三，成交均價再度回到四萬元之上，達到41721元/平方米。本月中心城區(qū)的成交均價為20086元/平方米，環(huán)比下降42%，同比下降21%，中心城區(qū)價格出現(xiàn)明顯下滑。

　　次中心區(qū)——供需相對平衡，價格微揚

　　本月次中心區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比減少44%，為41.62萬平方米，成交環(huán)比減少33%，為32.16萬平方米。新增樓盤中，浦東區(qū)包攬前三名，分別是“高行鎮(zhèn)5街坊5/3宗地塊商品住宅”（金地未未來），共計600套；“仁恒河濱城”，共計150套；“天歌華庭”，共計417套。成交樓盤中，閔行區(qū)的“鑫都城云天綠洲”以2萬平方米的成交量位居次中心之首，成交均價7897元/平方米，其次是浦東的“萬科中林苑”，成交1.4萬平方米，成交均價14944元/平方米；排名第三的是寶山的“綠地豐翔新城”，成交1.2萬平方米，成交均價7208元/平方米。別墅方面，成交前三的樓盤分別是寶山的“旭輝依云灣”，浦東的“歌雅花園”和“浦發(fā)博園”。

　　郊區(qū)——供求雙升全賴配套動遷房

　　本月郊區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比大漲67%，為149.13萬平方米，成交環(huán)比增加43%，為75萬平方米。新增方面，普通公寓為64.89萬平方米，聯(lián)排別墅為3.24萬平方米，獨棟別墅為5.71萬平方米，配套動遷房為75.29萬平方米；成交方面，普通公寓為53.82萬平方米，聯(lián)排別墅為8.86萬平方米，獨棟別墅為3.54萬平方米，配套動遷房為8.78萬平方米。