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　　二，價格可能局部出現(xiàn)階段性回落?，F(xiàn)在的開發(fā)量太大，我從網(wǎng)上找到一個消息，今年同比增幅200個百分點。特別是住宅環(huán)比增長了11.27倍。昨天我也得到消息是大概增加了10倍。從6月份來看銷售額總量增加40%，這帶來了一絲隱憂。從套型來講，小戶型銷售在逐漸降低，144平米以上的大戶型銷售在增長。從最近的情況來看戶數(shù)在減少、總量在增加。說明一部分能夠消費的人還在繼續(xù)消費，近乎于能消費和不能消費之間的灰色地帶轉(zhuǎn)向了二手房市場。從建筑設(shè)計師的角度來看，我給呼和浩特提幾點看法，也就是三個競爭。

　　第一個競爭，產(chǎn)品的競爭變?yōu)橼A利模式的競爭。剛才我在講到房價為什么不會降的時候我提到了一句就是呼和浩特真正的房地產(chǎn)競爭還沒有開始，或者開始了還不是那么激烈。呼和浩特現(xiàn)在大部分模式都是采用花園建筑、營銷。一說住宅好不好就是有沒有花園，然后建筑外形很漂亮。這些都是很初級的辦法。下一階段如果有大的開發(fā)商繼續(xù)介入進一步發(fā)展的話，只靠這些條件不行?，F(xiàn)在大家都在復(fù)合社區(qū)，單一功能越來越少。你有沒有一種新的贏利模式？所謂贏利模式就是賺錢辦法。

　　第二個競爭是只比對手領(lǐng)先一點點變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)鏈的競爭。目前我們做了一項調(diào)查，呼和浩特大部分的住宅項目比較單一，對產(chǎn)業(yè)鏈的理解和城市的理解，剛才陳淮先生講到真正的城市增長點還有待于研究，而不是簡單地說我的產(chǎn)品比你的產(chǎn)品好一點就可以。

　　第三個競爭從滿足購房者的需求變成滿足城市間競爭的需求。大家經(jīng)常說我的房子最好，或者你的房子最好，或者我要蓋最好的房子，每個老板都跟我這么說。但是真做起來不是這么回事。因為什么叫好？究竟什么叫好房子？它的定義在哪兒？景觀好就是好房子嗎？外觀漂亮就是好房子嗎？那只是好房子的外表特征。真正好房子的實質(zhì)是什么？是購買房子的人最終的利益得到了保證和發(fā)展。人們?yōu)槭裁匆I房子？能夠保證投資的利益，這才是根本。我們過去講房子總是單獨的，跟城市的連接不夠。最近我們跟呼和浩特市政府在市政建設(shè)方面有很多合作，所以大家完全可以在市政方面有大的作為。包括森林城市、城市交通等等方面市政府做了很多工作。但是這些工作做了以后開發(fā)商是否可以能跟市政府有更多的互動。所以要從簡單滿足購房者的需求變成滿足城市競爭的需求。

　　未來呼和浩特地產(chǎn)的變化。第一，開發(fā)商們原本模式化的產(chǎn)品理念必將被打破。軟環(huán)境要有新的變化，只能建筑、節(jié)能建筑、人文建筑要成為賣點。

　　第二，房地產(chǎn)從業(yè)人員逐步專業(yè)化。呼和浩特開發(fā)商這幾年有意個最大的變化就是專業(yè)人士多了。而且很多專業(yè)人士甚至是從北京、上海等大城市專門聘請的。我也勸在座各位，如果還沒有在這方面做準備，要馬上準備。

　　第三，經(jīng)營模式將發(fā)生重大變化。原來的項目＋廣告的開發(fā)模式將由產(chǎn)品創(chuàng)新＋產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)模式所替代。

　　第四，如何融入當?shù)匚幕?。最近呼和浩特提出要突出蒙古族特色。但是大家都這么提，是不是蓋一個蒙古包的樣子就是土地蒙古族特色？這是波士名人。我們在做內(nèi)部裝修的時候，我們就提出了以胡楊林為特有的特征，它也是“大漠孤煙直”這樣的特殊景色。胡楊林旺盛的生命力有極佳的象征意義。在做大堂的時候我們的立柱就以抽象的胡楊樹為主，采用了樹紋肌理玻璃和仿運石雅克力燈片。這也是蒙古族的文化特征。垂掛的藝術(shù)品的顏色和形式可隨季節(jié)變化和商場活動主題改變，紅色的鋁板飾面與建筑外形相呼應(yīng)。我想通過這個小小的例子，我們試圖發(fā)展內(nèi)蒙古特有的文化。

　　這就是我給大家介紹的四個要素。一個是未來一定要從簡單的產(chǎn)品競爭變成模式競爭，一定要改變重復(fù)性、低水平的競爭。第二是要研究產(chǎn)業(yè)鏈。第三要研究城市。第四要有特色，有民族精神。

　　感謝各位。