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　　2008年9月6日-7日，由觀點機(jī)構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財經(jīng)泰斗、國內(nèi)外投資商以及全國主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為7日加拿大寶佳國際建筑師有限公司亞太分公司博士高志的演講實錄。

　　進(jìn)入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專題

　　相關(guān)：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行精彩實錄（9月6日）

　　主持人：非常感謝饒及人先生。饒及人先生曾經(jīng)是美國紐約規(guī)劃局局長。剛才在饒及人先生的演講過程中已經(jīng)提到呼和浩特市非常矚目的一條街道伊斯蘭風(fēng)情街的設(shè)計者也是饒及人先生，因此我們把非常熱烈的掌聲送給他。我們也希望在未來的日子里饒及人先生可以更多關(guān)注呼和浩特的城市建設(shè)和發(fā)展。我們也希望在他的關(guān)注之下能夠讓我們的城市變得更加美好、更加燦爛。

　　下面這一位演講嘉賓是加拿大寶佳國際建筑師有限公司亞太分公司博士高志。高志先生在加拿大和中國從事建筑工作設(shè)計多年，曾組織參與過中國及北美地區(qū)的30多個大型工程項目的規(guī)劃、設(shè)計。今天他演講的題目是呼和浩特城市生態(tài)選擇及建筑生命。

　　有請高志博士。

　　高志：各位早上好！給我的題目叫呼和浩特市的生態(tài)選擇及建筑生命。我說這個題目寫本書都寫不完，太大了。我還是想借機(jī)會談?wù)勎覍艉秃铺氐恼J(rèn)識。這個圖片是我們在呼和浩特做的一個項目，獲得了聯(lián)合國全球人居環(huán)境建筑設(shè)計獎。在呼和浩特還有50多萬的符合社區(qū)。

　　我想借此機(jī)會談?wù)勎磥砗艉秃铺亟ㄖO(shè)計的發(fā)展。第一，呼和浩特房地產(chǎn)價格長期來看會上漲。最近有一個說法是呼和浩特最近的房屋銷量有些停滯。但是我們從有關(guān)方面了解到從今年4月份開始漲幅還在繼續(xù)。第一個根本原因就是呼和浩特的還沒有開始真正的房地產(chǎn)的激烈競爭。我聽打一些呼和浩特的開發(fā)商跟我交流，現(xiàn)在大家都像驚弓之鳥、草木皆兵。我覺得大可不必，呼和浩特的日子夠好過了。所以我覺得真正的競爭還沒有開始；第二，呼和浩特目前的銷售模式、產(chǎn)品價值、營銷賣點等方面大致相同，還沒有出現(xiàn)質(zhì)的突破。這說明競爭馬上就要激烈了?，F(xiàn)在沒有新鮮的，目前呼和浩特做的建筑和盈利模式都差不多。這是我們下一步的擔(dān)心；第三，大開發(fā)商還沒有大量涌入。我們在廣州、上海、深圳，像威海和沈陽跟呼和浩特差不多，都是三線城市，我們開會的時候都是萬科、保利等大開發(fā)商?？墒呛艉秃铺剡€是以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為主，我覺得這是一個難得的歷史機(jī)會，呼和浩特的開發(fā)商要趕緊努力；第四，炒房現(xiàn)象還不太嚴(yán)重。因為在呼和浩特做工程，我們也做了市場調(diào)查。跟其他城市相比，特別是跟比較發(fā)達(dá)的省會城市相比，呼和浩特現(xiàn)在房子賣得比較好有一個很重要的原因，由于呼和浩特房子早期發(fā)展比較慢，有一些欠債，尤其是在市政設(shè)施上，最近兩年政府下了很大投入。06年、07年投了兩百多億，綠化率大幅度提高，環(huán)境的改善帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展。但是從本質(zhì)來講，呼和浩特買房、炒房的現(xiàn)象還不是很嚴(yán)重。目前呼和浩特市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，配置較好的土地比例在降低，所以土地成本還在持續(xù)上升。昨天薄市長也提到今年土地指標(biāo)都用完了，現(xiàn)在還在爭取。所以呼和浩特的開發(fā)商朋友不要擔(dān)心，我認(rèn)為呼和浩特還有五到八年的好日子，開發(fā)商們還是要繼續(xù)投資；第五，城市人口大幅度增加。我們了解到一些數(shù)字呼和浩特每年要增加15萬人。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)每增加一個人，需要建筑面積100平米，15萬人就需要1500萬平米。按照我們現(xiàn)在調(diào)查的數(shù)據(jù)來看是30平米左右，15萬人就是450萬平米。就這樣一個數(shù)字，每年增加的就需要450萬平米，這個要求是剛性的。還有就是全國的物價在上漲，昨天潘石屹講如果國民經(jīng)濟(jì)增長率低于8%，房地產(chǎn)就不賺錢了。主要是因為GDP每年漲7-8%，降6-7%，如果GDP漲8%的話，可以與物價上漲抵消，所以要在10%左右房地產(chǎn)才會有較大發(fā)展。這樣的話房價還是會漲；第六，房地產(chǎn)產(chǎn)品兼有投資的屬性。剛才饒及人先生提到人們都是買漲不買跌，這種心理也促使房價不會有滑落。這就是我這兩天研究的結(jié)果，也就是呼和浩特的房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的起落。