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　　中國(guó)老百姓是買漲不買跌，社會(huì)上買氣不聚，股市一直下降。大部分的中國(guó)趁勢(shì)2008年是房地產(chǎn)的嚴(yán)冬，這是今年7月份的報(bào)告時(shí)我提到的。我們覺(jué)得目前買房自住是機(jī)會(huì)，投資要小心。我們要知道一般導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的原因基本上是幾個(gè)。第一個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為什么現(xiàn)在珠三角一直不看好，因?yàn)槭墚a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的影響，珠三角的房?jī)r(jià)一直在大幅度調(diào)整。第二就是環(huán)境污染，一個(gè)城市里面的環(huán)境污染造成人居下降，我還是在講珠江三角洲，這里的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)造成環(huán)境損失，從所有數(shù)據(jù)來(lái)看珠江三角洲城市帶的污染在全中國(guó)排第一名。為什么我們把總部遷到北京，就是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，珠江三角洲是非常大的問(wèn)題。第三個(gè)就是經(jīng)濟(jì)簫條，失業(yè)率明顯升高?，F(xiàn)在全中國(guó)的形勢(shì)也是一樣，包括最近美國(guó)跟歐洲的形勢(shì)，受到次級(jí)債的影響，美國(guó)的失業(yè)率較高，美國(guó)的最新數(shù)字是5.6%。第四個(gè)是土地政策放松。第五個(gè)原因是政府干預(yù)房?jī)r(jià)，短時(shí)間是有用的。另外就是遭遇全球危機(jī)。這在2008年是最大的挑戰(zhàn)，從去年的次級(jí)債危機(jī)，到今年的FannieMae危機(jī)。接下來(lái)就是美國(guó)總統(tǒng)大選危機(jī)。一些國(guó)家的政策動(dòng)向都會(huì)給我們?cè)斐捎绊?。我認(rèn)為美國(guó)總統(tǒng)大選結(jié)果將影響最后的經(jīng)濟(jì)走向，在民主黨和共和黨提出不同總統(tǒng)候選人之后CNN最新的調(diào)查McCain的支持率是47%。在2008年9月4日對(duì)獨(dú)立選民的調(diào)查，42%支持奧巴馬，37%支持麥肯恩。美國(guó)的派系非常鮮明，我個(gè)人認(rèn)為由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)在非常差，差的情況是一般人很難想象的，最大的百貨公司，星期天是最旺的購(gòu)物時(shí)間，它為了節(jié)省開(kāi)銷星期天不開(kāi)門。他們的總經(jīng)理說(shuō)已經(jīng)三個(gè)月了，買東西的人很少。在這種情況之下，我認(rèn)為雖然很多人認(rèn)為黑人不會(huì)選上，美國(guó)最后還是白人選上。我認(rèn)為目前為止不是黑白的問(wèn)題，這次我?guī)覂鹤尤ッ绹?guó)旅游，我發(fā)現(xiàn)黑白種族比想象中融洽多。有很多白人女孩子跟黑人男孩子一起約會(huì)。目前距離美國(guó)大選還有幾個(gè)月的時(shí)間，新總統(tǒng)應(yīng)該是以微小的差距贏得美國(guó)大選。選舉是熱情的參與，選舉都要靠年輕人的選票。當(dāng)所有的年輕人在衣服上印奧巴馬的頭像時(shí)這是非常難的?？梢栽谀陼?huì)上看到最大的差距，民主黨的這次選舉有8萬(wàn)人，共和黨的熱情沒(méi)有那么高，大概只有3-4萬(wàn)人參加。雖然共和黨把女性推出來(lái)做候選人，但是我認(rèn)為早現(xiàn)在為止，奧巴馬陣營(yíng)從競(jìng)選組織、競(jìng)選策略來(lái)說(shuō)都是最好的。按照傳統(tǒng)來(lái)講，任何新總統(tǒng)就職以后都會(huì)對(duì)中國(guó)有一個(gè)適應(yīng)期，都會(huì)提出一些要求。所以外資進(jìn)入中國(guó)將會(huì)搖擺一陣子。一直要到幾個(gè)月以后政策才會(huì)定下來(lái)。我們也知道中國(guó)的外交政策是非常差的，今年GDP增長(zhǎng)不會(huì)像去年那樣。說(shuō)到外貿(mào)就要說(shuō)到油價(jià)，俄羅斯和美國(guó)的冷戰(zhàn)緊張，俄羅斯沒(méi)有聰明，選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行軍事外交戰(zhàn)略。這些都會(huì)影響整個(gè)國(guó)事的走向。

　　房地產(chǎn)業(yè)是房＋地＋產(chǎn)業(yè)。中國(guó)人的房子是有房就住了，湊合一下就行了。在原來(lái)供不應(yīng)求的時(shí)候絕對(duì)是可以的。但是在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的時(shí)候是不行的。我們認(rèn)為房子有好壞的品質(zhì)、好的設(shè)計(jì)、好的工匠、好的材料、好的維護(hù)才能稱為資產(chǎn)。英文的房子是Asset，它是指可以用來(lái)傳世的房子。地有區(qū)域的差別，同時(shí)地塊也有使用上的差別。一般的地方房?jī)r(jià)在市場(chǎng)上的波動(dòng)性是最大的，如果這個(gè)地方是工廠的話，基本上房?jī)r(jià)是上不去的。不是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)業(yè)今天打壓，明天它就會(huì)死，產(chǎn)業(yè)必須要經(jīng)過(guò)鍛煉。

　　在年初的時(shí)候他們說(shuō)下半年會(huì)迎來(lái)的北京后奧運(yùn)的興隆現(xiàn)象。都是一窩蜂的買，現(xiàn)在持幣觀望人太多了，我個(gè)人的看法是除非中國(guó)政府支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，除非產(chǎn)品能夠創(chuàng)新，否則的話要賺錢很難。房地產(chǎn)拉動(dòng)作用是不可改變的。

　　2007年房地產(chǎn)的浮華換來(lái)2008年房地產(chǎn)的沉思和2009年的健康發(fā)展。沒(méi)有打過(guò)滾的，那里是英雄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)分工非常細(xì)、非常煩瑣的行業(yè)，有開(kāi)發(fā)商、營(yíng)建商、包工商、木工、電工、水工、建筑師、材料供應(yīng)商、物業(yè)管理，這些專業(yè)人員都是各有訓(xùn)練，各有分工。不是每個(gè)人想發(fā)財(cái)都有資格進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。

　　有很多人忘了政治帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，所以很多開(kāi)發(fā)商忘記了中國(guó)是有特色的社會(huì)主義國(guó)家，中國(guó)絕不是資本主義。雖然目前中央政府接受了房地產(chǎn)的雙軌制度，但是往往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)地位高于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)老百姓的無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命斗地主是最核心的游戲，這是一種思維方式。過(guò)去的房地產(chǎn)暴利太多造成中國(guó)老百姓仇富的心態(tài)，非常厭倦官商勾結(jié)，加上開(kāi)發(fā)商的形象太差，所以政府要加大打擊開(kāi)發(fā)商。任何人在中國(guó)做事情都是一樣，當(dāng)胡總書(shū)記提出住房、就業(yè)，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)的暴利時(shí)代基本結(jié)束了。

　　我認(rèn)為還是有機(jī)會(huì)的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該往高端的階段去走，否則沒(méi)有辦法發(fā)展。雙軌制度下甚至要做低檔的房子，這是一種趨勢(shì)。呼和浩特其實(shí)很有發(fā)展，因?yàn)楹艉秃铺赜泻芏嗪芎玫某鞘行蜗?，我們?cè)诤艉秃铺刈龅囊了固m風(fēng)情街、義烏廣場(chǎng)等等項(xiàng)目，它們的改變都很大。化腐朽為神奇，我們?cè)趺丛谶@個(gè)時(shí)候以最小的代價(jià)做好最大的產(chǎn)品。

　　今天因?yàn)闀r(shí)間有限，我們希望開(kāi)發(fā)商可以在呼和浩特找到賺錢的機(jī)會(huì)。我覺(jué)得呼和浩特還是有發(fā)展的。

　　謝謝大家！