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　　我知道價格僅僅是企業(yè)發(fā)展過程當中的一種策略，價格僅僅體現(xiàn)市場和產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)。能夠賣掉的，價格是可以的。賣得太快的，該低了，賣不掉就高了。這么簡單的道理，它中間還有政治嗎？但是今天我覺得，在呼和浩特，我仍然覺得中國地產(chǎn)、中國政府是朝著前面走的。這是我在整個演講之前提的第一點。我也再次真誠地感謝呼和浩特給我們這樣的機會，感謝呼和浩特企業(yè)家們，我也想說實際上你們是非常幸福的。因為在很多的城市你們不會得到這樣的機會。雖然我們在一個城市，有一個市長說我們?nèi)ツ曦斦杖?0%，對其他的企業(yè)也寬松一些稅收，但是對地產(chǎn)毫不留情。當我告訴他我們應(yīng)該有一些方式來鼓勵的時候，他回答的是我要好好想想合不合適，但是他們沒有勇氣。

　　既然這樣的話，我今天在這里就想充滿一種希望來告訴大家，其實我要講的是三句話。

　　第一句話是地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的現(xiàn)狀絕不是地產(chǎn)本身出現(xiàn)的任何問題。中國的房地產(chǎn)行業(yè)必然要持續(xù)、穩(wěn)定、高速增長，它和國情緊密相關(guān)。中華人民共和國的基本國情決定了我們本來是一個地少、人多的國家。同時也決定了我們是發(fā)展中國家，我們真正的發(fā)展目標就是朝著現(xiàn)代化國家發(fā)展，現(xiàn)代化國家發(fā)展的根本指數(shù)是城市化建設(shè)。在它的改變過程當中地產(chǎn)永遠扮演著核心角色。我們的中國，平均每年的GDP增長速度，昨天聶會長親自告訴大家一個數(shù)據(jù)，就是把地產(chǎn)發(fā)展多年以來過山車式的曲線拉直僅僅只有8%，我們可以說它是一個不合理的增長速度，其實這是趨緩的。

　　第二句話，中國所有的自然需求不斷擴大。一年有960多萬新婚夫婦要結(jié)婚，每年有幾百萬的大學(xué)畢業(yè)生，他們的奮斗目標還是追求住房，這與中國人的消費習(xí)慣和傳統(tǒng)有一定關(guān)聯(lián)。中國人覺得要有自己的家，這樣的一種習(xí)慣也促進著地產(chǎn)發(fā)展。現(xiàn)在的問題是什么？僅僅只是對地產(chǎn)的認識，對中國地產(chǎn)在現(xiàn)階段下應(yīng)該怎么發(fā)展的認識出現(xiàn)了問題。更重要的是輿論導(dǎo)向，大家不斷進行炒作，炒作出來地產(chǎn)行業(yè)的黑幕，甚至是暴利，地產(chǎn)真不是暴利。它每一個產(chǎn)品的制造過程都是極度辛苦的，而且可以這樣講，地產(chǎn)一個最大的特點就是永遠都沒有秘密的利益，它是公開的。土地是多少錢？接待成本，管理費，銷售成本是多少錢，甚至是稅收。能瞞得住嗎？所以它是合理的。要說暴利，我曾經(jīng)講過，2000塊投資的店最后賣了2.5個億，算不算暴利？一個學(xué)校一年收了1億2千萬的學(xué)費，整個學(xué)校的教學(xué)員工所有開支僅僅達到3400萬，算不算暴利？一個醫(yī)院當年所有門診收入7.6億，但是當年所有開支僅僅實現(xiàn)1.4億，算不算暴利？最重要的是根本不知道成本是多少。誰告訴我一個醫(yī)院的成本是多少？但是地產(chǎn)，土地是多少錢？政府從去年出臺的體制使地產(chǎn)真的出現(xiàn)了問題。這個問題要出就出在土地上。我堅持一個觀點，土地作為生產(chǎn)的必需原材料產(chǎn)品，采取競拍的方式供應(yīng)這是錯誤，違背經(jīng)濟規(guī)律的錯誤。因為這個藝術(shù)品不管你買得多少，可以一再百年、兩百年之后取得價值。但是土地必須在短時間內(nèi)取得價值。采取這樣喪失理智的心態(tài)是錯誤的。我曾經(jīng)公開呼吁當開發(fā)商在及其不正常的狀況下競拍的時候不可能不喪失理智。我參加過一次威海的競拍，氣派價是2.7億，起到10億的我說一定要出問題。因為我們不可能講房子可以在一天之內(nèi)從2億漲這么多倍，不現(xiàn)實。也就是地面價1200萬，當?shù)亻_盤價可以達到4000萬-6000萬的時候，我們沒有能力呼吁。我們看到政府在高興，在喜悅，在激動。市長走出來說太棒了。一個企業(yè)家總監(jiān)走出來告訴我一句話喬總，我要辭職了。我說為什么？他說我算帳，這可能嗎？其實為什么造成這樣的現(xiàn)象？不是一個威海，而是全部。我們把90個億的現(xiàn)金放到土地上，大家不要忘了現(xiàn)金在手上叫錢，在地上就叫地。我們不能告訴你我有兩個億的土地，而告訴你說它就是現(xiàn)金，就是錢，其實不是，它完全不是。流動的和停止的完全是兩回事。所以這是地產(chǎn)的問題。

　　當然我還在想給大家講第一句話的第二個部分，那就是所有企業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)的困境絕不是，或者說不僅僅是銀根緊縮和宏觀調(diào)控。大家可能說，實際上所有企業(yè)之所以在今天出現(xiàn)一些困境，我認為最根本的是兩個因素，第一是市場的問題。你們假想一下，如果沒有今天這樣的輿論導(dǎo)向，所有持幣觀望者仍然進行正常購買，市場不像那樣猛烈的高漲，但是也恢復(fù)到正常的增長需求。也就是說開樓盤，兩個億、三個億賣完。如果像去年那樣，我們開一個樓盤幾天賣完的話，您覺得銀根的緊縮對于政府重要嗎？但是話又說回來，銀行真的給你錢就能救你嗎？如果不給，你大不了不動，給了你動了賣不出去是不是更困難？所以市場在決定著真正的困境。