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　　2008年9月6日下午2：30，由觀點機構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財經(jīng)泰斗、國內(nèi)外投資商以及全國主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為中房集團理事長孟曉蘇的演講實錄。

　　進入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專題

　　現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識到，既要防止房價過快、過高上漲，也要防止房價過快、過猛下跌。

　　主持人：再次感謝陳詩濤女士的精彩致辭。下面我們將請出的是經(jīng)濟學(xué)博士、高級經(jīng)濟師中房集團董事長孟曉蘇。孟曉蘇先生曾經(jīng)多次撰寫了多部房地產(chǎn)著作及兩百多篇論文和訪談，是房地產(chǎn)學(xué)院派的代表人物。今天孟曉蘇先生來到論壇現(xiàn)場，有請孟曉蘇先生，同樣請大家響起熱情的掌聲。

中房集團理事長孟曉蘇

　　孟曉蘇：今天談什么，昨天跟有關(guān)同志商量，現(xiàn)在大家最關(guān)心房價的漲落，我就以一位親身經(jīng)歷了香港房價大跌，同時又親身參與香港房價上揚的過來人的身份講一講教訓(xùn)。香港回歸血洗了中國民族140多年的恥辱，香港政府也成功低于了國際資本市場對香港市場的沖擊，但是香港在回歸之后新的特區(qū)政府首先遇到的就是房價大起大落磨難。97年7月份房價漲到最高，這是因為從96年，一方面是回歸的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放縱，使房價在兩年之內(nèi)漲了一倍多。當(dāng)時引起了社會上的很大意見，紛紛要求降低房價，在這種輿論壓力下，香港政府也采取了措施。出臺了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2萬套新房，特殊年景可以消耗掉4萬套。85000套實際是提供了香港市場一年消耗量一倍乃至三倍的供應(yīng)量，對市場來說是打壓房價的重要措施。這種措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房價下跌。以香港97年回歸為起點，接著房價一路走低，連續(xù)六年下跌了將近70%。最早香港政府希望能夠通過香港的房價下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的國際競爭力，但是房價跌下來這種愿望落空。雖然股市穩(wěn)定，但是樓市不好，所以也影響了股市，影響了老百姓的資產(chǎn)，所有有房居民受到損失，17萬家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。那個時候香港五十萬人大游行，他們都是民主派嗎？不是，其實很多是負(fù)資產(chǎn)家庭。在這種情況下，香港老百姓也不買房，因為他們認(rèn)為房價沒有到底。董先生在香港見到我，他說香港人很不幸，金融風(fēng)暴香港房價下跌了60%，非典下跌了10%，總共下跌了70%。董先生話說的沒有錯，但是原因少說了一個，就是香港政府通過過量供應(yīng)，通過政策的過度調(diào)控打壓房價起到了相反的效果。