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　　由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開，本屆年會(huì)的主題為“改革三十年 大變局下中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”。觀點(diǎn)網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對(duì)會(huì)議進(jìn)行獨(dú)家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月5日上午“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化十年論壇”實(shí)錄。

　　主持人(宋娜)：非常感謝高志先生，他剛才講的這些內(nèi)容三十年前我們都無(wú)法想象，我們無(wú)法想象會(huì)擁有今天這樣的建筑。今天中國(guó)建筑無(wú)論在形式上還是內(nèi)容上都趕上了世界的步伐，同樣住宅產(chǎn)業(yè)也是如此。

　　接下來(lái)我們進(jìn)入中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化十年論壇，有請(qǐng)對(duì)話主持搜狐網(wǎng)編委、焦點(diǎn)網(wǎng)新聞中心主任莫春女士。

　　請(qǐng)出的對(duì)話嘉賓是：武漢九通置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳潛峰；山東黃金置業(yè)有限公司總經(jīng)理胡曉梅；北京居泰隆科貿(mào)有限公司李宇鴻；加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志；上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司總裁助理潘功成。

　　主持人(莫春)：大家好！今天這場(chǎng)論壇的主題是“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化十年”，從1998年6月29號(hào)國(guó)務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的分配福利住房開始，到現(xiàn)在為止再過(guò)半過(guò)多月的時(shí)間就整整十年了。十年好像是一個(gè)輪回，從1998年取消分配福利住房政策后，中國(guó)的市場(chǎng)化和消費(fèi)貨品化進(jìn)入了新一輪改革的周期，同時(shí)這十年也是房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的十年，因此我們希望今天這個(gè)主題能夠回顧這十年的發(fā)展，同時(shí)探討產(chǎn)業(yè)化的方向。今天的對(duì)話嘉賓來(lái)自各個(gè)行業(yè)，同時(shí)我們也希望各個(gè)行業(yè)從自己的角度看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，給我們提供不同的觀點(diǎn)，我們做了一個(gè)行業(yè)的盤點(diǎn)，有很多關(guān)鍵詞，比如時(shí)間的變化，從去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)24號(hào)文，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是市場(chǎng)和保障兩種方式并行的，“市場(chǎng)和保障”是關(guān)鍵詞。經(jīng)過(guò)十年的快速發(fā)展整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌和整合的階段，“洗牌和整合”是第二個(gè)關(guān)鍵詞。從產(chǎn)品的層面，我們現(xiàn)在面臨產(chǎn)品“創(chuàng)新與提升”的階段，所以“產(chǎn)品創(chuàng)新與提升”是今天的第三個(gè)關(guān)鍵詞。我們都知道行業(yè)當(dāng)中有一個(gè)領(lǐng)頭的企業(yè)做產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題，我們也想探討一下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題和未來(lái)的趨勢(shì)，這是第四個(gè)關(guān)鍵詞。第五個(gè)關(guān)鍵詞，從昨天的論壇到現(xiàn)在我們知道2008年是不確定的一年，面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)是第五個(gè)關(guān)鍵詞。在這樣大自然的背景下房地產(chǎn)也面臨一個(gè)挑戰(zhàn)，可以綠色與環(huán)保也是我們的關(guān)鍵詞。

　　先問(wèn)高志先生，因?yàn)槟亲鼋ㄖO(shè)計(jì)的，更多是參與到產(chǎn)品的層面，我們知道從1998年到現(xiàn)在市場(chǎng)給了我們更多的選擇，產(chǎn)品也更加豐富多彩，到現(xiàn)在我們需要思考的未來(lái)發(fā)展關(guān)于產(chǎn)品創(chuàng)新與提升希望聽聽你的觀點(diǎn)。

　　高志：七個(gè)關(guān)鍵詞我體會(huì)都很深的，先說(shuō)所謂產(chǎn)品的提升，這兩年變化最大的不是減排的技術(shù)或節(jié)能的技術(shù)，實(shí)際上創(chuàng)新包含兩個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是技術(shù)升級(jí)，比如說(shuō)386、486、586這是同一種東西的升級(jí)。還有一種是根本的變化，比如像我們用的制冷機(jī)，一次一次升級(jí)，雖然都是同一種東西，但不同。創(chuàng)新里更多是更新?lián)Q代比較多，顛覆性的東西幾乎沒有。

　　主持人(莫春)：您說(shuō)的升級(jí)換代是設(shè)計(jì)方面的？

　　高志：建筑設(shè)計(jì)這兩年有比較大的變化，我覺得這是中國(guó)的進(jìn)步，第一個(gè)進(jìn)步已經(jīng)發(fā)生了，第二個(gè)進(jìn)步還沒有發(fā)生。第一個(gè)因素是我們過(guò)去的觀念上總是想產(chǎn)品、想房子、想所謂的技術(shù)，最近這些年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)的最大變化就是把城市和建筑結(jié)合的越來(lái)越強(qiáng)，不是做一個(gè)建筑，而是把建筑放在城市里的一塊，所以現(xiàn)在大型的社區(qū)越來(lái)越多。第二個(gè)進(jìn)步正在發(fā)生，中國(guó)對(duì)地震、火災(zāi)、海嘯嚴(yán)重性的認(rèn)識(shí)和正確的理解有了很大的提高，最近我們一直在研究這個(gè)問(wèn)題，一個(gè)新的概念是我們不簡(jiǎn)單的說(shuō)這個(gè)房子安不安全，而且是房子的接口，日本的地震你會(huì)發(fā)現(xiàn)死7個(gè)人、傷200人，但破壞結(jié)果是上百億美金，這是我們下一步考慮的問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單死多少人的問(wèn)題，而是綜合抗震效果，房子能不能經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的修復(fù)后繼續(xù)使用。

　　主持人(莫春)：我們盤點(diǎn)一下，這十年當(dāng)中從房改開始大家都非常重視市場(chǎng)的，從房貸提高之后中低收入住房是否有保障，去年國(guó)家出臺(tái)了24號(hào)文，又有人說(shuō)以后住房市場(chǎng)是有保障的市場(chǎng)發(fā)展，這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)武漢九通置業(yè)的陳潛峰說(shuō)一下，我知道很多房地產(chǎn)企業(yè)也很關(guān)注這個(gè)政策，說(shuō)一下你們的觀點(diǎn)。

　　陳潛峰：今天參加這個(gè)論壇，作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十年的進(jìn)程，在座的每一位包括我本人都是受益者。因?yàn)橛辛耸袌?chǎng)化的政策出臺(tái)后我們都有機(jī)會(huì)成為這個(gè)行業(yè)的受惠人，也能夠?yàn)槔习傩仗峁┖玫淖≌a(chǎn)品。而且這個(gè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了很多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和提升。

　　我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)十年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是從蹣跚學(xué)步到青少年的時(shí)代，未來(lái)十年、二十年是人生中的青年到中年時(shí)代，我們成長(zhǎng)到那個(gè)年齡時(shí)所肩負(fù)的家庭責(zé)任、行業(yè)責(zé)任跟現(xiàn)在是不一樣的，那個(gè)時(shí)候所思考的問(wèn)題也是不一樣的。關(guān)于未來(lái)的政策導(dǎo)向上，在行業(yè)保障住房的趨勢(shì)上，今天的主講論壇嘉賓陳淮先生跟的很好，在政策上做了一些解釋，在保障性住房實(shí)施條例里有了一些解釋。從十年發(fā)展過(guò)來(lái)去思可以看到并不是政府保障條例制約或限制，就是高先生剛才講到的城市綜合體，不是在城市住宅保障范疇考慮的東西，而是未來(lái)發(fā)展的十年、二十年的更多時(shí)間里思考、研究創(chuàng)作的作品適合消費(fèi)者人群。

　　主持人(莫春)：大家都知道從昨天論壇開始大家都在討論今年是不平凡的一年，我覺得房地產(chǎn)從1998年快速發(fā)展到現(xiàn)在的這十年當(dāng)中一直是不斷競(jìng)爭(zhēng)、整合、洗牌，關(guān)于洗牌與整合請(qǐng)山東黃金置業(yè)有限公司總經(jīng)理胡曉梅女士說(shuō)一下如何看待目前行業(yè)的變化？

　　胡曉梅：大家好！面對(duì)新形勢(shì)下的今天這個(gè)行業(yè)面臨著洗牌和整合，前兩天我寫過(guò)一篇文章，首先作為我們企業(yè)，我們公司下面有7個(gè)地產(chǎn)公司，我們先進(jìn)行整合。新形勢(shì)下，我們看到原來(lái)的家電行業(yè)都是在整合情況下由多成為少，我們現(xiàn)在面臨一線城市和二線城市怎么辦，一線城市價(jià)格的回調(diào)機(jī)率要大一些，像濟(jì)南漲的還不是很大，我們?cè)趺醋瞿?？今年宏觀調(diào)控形勢(shì)下我認(rèn)為應(yīng)該做好企業(yè)內(nèi)功，包括產(chǎn)品管理、稅務(wù)籌劃，把企業(yè)內(nèi)功做好，過(guò)了今年再看形勢(shì)怎么樣，我們應(yīng)該面對(duì)今天，而不是面對(duì)03、04年那個(gè)時(shí)代，那個(gè)時(shí)代可能是盲目的擴(kuò)張或賣，今天停下來(lái)整合就是為以后做好準(zhǔn)備。

　　主持人(莫春)：非常感謝。我也看到有些公司進(jìn)行調(diào)整，請(qǐng)大家討論關(guān)于市場(chǎng)細(xì)分和定位的問(wèn)題，這個(gè)關(guān)鍵詞請(qǐng)上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)的總裁助理潘功成先生談一下。

　　潘功成：大家好！房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，大家看2005年宏觀調(diào)控上海調(diào)下去20%-25%，去年又漲上去，到2008年的現(xiàn)在珠三角像深圳受的影響很大，這就說(shuō)明差異化。在一個(gè)城市里區(qū)域也是不一樣的，像上海的內(nèi)環(huán)和外環(huán)就不一樣，這就是區(qū)域化和差異化?，F(xiàn)在區(qū)域性、產(chǎn)品性差異是非常大的，在某一個(gè)區(qū)域、區(qū)塊、地段、產(chǎn)品內(nèi)容都是不一樣的，所以每一家公司要根據(jù)自身不同的情況做決策。講到市場(chǎng)定位問(wèn)題，這也成了差異化問(wèn)題，現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展一個(gè)是對(duì)產(chǎn)品的研究、產(chǎn)品的分析，現(xiàn)在開發(fā)應(yīng)該考慮兩年、三年以后的事。還有產(chǎn)業(yè)定位的問(wèn)題，你是做什么產(chǎn)業(yè)的，萬(wàn)科是做住宅地產(chǎn)的、恒隆是商業(yè)地產(chǎn)，像我們公司主要做中國(guó)文化地產(chǎn)有關(guān)的，你可以抓住其中一塊做強(qiáng)做足，我想這樣就有發(fā)展了，謝謝。

　　主持人(莫春)：請(qǐng)北京居泰隆的李宇鴻談一下，從科技的招標(biāo)、環(huán)保的指標(biāo)談一下，這對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

　　李宇鴻：從環(huán)保、科技這方面來(lái)講，客戶需要的更多是環(huán)保、更多科技含量的，簡(jiǎn)單說(shuō)他于是不僅僅是節(jié)能的房子，而是一個(gè)家，對(duì)于家的感受和便捷，房地產(chǎn)企業(yè)是否符合這種要求？這是未來(lái)的一個(gè)新需求目標(biāo)。前段時(shí)間我看過(guò)一個(gè)報(bào)道，我有一種感受，現(xiàn)在的房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展不能跟上中國(guó)的需求將會(huì)怎么樣，房地產(chǎn)企業(yè)更重要的是提高產(chǎn)品品質(zhì)，這樣才能促進(jìn)銷售、資金流動(dòng)，這是未來(lái)十年房地產(chǎn)發(fā)展真正應(yīng)該重視的。

　　主持人(莫春)：最后請(qǐng)臺(tái)上的各位嘉賓用簡(jiǎn)短的一句話或幾句話談?wù)勅绾慰创康禺a(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇？

　　胡曉梅：現(xiàn)在行業(yè)面臨很多困境，但我仍然相信它會(huì)有很好的明天，它畢竟是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。

　　陳潛峰：加大投資樂都、增強(qiáng)信心，苦練內(nèi)功。

　　高志：其實(shí)目前的困難恰恰是機(jī)會(huì)，一個(gè)有智慧、有勇氣的開發(fā)商和各位朋友大家團(tuán)結(jié)在一起抓住機(jī)，謝謝。

　　潘功成：調(diào)整心態(tài)，加快調(diào)整。

　　主持人(莫春)：昨天總結(jié)說(shuō)我們都應(yīng)該學(xué)學(xué)陳啟宗先生的心態(tài)，叫擁抱熊市。

　　李宇鴻：房地產(chǎn)行業(yè)需要更加豐富，需要大家共同努力。

　　主持人(莫春)：經(jīng)過(guò)十年房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有粗放發(fā)展、可能會(huì)有頭腦過(guò)熱的發(fā)展，它與市場(chǎng)是相匹配的，但時(shí)間已經(jīng)走過(guò)了十年，在目前的節(jié)點(diǎn)上是考慮企業(yè)如何做大做強(qiáng)、如何精細(xì)化、如何在目前市場(chǎng)需求和整個(gè)行業(yè)的要求下匹配，今天短短的時(shí)間我們不能完全盤點(diǎn)過(guò)去十年，這也是我們非常關(guān)注的題目，我們會(huì)繼續(xù)盤點(diǎn)行業(yè)過(guò)去的發(fā)展和未來(lái)的展望。今天的對(duì)話到此結(jié)束，謝謝大家。

　　主持人(宋娜)：隨著這場(chǎng)精彩對(duì)話的結(jié)束我們上午的內(nèi)容就到此結(jié)束了。