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    由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開(kāi)，本屆年會(huì)的主題為“改革三十年 大變局下中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”。觀點(diǎn)網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對(duì)會(huì)議進(jìn)行獨(dú)家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月14日上午著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 樊綱演講實(shí)錄。

　　>>進(jìn)入2008博鰲房地產(chǎn)論壇專(zhuān)題　

　　樊綱：非常高興再次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，剛才主持人說(shuō)我在2001年的報(bào)告中談到中國(guó)房地產(chǎn)商是最幸運(yùn)的一批商人，向仍然堅(jiān)守在房地產(chǎn)業(yè)的人們致敬。中國(guó)房地產(chǎn)受到攻擊也好、自身產(chǎn)品也好，說(shuō)平均第一我們是平均第一。經(jīng)過(guò)調(diào)整行業(yè)可能會(huì)更好，即使退出的也不是破產(chǎn)的退出，在退出房地產(chǎn)之前，企業(yè)的樓盤(pán)應(yīng)該賣(mài)不少吧。

　　我是研究宏觀經(jīng)濟(jì)的，今天利用25分鐘的機(jī)會(huì)講一講宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，剛剛大家已經(jīng)講到很多問(wèn)題，方方面面都說(shuō)了一點(diǎn)，下面我就談?wù)労暧^經(jīng)濟(jì)怎么樣、整體情況怎么樣、地震什么影響、美國(guó)次貸危機(jī)什么影響、越南有什么事情、股市樓市的通貨膨脹等這些都是大家考慮的問(wèn)題，我們就這些問(wèn)題間斷談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

　　首先是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑，通貨膨脹居高不下，外貿(mào)出口下滑，外貿(mào)順差減少。首先我說(shuō)一點(diǎn)，在全世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、金融波動(dòng)，全世界油價(jià)高起、糧價(jià)高漲、通貨膨脹，在全世界若干個(gè)重大市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂以及英國(guó)、西班牙房地產(chǎn)下滑，在這樣動(dòng)蕩的世界中，發(fā)展中國(guó)家的很多國(guó)家糧價(jià)、油價(jià)高漲，在這種大的國(guó)際形勢(shì)下我覺(jué)得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況稍微好一些。剛才我們說(shuō)價(jià)格上漲是跟油價(jià)、糧價(jià)、飼料相關(guān)的價(jià)格上漲，在這樣一個(gè)大背景中中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說(shuō)是不錯(cuò)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)有一個(gè)很不錯(cuò)的表現(xiàn)，有10%的增長(zhǎng)。通貨膨脹相對(duì)比較高，新的CPI指數(shù)是下降的。出口下滑、外貿(mào)順差減少10%，5月份這個(gè)數(shù)據(jù)又回來(lái)了，外貿(mào)又增長(zhǎng)28%，當(dāng)然5月份有一個(gè)特殊因素，因?yàn)?月份沒(méi)有長(zhǎng)休假，黃金周過(guò)了可能稍微高一點(diǎn)，但增長(zhǎng)速度還是提高的。這好像也是這兩三年來(lái)宏觀政策希望達(dá)到的效果，這兩年升值、出口退稅減少、貿(mào)易政策、貨幣政策都是想把中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的趨勢(shì)降下來(lái)，從12%降到10%，外貿(mào)出口都是希望跟美國(guó)的差減少一點(diǎn)，少拿中國(guó)說(shuō)事。剛剛下滑了一點(diǎn)，從12%左右降到了10%、9.8%，這也是可以理解的、也是正常的。盡管有很多的困難、遇到了很多問(wèn)題，但這個(gè)趨勢(shì)是在預(yù)期、合理的范圍內(nèi)，而且在全國(guó)都有大的變動(dòng)和振動(dòng)。這是第一點(diǎn)。有些說(shuō)法下滑了就要調(diào)整，我說(shuō)錯(cuò)，有些地區(qū)受到國(guó)民政策的影響、國(guó)際市場(chǎng)的影響下滑稍微多一點(diǎn)，但總體沒(méi)有受到影響，調(diào)整從12%到10%，總體說(shuō)不是下降的，如果大家還像過(guò)去一樣那就沒(méi)問(wèn)題了。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 樊綱

　　最近關(guān)于地震看了很多似是而非的說(shuō)法，說(shuō)地震了損失多少多少，說(shuō)我們要馬上加快增長(zhǎng)速度。地震首先造成了人員的傷亡，這是不可回避的。從有價(jià)的東西來(lái)看，地震損壞了大量的財(cái)產(chǎn)，損壞的大量財(cái)產(chǎn)是財(cái)富，而GDP是流量，地震這樣災(zāi)難的特點(diǎn)是它毀壞了財(cái)富，但是它加大現(xiàn)代的需求、投資和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也就是會(huì)拉動(dòng)現(xiàn)在的GDP，特別是從需求方拉動(dòng)現(xiàn)在的GDP。我們儲(chǔ)蓄降低了，如果政府部門(mén)別的方面減少了5%的開(kāi)支，那個(gè)不算，但是我們這些都屬于新增的需求。

　　同時(shí)，盡管災(zāi)區(qū)是一個(gè)局部，但是也會(huì)造成供給方的趨勢(shì)變化，雖然短期內(nèi)供給不是很明顯，因?yàn)橐环矫嬲也坏焦┙o，一方面被迫加大。這相當(dāng)于戰(zhàn)爭(zhēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)就是毀壞財(cái)富，但仍然還要生產(chǎn)大炮，這種情況更要防止通貨膨脹、防止需求過(guò)大的機(jī)制，現(xiàn)在資源都用在救災(zāi)和重建工作當(dāng)中去。

　　現(xiàn)在面臨一個(gè)不確定性、一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是美國(guó)次貸危機(jī)的影響，世界經(jīng)濟(jì)下滑的影響。更重要的是這次次貸危機(jī)是因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)泡沫的破裂，這種破裂還在破滅當(dāng)中，還沒(méi)有結(jié)束。從次按開(kāi)始到了好按，信用卡還是鼓勵(lì)的，每個(gè)人向銀行借的信貸信托仍然在繼續(xù)，過(guò)去房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候?qū)οM(fèi)形成巨大的刺激，一方面叫做財(cái)富效應(yīng)，財(cái)富效應(yīng)一定意義上房子少貼點(diǎn)錢(qián)，以后再把東西賣(mài)了。更重要的是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，從1995年到2005年是房地產(chǎn)高漲的時(shí)期，相當(dāng)于每年10%的GDP，有人說(shuō)每年70%多的消費(fèi)只有10%到房地產(chǎn)，而現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫在破裂，房地產(chǎn)在下跌。有一個(gè)官員說(shuō)小區(qū)里掛了七、八個(gè)月了還沒(méi)有賣(mài)，還在增加。如果夏天房子沒(méi)有買(mǎi)回來(lái)，就是需求沒(méi)有出去到今年其他時(shí)候非常非常難。

　　美國(guó)對(duì)消費(fèi)者實(shí)際的影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有終止，美國(guó)經(jīng)濟(jì)總體的下滑會(huì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其他國(guó)家的影響和見(jiàn)解，比如歐洲的產(chǎn)品，有一種說(shuō)法是不會(huì)低于1%的增長(zhǎng)，還有另外一個(gè)說(shuō)法。更重要的一點(diǎn)，還有資金方面的影響，而這個(gè)想法對(duì)影響就更復(fù)雜了，復(fù)雜在什么地方呢？當(dāng)世界各國(guó)特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貸款萎縮的時(shí)候我們面臨更大的流動(dòng)性，美元的貶值、利息的下降加大導(dǎo)致現(xiàn)在所謂的熱錢(qián)或是其他的說(shuō)法。這就是第一個(gè)季度前5個(gè)月外資流入大幅度增長(zhǎng)。導(dǎo)致的問(wèn)題很多，最近信貸收緊，把多余的資金收回，使得我們的貨幣增長(zhǎng)需求有所轉(zhuǎn)緩。越南是典型的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，就是你如果不及時(shí)的調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最后問(wèn)題比較難以解決。越南對(duì)我們的影響是有限的，國(guó)家對(duì)幾個(gè)方面也都比較謹(jǐn)慎，外貿(mào)順差、財(cái)政順差、外貿(mào)支付、財(cái)政支付等。

　　這是我的感受，越南出問(wèn)題對(duì)我們有點(diǎn)好處，我們的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前陣子凈轉(zhuǎn)到越南去了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)得少一點(diǎn)，這樣說(shuō)有點(diǎn)幸災(zāi)樂(lè)禍。我們不愿意外匯增長(zhǎng)太快，這是首要考慮的問(wèn)題。

　　然后是通脹，通脹在全世界這么高油價(jià)和糧價(jià)的情況下，中國(guó)有些通脹應(yīng)該說(shuō)是不可避免的，面對(duì)國(guó)際資源的需求，能源需求加大，在這個(gè)意義上這也是世界全球化經(jīng)濟(jì)調(diào)整的一個(gè)必然趨勢(shì)。在一定時(shí)期內(nèi)價(jià)格需要達(dá)到一個(gè)水平，這個(gè)時(shí)候最重要的問(wèn)題是防止高額通貨膨脹的預(yù)期出現(xiàn)，分支惡性通貨膨脹，對(duì)決策來(lái)說(shuō)這是一個(gè)非常重大的問(wèn)題。中國(guó)比起其他國(guó)家我們還有一些特點(diǎn)，我們有可能逐步間接漸進(jìn)的價(jià)格調(diào)整中使價(jià)格不出現(xiàn)高額的回落。在這個(gè)意義上比起其他發(fā)達(dá)國(guó)家，相對(duì)來(lái)講我們有更大的可能實(shí)現(xiàn)利益。

　　樓市股市就不多說(shuō)了，樓市股市在調(diào)整，我觀察這兩個(gè)市場(chǎng)特別是股市特別是滬指調(diào)整相對(duì)及時(shí)，一個(gè)相對(duì)及時(shí)的調(diào)整是好事。股市60、70倍市盈率不調(diào)什么時(shí)候逃？六千點(diǎn)都不調(diào)等到幾千點(diǎn)，八千點(diǎn)？像當(dāng)年臺(tái)灣那樣到了一萬(wàn)兩千點(diǎn)，一下跌兩千點(diǎn)。很多地方樓價(jià)跌，經(jīng)濟(jì)漲、人民的收入漲、人民的需求漲了自然它就成了價(jià)格，但往往是矯枉過(guò)正的一種調(diào)整?，F(xiàn)在我們有市場(chǎng)，像股市是這樣的，有人說(shuō)現(xiàn)在市盈率二三十倍，我說(shuō)矯枉過(guò)正的話很難撤。

　　我個(gè)人不研究市場(chǎng)，但經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)這樣的調(diào)整是健康的。最后是房地產(chǎn)，我只講一句話，我們現(xiàn)在重要的是如何思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，如何增加供給，在土地的問(wèn)題上通過(guò)糧食的波動(dòng)知道一定不能突破18億畝耕地，我們通過(guò)土地的政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，包括信貸政策等等平抑價(jià)格，在控制管理需求的同時(shí)有效的調(diào)整供給，也是房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要思考。我就講這些，謝謝！