恒大從2008年年中開(kāi)始在全國(guó)低價(jià)銷(xiāo)售，其低價(jià)策略一度讓去年降價(jià)最兇猛的萬(wàn)科都招架不住。但這有意無(wú)意地打中了去年樓市的命脈。

　　用許家印的話來(lái)說(shuō)，08年恒大在“過(guò)雙寒冬”，但作為一家非上市的民營(yíng)企業(yè)，新聞聚焦的程度如是，從另一方面而言，亦將恒大“狠狠地”炒作了一把。

　　2009年7月10日，恒大自己運(yùn)營(yíng)的第一家五星酒店在廣州開(kāi)業(yè)，許家印一口氣請(qǐng)了五位明星助陣，還把新世界集團(tuán)主席鄭裕彤父子、華人置業(yè)主席劉鑾雄、中渝置地主席張松橋及英皇集團(tuán)老板楊受成等幾位香港富豪請(qǐng)到了現(xiàn)場(chǎng)。

　　恒大的這次酒店開(kāi)業(yè)更像是一個(gè)“聲明”，宣告恒大已經(jīng)走出逆境，證明恒大沒(méi)有在“兩個(gè)寒冬”中死去。在當(dāng)日，許家印“意氣風(fēng)發(fā)”，與媒體記者們聊了兩個(gè)小時(shí)還意猶未盡。

　　這和一年多前相比，恒大的境遇可謂是“冰火兩重天”。

　　“2006年6月開(kāi)始正式談上市，到12月6日，第一批戰(zhàn)略投資者初步確定。”許家印如此回顧之前的IPO：“實(shí)在不巧的是，我們?cè)诿绹?guó)推介時(shí)恰好碰到了幾十年不遇的美國(guó)次貸危機(jī)。貝爾斯登轟然倒掉令美國(guó)各大基金驚惶失措，包括摩根士丹利。”

　　然而為了上市，恒大在之前大舉拿地?cái)U(kuò)張，到2008年3月，恒大香港IPO招股說(shuō)明書(shū)介紹，其土地儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)4578萬(wàn)平方米，短短兩年時(shí)間暴增近6倍。

　　顯然，和很多開(kāi)發(fā)商們一樣，許家印走了一條少融資多拿地的路徑，但顯然許家印不夠幸運(yùn)，他碰上了金融危機(jī)，無(wú)法上市融資，只好和幾家投行簽下了“不平等條約”，以緩解此前“對(duì)賭協(xié)議”的巨額債務(wù)。

　　與此同時(shí)，恒大從2008年年中開(kāi)始在全國(guó)低價(jià)銷(xiāo)售，其低價(jià)策略一度讓去年降價(jià)最兇猛的萬(wàn)科都招架不住。但這有意無(wú)意地打中了去年樓市的命脈。

　　于是，在去年樓市成交一片低迷的狀態(tài)下，恒大奇跡般地在國(guó)慶七天狂收47億現(xiàn)金，而這個(gè)數(shù)字后來(lái)被證明很多上市公司一年的銷(xiāo)售也沒(méi)有達(dá)到。

　　很明顯，許家印嘗到了“薄利多銷(xiāo)”的甜頭。今年兩會(huì)期間，媒體更是廣泛報(bào)道許家印“房地產(chǎn)的利潤(rùn)只要5%”的言論。對(duì)于一貫被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，許家印的這番言論獲得了老百姓的一致好評(píng)，卻也被不少同行在背地里“嘀咕”。

　　對(duì)此，許家印覺(jué)得頗為委屈，他解釋?zhuān)脑捠钦f(shuō)“國(guó)外很多房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)只有5%”，并非提議讓中國(guó)房企的利潤(rùn)只有5%。許家印認(rèn)為，這是媒體誤解。

　　但這次的媒體“誤解誤報(bào)”卻幫助恒大在消費(fèi)者心中的“好感”急劇上升。今年“五一”三天，恒大熱銷(xiāo)30億元。