針對(duì)遠(yuǎn)洋在資本市場(chǎng)一系列的動(dòng)作，分析人士認(rèn)為，這與近期亢奮的土地市場(chǎng)無(wú)不關(guān)系，遠(yuǎn)洋或?qū)奄Y金對(duì)準(zhǔn)土地市場(chǎng)。

　　隨著樓市以及資本市場(chǎng)的同步回暖，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商一改去年資金窘迫狀態(tài)，腰包漸漸鼓起來(lái)。繼26億元的企業(yè)債獲批之后，向來(lái)低調(diào)的遠(yuǎn)洋再次獲得銀行青睞。日前，遠(yuǎn)洋剛剛獲得農(nóng)行提供100億元人民幣的意向綜合授信額度，市場(chǎng)猜測(cè)，遠(yuǎn)洋此舉可能意味著在土地市場(chǎng)將有大動(dòng)作。

　　100億授信

　　日前，遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行在北京簽署《銀企合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行將向公司及其控股子公司提供總金額100億元的融資安排。

　　根據(jù)協(xié)議，農(nóng)行將向遠(yuǎn)洋及其控股子公司提供總金額100億元的意向性信用額度，雙方將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款、房地產(chǎn)信托計(jì)劃擔(dān)保、境外銀團(tuán)貸款、境內(nèi)外分行擔(dān)保業(yè)務(wù)、并購(gòu)貸款等方面進(jìn)行深入合作。此外，農(nóng)行還將向遠(yuǎn)洋提供如樓宇按揭優(yōu)惠服務(wù)、金融結(jié)算業(yè)務(wù)、銀行卡、現(xiàn)金管理及財(cái)務(wù)顧問(wèn)等其他金融服務(wù)。

　　“此次戰(zhàn)略合作協(xié)議，不僅拓寬了公司融資渠道，而且極大增強(qiáng)了公司的財(cái)務(wù)資源，為公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模、持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的信貸基礎(chǔ)。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示。

　　遠(yuǎn)洋的手頭闊綽可謂令很多房企羨慕不已。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋目前手握賬面現(xiàn)金超過(guò)100億元，加上此前剛剛發(fā)行的26億元公司債和總額達(dá)到300億元的銀行授信，洋遠(yuǎn)可動(dòng)用的現(xiàn)金已突破400億元。

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋上半年的銷售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售70億元，已完成全年80億元的銷售目標(biāo)的88%。值得注意的是，目前遠(yuǎn)洋持有的商業(yè)物業(yè)占公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例近50%，其未來(lái)收益增長(zhǎng)亦有保障。

　　“擁有國(guó)有背景的遠(yuǎn)洋在融資渠道上一直顯得游刃有余，同時(shí)抓住樓市回暖的機(jī)遇獲取資金，充沛的資金不僅能減輕其短期銀行償債壓力，而且能夠?yàn)槠溲a(bǔ)充土地儲(chǔ)備提供支持”，分析人士指出。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明此前在接受媒體采訪時(shí)表示，充足的現(xiàn)金有利于增強(qiáng)公司未來(lái)收購(gòu)新項(xiàng)目的能力，為了業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，公司將考慮適度提高負(fù)債率。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋目前的負(fù)債率約為30％-40％。

　　收購(gòu)目標(biāo)

　　針對(duì)遠(yuǎn)洋在資本市場(chǎng)一系列的動(dòng)作，分析人士認(rèn)為，這與近期亢奮的土地市場(chǎng)無(wú)不關(guān)系，遠(yuǎn)洋或?qū)奄Y金對(duì)準(zhǔn)土地市場(chǎng)。

　　此前一段時(shí)間內(nèi)，為了維持其在京城的市場(chǎng)地位，遠(yuǎn)洋已經(jīng)開(kāi)始頻繁現(xiàn)身土地市場(chǎng)，在廣渠門(mén)15號(hào)地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，遠(yuǎn)洋將報(bào)價(jià)舉到了36.7億，但最終無(wú)奈退出。隨后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)74825萬(wàn)元摘取了北京石景山區(qū)石槽居住項(xiàng)目用地（該地塊建設(shè)用地面積40984.999平方米），成為其今年首度新增地塊。

　　盡管遠(yuǎn)洋對(duì)土地儲(chǔ)備方面不愿多言，但是依然難以掩飾其蓄勢(shì)擴(kuò)張意圖。“基于去年大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有吸納用地，倘若今年在不增加土地庫(kù)存量，在開(kāi)發(fā)周期上會(huì)受到影響。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股投資管理部總經(jīng)理張?jiān)旁诮邮苊襟w采訪時(shí)透露，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦有購(gòu)地計(jì)劃，目前正在積極準(zhǔn)備。

　　李明此前認(rèn)為，現(xiàn)在并不是最好的投資時(shí)機(jī)，最好的機(jī)會(huì)是去年，但多方面信息顯示，遠(yuǎn)洋還在尋求新的投資機(jī)會(huì)。而其大手筆可能在北京CBD核心區(qū)最后一塊黃金地塊——中服地塊上就要顯現(xiàn)。

　　作為中服地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)該項(xiàng)目“情有獨(dú)鐘”。據(jù)透露，中服地塊的規(guī)劃已經(jīng)上交，在做最后的上市準(zhǔn)備，即將推入市場(chǎng)，該地塊拍賣總價(jià)被估有突破百億。

　　面對(duì)媒體的聚焦光，遠(yuǎn)洋相關(guān)的負(fù)責(zé)人對(duì)此不予置評(píng)，只是多次強(qiáng)調(diào)表示，“等該地塊入市再說(shuō)”。

　　“遠(yuǎn)洋今年收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備的目標(biāo)是150萬(wàn)平方米，隨著北京政府不斷增加優(yōu)質(zhì)的土地供應(yīng)量，相信資金能力硬挺的遠(yuǎn)洋有機(jī)會(huì)短期內(nèi)吸納新土儲(chǔ)”，摩根士丹利在最新發(fā)布的報(bào)告指出，遠(yuǎn)洋有需要擴(kuò)張其在渤海一帶的版圖，同時(shí)予以遠(yuǎn)洋投資評(píng)級(jí)為“大市同步”。