博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)第八年了，我是第一次參加這個論壇。為什么前幾年沒來呢？因?yàn)檫@里天太熱、火太旺。要感謝主辦機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個媒體聚焦的平臺。
2009博鰲房地產(chǎn)論壇：孟曉蘇：提出政策新思考征物業(yè)稅從小產(chǎn)權(quán)房開始

　　孟曉蘇

　　中房集團(tuán)理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長

　　孟曉蘇，男，1949年12月出生于中國江蘇省蘇州市。畢業(yè)于北京大學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，教授。

　　1992年進(jìn)入中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，任公司總經(jīng)理、董事長、黨委書記、中房集團(tuán)總裁、中房集團(tuán)理事長；他是中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會副會長、中國企業(yè)投資協(xié)會副會長。

　　他曾經(jīng)擔(dān)任的職務(wù)包括：國務(wù)院前副總理萬里秘書、全國人大常委會辦公廳副局長、中華人民共和國國家進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局副局長。

　　孟曉蘇兼任教授的國內(nèi)外大學(xué)包括：北京大學(xué)光華管理學(xué)院、北京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心、中國人民大學(xué)、中國政法大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、華中師范大學(xué)、寧波大學(xué)、沈陽建工學(xué)院、韓國漢陽大學(xué)，等等。他還曾應(yīng)邀在英國劍橋大學(xué)、倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院、美國維吉尼亞州威廉?瑪麗學(xué)院等國外高等院校講課。

　　主要論著和研究包括：《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》(與厲以寧、李源潮、李克強(qiáng)合著)、《房地產(chǎn)投資與交易》、《投資基金理論與實(shí)務(wù)》、《現(xiàn)代企業(yè)制度實(shí)務(wù)全書》、《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論與政策研究》。另在國內(nèi)外報刊雜志上發(fā)表論文200多篇，在國內(nèi)外報刊、雜志和電視臺發(fā)表訪談700余次;在瑞士圣?加侖國際管理論壇、世界經(jīng)濟(jì)論壇、美國城市土地學(xué)會年會、歐洲中國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易論壇等國際會議上進(jìn)行講演。主持完成《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)設(shè)計》、《住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策研究》等國家重點(diǎn)軟科學(xué)課題。

　　孟曉蘇是“享受國務(wù)院特殊津貼專家”。他所獲得的其它獎項(xiàng)和稱號包括：“中國地產(chǎn)風(fēng)云人物”、“房地產(chǎn)十大英才”、“最具價值經(jīng)理人”、“樓市最具影響力人物”、“房地產(chǎn)創(chuàng)新人物”、“中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物”、“中華名人”、“終身成就獎”等等。他曾在1996年受到美國維吉尼亞州參眾兩院通過聯(lián)合決議的特殊表彰。

　　孟曉蘇從事房地產(chǎn)行業(yè)15年，是我國房地產(chǎn)業(yè)最早的從業(yè)人員之一。他從1992年起擔(dān)任中房集團(tuán)公司總經(jīng)理、董事長、黨委書記、中房集團(tuán)總裁。在他的帶領(lǐng)下，中房集團(tuán)發(fā)展到在全國200多個城市擁有340多家企業(yè)，年均開發(fā)面積保持在1300萬平米，是全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。其中在北京和上海的開發(fā)項(xiàng)目都有60多個。

　　孟曉蘇的眼界不僅限于本企業(yè)。身為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長與中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長，他更關(guān)注和推動著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，他以多年在中央政府工作的經(jīng)驗(yàn)和對經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)實(shí)情況的深入了解，多次向國家提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議。他是最早提出在我國發(fā)展住房抵押貸款和抵押貸款保險的專家之一;他所提出的將房地產(chǎn)業(yè)列為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的建議很快為國家所采納。他最早提出引進(jìn)“分時度假”和“反向抵押貸款”等新的經(jīng)營理念。2003年中房集團(tuán)按“分時度假”思路在香港洽購空置房屋的信息極大鼓舞了市場信心，推動了香港樓市復(fù)蘇;他還與有關(guān)專家一起提出重組中央企業(yè)房地產(chǎn)資源的建議。

　　孟曉蘇將豐富實(shí)踐總結(jié)成理論，近年來編著了11部專業(yè)著作。他是《中房指數(shù)》的主要發(fā)明人;他提出的中國房地產(chǎn)發(fā)展周期理論已經(jīng)為越來越多的業(yè)界人士所認(rèn)可。孟曉蘇博士是包括北京大學(xué)、中國人民大學(xué)在內(nèi)的十多所國內(nèi)外大學(xué)兼職教授，還多次登上歐美著名大學(xué)的講壇。

　　孟曉蘇對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的貢獻(xiàn)受到國家與社會的高度評價，他被國務(wù)院授予“特殊貢獻(xiàn)專家”，被中國職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)證機(jī)構(gòu)授予“特級經(jīng)營大師”。他還多次被媒體與專業(yè)機(jī)構(gòu)評為房地產(chǎn)“風(fēng)云人物”、“創(chuàng)新人物”、“最具價值經(jīng)理人”、“最具影響力人物”和“房地產(chǎn)英才”。

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇：
　　孟曉蘇：救地產(chǎn)，還是救經(jīng)濟(jì)？我對調(diào)控的幾點(diǎn)意見

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇：
　　孟曉蘇：雙軌制與市場化的房地產(chǎn)
地產(chǎn)精英 博鰲論劍之一：失了火的行業(yè)

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇：　　
孟曉蘇：用物業(yè)稅取代“土地財政”
對話主題：涌動的流動性與企業(yè)未來
對話主題：轉(zhuǎn)折年代的"驚弓之鳥"

　　2008博鰲房地產(chǎn)論壇：
孟曉蘇：提出政策新思考　征物業(yè)稅從小產(chǎn)權(quán)房開始
對話主題：房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任及目前經(jīng)濟(jì)形式下的中國房地產(chǎn)前景