　　巴曙松：謝謝主持人。聽了一上午，我感覺到會議的議題和氣氛和以前的每一次緊縮時期非常的類似，一種對政策的憤怒，對政策不理解市場的批評和對未來的迷茫感。我們房地產(chǎn)調(diào)控搞了十年，我們陳主任所在的部門部長曾經(jīng)在財經(jīng)上寫過一篇文章，他中間有一句話：“經(jīng)過我們十年摸索，終于掌握了一套行之有效的調(diào)控方法。”結(jié)果這句話就結(jié)束了，其實我最關(guān)心句號后面的內(nèi)容。從上午聽下來，似乎一直在打圈圈，后來我在想作為一個主持人總得找點積極的一面，應(yīng)該表揚觀點的博鰲論壇，至少它在不斷進步。比如今天時間掌握的不錯，無論多大的大牌，陳啟宗先生、任志強先生一樣的打斷、一樣的提醒。所以我們不管房地產(chǎn)調(diào)控有沒有進步，我們辦房地產(chǎn)論壇的水平在不斷進步。

巴曙松

　　現(xiàn)在按照原來要求是50分鐘，我看有8位嘉賓，每個人差不多不到6分鐘。給我們時間安排叫做對下一階段房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到了關(guān)鍵的時刻，如果沒有突破，將受到更大的壓力，未來更不確定。我想先給每位嘉賓兩分鐘，就是對這個主題點評一下，我們房地產(chǎn)為什么調(diào)控？是因為公眾壓力還是土地財政，還是因為金融擔心房地產(chǎn)跟銀行捆的太緊？好像每個都，每個都不是。所以下一個十年怎么打破這個怪圈，首先請我一直非常尊重的陳淮主任，我估計建設(shè)部部長的那篇文章就是他把關(guān)起草的。總結(jié)過去犯了很多錯誤，說片面注重哪一個方面、不注重哪一個方面，我們有請陳淮主任。

　　陳淮：房地產(chǎn)研究好了，沒有想到金融專家沒有研究好，2011年幣值穩(wěn)定成為了第一調(diào)控任務(wù)。所以不管房地產(chǎn)今年要不要，升息、收緊貨幣成為影響房地產(chǎn)最重要的政策。

　　巴曙松：我們房地產(chǎn)業(yè)界為什么有那么多憤怒的房地產(chǎn)老板，就是跟我們的政策決策部門善于把問題往外推是有直接關(guān)系。金融部門不是這樣，你比如說我最近在臺灣一個會上批評了臺灣，我說兩岸三地這次應(yīng)對金融危機在資本市場的表現(xiàn)，我就看到我們內(nèi)地資本市場監(jiān)管者在市場培育下、教育下，不斷進步。香港再怎么市場跌，特首休假去了，香港是國際金融中心，只要你不違規(guī)，你玩你的，我玩我的。

　　大陸已經(jīng)跌的這么厲害，就出來講一講基本面不錯，因為我們每次教育、批評，每次你救市你救的誰？你救市，我還在賣空，你不是讓我不賺錢。而臺灣現(xiàn)在都說救市好，你救的是誰？你看大量賣出的都是外資。非市場化，泛政治化，我狠狠把他們批判了一下。結(jié)果這個媒體在臺灣不敢寫文章，跑到香港媒體寫文章，所以我要感謝香港的存在。我想說的是我們業(yè)界和決策者要建立一個良性互動，我們后面專家一定要狠狠抨擊一下，要不然他還是會打排球的。

　　盧鏗：今天得感謝我們會議主持人和會議發(fā)起人，在非常嚴峻的時刻辦了一個七彩斑斕的會議，如果說我們行業(yè)感覺的話，就用一個字：空前的“亂”。地方政府因為債臺高筑，土地賣不出去，感覺到亂。開發(fā)商因為不讓賣房子，存貨太多，資金流出問題，也感覺亂。老百姓也不知道現(xiàn)在該買房子還是不買房子，感覺到亂。保障房，我覺得兩個問題挺麻煩，一個是品質(zhì)問題。還有一個問題是各大城市都解決不了的問題，保障房不知道往哪放，中國城市沒有軌交網(wǎng)，要解決這個問題非常困難。從各個方面來看，用一個字歸結(jié)的話，現(xiàn)在就是一個“亂”字。

　　巴曙松：孟總從長安街那個海出來我們商業(yè)這個海，非常熟悉，你來談?wù)劇?/p>

　　孟曉蘇：剛才說調(diào)控，這些年我們在房地產(chǎn)調(diào)控方面有比原來更明白的地方，比如完善住房供應(yīng)體系。有比過去糊涂的地方，比如說延續(xù)限購令。這兩個現(xiàn)象同時存在，人比過去聰明了還是更糊涂了，我都弄不清楚了。再一個談到行業(yè)，人們應(yīng)當注意到是我們這個行業(yè)正在發(fā)生新的變化，一批新的房地產(chǎn)企業(yè)正在進入，這就是根據(jù)不同階段的不同的房屋建設(shè)任務(wù)所產(chǎn)生的企業(yè)，現(xiàn)在各地成立了一批保障房開發(fā)公司、土地投資公司、城市投資公司，這不就是當年的北京城建，他們也是20%獲得80%貸款，他們?yōu)槭裁纯梢杂脜f(xié)議方式取得租賃房土地？也是因為保障房。他們是以低利潤為目的，主要目的是社會責任。如果把這些算進來，我就不能說我們這個行業(yè)目前還是在一個迅速壯大的行業(yè)。

孟曉蘇

　　巴曙松：調(diào)控政策變糊涂了還是變聰明了，我想變聰明了是跟我們業(yè)界反復訓導有關(guān)系。變糊涂了，到底是真糊涂還是裝糊涂，大家還可以討。接下來陳總，我跟陳總在新浪微博都是活躍的發(fā)貼人，互為粉絲，他的閱讀量非常大。我跟他還有一個非常大的共同愛好，就是兩個人每天早上起來第一件事讀香港信報，他每天把信報要點摘一下。他是在一線買賣雙方的一個橋梁，應(yīng)該兩邊的心態(tài)都能體會到。比如說從我們地產(chǎn)前面三位嘉賓有一位會說政策引導房地產(chǎn)回到一個適當?shù)膮^(qū)間。兩位說房地產(chǎn)下降。他在微博上房地產(chǎn)調(diào)控壓力加大，主動迎接價格調(diào)整是贏得主動。我回應(yīng)了，結(jié)果馬上就有回應(yīng)，地產(chǎn)商老在說房價不會跌，調(diào)控者希望房價回落，他是做中介的，他希望買賣活躍，管你漲還是跌，我們聽他的看法。

　　陳勁松：給大家匯報一下前線的情況，今年初我們有一個預測，最樂觀的，中等看，持平看，最悲觀的。當時我在中城聯(lián)盟說了后，萬科郁亮同志就說我們市場預測得太好了，萬科沒有這么預測。

陳勁松

　　到了今天這個此時此刻，全國房地產(chǎn)售賣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，非常好。按照我們正常統(tǒng)計，按照中央的統(tǒng)計來看，但是出現(xiàn)了很多怪現(xiàn)象，我管他叫中場休息階段，交定不等于簽約，簽約不等于備案，備案不等于按揭，按揭不等于放款，市場限購、限貸、限價，在種種壓力下，事實上目前中國房地產(chǎn)最大壓力還不在開發(fā)商，事實上在我們的中介商。

　　賣了很多樓，錢沒有收到，我估計諸位都有感覺。在這種情況下，為什么有這么大量，萬科增長80%，為什么？我覺得這是一個很好的市場，在市場完全叫停的時候還能出量，這是重要的價格彈性窗口期，就是只要價格合適，量是可以走出去的。這個窗口期，我有責任跟各位說，巴博說我們的責任是促進成交量增長，事實上剛才陳啟宗先生說的特別有道理，現(xiàn)金流可能是我們今年下半年乃至明年上半年是極其重要的，我們沒有量怎么辦？市場依然存在，而且是價格彈性窗口。謝謝！

　　巴曙松：我再追問一下陳總，有公司報告說明年一季度是當期的竣工量和當期銷售量缺口最大時期，而且這個缺口又是供大于存，大于08年底，你有沒有補充？

　　陳勁松：目前看，從現(xiàn)在開始，今天建設(shè)部又出臺了關(guān)于三線城市限購的五個原則，事實上本人認為根本不用出，市場進入了存貨積壓周期了，也就是說上半年如果三線城市還在上漲的話，下半年本身市場的積壓就會帶來價格調(diào)整，中央一定要給市場留一點時間，否則的話，阻礙三線城市的城市化進程，這是非常不好的。

　　巴曙松：現(xiàn)在已經(jīng)過了15分鐘了，前面分別從政府一流政策研究人員、從地產(chǎn)商和地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，后面我們有請瑞安公司，他從建筑這個環(huán)節(jié)來看看目前大家討論的這個問題，為什么說是關(guān)鍵時期？下一步應(yīng)該怎么做？

　　黃勤道：我的國語一定沒有陳先生說的好，是一個港人。我們是瑞安集團一家比較小的上市公司，我希望跟大家分享一下過去幾年在房地產(chǎn)在經(jīng)濟架構(gòu)的改變。其實過去5-10年，港商每年接待很多省市招商的活動說來找房地產(chǎn)的投資。過去一兩年出現(xiàn)很大的變化，其實這方面招商的活動，從房地產(chǎn)角度是逐漸減少。我最近也見了省的領(lǐng)導，他說假如以房地產(chǎn)商姿態(tài)見我，我基本上不想見你。在香港這樣類型的房地產(chǎn)招商活動逐漸減少，現(xiàn)在增加的活動是什么樣呢？是省市很多領(lǐng)導、很多招商團去到美國找科技創(chuàng)新的活動、找科技創(chuàng)新的公司，美國尤其是西岸他們?nèi)フ猩痰幕顒訒r間多。我希望表達的是房地產(chǎn)行業(yè)在整個中國經(jīng)濟架構(gòu)里面會逐漸調(diào)整。

黃勤道

　　巴曙松：我也聽到很多業(yè)界負責人這樣的判斷，說以前什么能能賺錢的房地產(chǎn)大發(fā)展時代已經(jīng)接近尾聲。我?guī)讉€做房地產(chǎn)做得不錯的說我手還拿著一些，等限購令取消，把購買力釋放，我就準備戰(zhàn)略性撤退了，你提的這個觀點我也聽到了，我有一些朋友也是這樣操作的。接下來請我們遠洋地產(chǎn)。

　　周彤：今天來參加這個會我感到有一個變化，去年我來的時候我覺得我們同行、開發(fā)商這些朋友在一起的時候大家討論宏觀形勢怎么樣，宏觀調(diào)控政策還會有什么新的政策出來。但是今年再來的時候，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商朋友誰都不談這個問題了，大家都在問相互企業(yè)現(xiàn)在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、你們打算怎么辦。

　　我想這個變化其實就說明了問題，我也不用多說?，F(xiàn)在我們開發(fā)商越來越務(wù)實、越來越理性，大家也不再去問為什么去調(diào)控，去年大家還在爭論說溫總理說是遏制房價上漲還是說讓房價下降，其實大家已經(jīng)不再關(guān)注這個問題了，大家不再關(guān)注為什么，大家關(guān)注的現(xiàn)在我們應(yīng)該怎么辦。我們各個房地產(chǎn)企業(yè)大家都沒有閑著。謝謝！

　　巴曙松：究竟是一種妥協(xié)還是一種對政策溝通的放棄呢，還是變得務(wù)實呢，我覺得應(yīng)該打一個問號。如果做得對，執(zhí)行就行了。如果做得不對，你還默許、鼓勵，那你后來會獲得更不愿意讓你看到的結(jié)果。因為每個人在市場上，不能回避。

　　周彤：誰也不能獨善其身。

　　巴曙松：所以你也提出另外一個好的角度，到底是不是變得務(wù)實了，打一個問號。最后一位，是我們富力地產(chǎn)的呂總。我08年曾經(jīng)問過他為什么香港房地產(chǎn)股票跌的這么厲害，為什么香港籌資成本這么高?，F(xiàn)在又得問類似問題，因為現(xiàn)在香港市場估值跟08年底估值PE差不多了，也就是8、9倍。怎么看這個問題？

　　呂勁：今天大家各種話題都提到了。剛才老巴說上市公司市值跟它的真正價值。我們臺下有一個公司最近私有化了，是香港的H股公司復地私有化了，干嘛私有化？因為把他私有化的這些資金覺得他們真實價值比他們股價要高得多，所以才私有化。

　　其實中國能夠上市的公司，能夠真正通過證監(jiān)會、香港聯(lián)交所審查通過的公司，都是一些非常優(yōu)秀的公司。我們中國發(fā)展商都很厲害，對付各種各樣政策的變化都能夠很及時找到辦法，不管是資金方面，限購方面等等。所以我個人覺得有這個全世界最快的城市化支撐，還有全世界最穩(wěn)定的政體支撐，雖然土地政策、房產(chǎn)政策不斷變，但是我們共產(chǎn)黨執(zhí)政不會變，不會明年變成民進黨、不會明年變成共和黨，只要沒有這個大的政黨執(zhí)政方面的顧慮，也沒有一些宗教極端分子搞一些事，令到大的方面有不穩(wěn)定。

　　我們發(fā)展商也好、經(jīng)濟學家也好，或者我們這個行業(yè)的服務(wù)商，包括觀點，我們本身做個行業(yè)應(yīng)該是一個非常好的行業(yè)，雖然不斷面臨壓力，但是整體經(jīng)商環(huán)境還是非常好，需要我們自己不斷練內(nèi)功。

　　像恒隆陳老板他們過去主打在香港，現(xiàn)在香港好幾家大的公司都把內(nèi)地機會把握住了。作為我們內(nèi)地發(fā)展商，大家也可以看到，全世界很多國家發(fā)展商都面臨重大危機，但是我們排名前十名的發(fā)展商每年增長率都是很高。雖然面對各種各樣不可預知的政策調(diào)整，但是不管怎么說，我們跟老百姓，跟政府，不管是中央政府還是地方政府，還是形成了一個多贏的局面。所以我說擔心是擔心，前景還是非常好。

　　巴曙松：謝謝呂總一個規(guī)范的上市公司新聞發(fā)言人的措施，找不出什么毛病，我覺得個別部的發(fā)言人應(yīng)該向你學習，不應(yīng)該講這些“不管你信不信，反正我信了”這些話。

　　第一輪花了25分鐘，我看觀點已經(jīng)很鮮明了。有踢皮球的，誰問他問題的，就把責任推給他的。也有對政府持建設(shè)性的，因為喜歡它，提批評意見。也有既表揚，又批評的。也有覺得市場在積極、提示、觀察，作為一個中立專家角度提示的，還有從建設(shè)商的角度觀察到政府現(xiàn)在的興趣重點不再是建大樓了，因為樓已經(jīng)建好，現(xiàn)在是請些高科技公司回來。還有的說我賣我的樓，你出你的政策。在座都是聰明人，不用點評了。

　　第二輪我們討論一個什么問題，二季度的時候，跟一個財經(jīng)方面的主要領(lǐng)導座談，我就說每次緊縮，天天盯著物價，操作的太頻繁了。物價是一個滯后指標，弄不好就超調(diào)。我最近在人民日報呼吁要有前瞻性，防止超調(diào)。結(jié)果被領(lǐng)導批了一通，“曙松同志，我告訴你，不要老是批宏觀調(diào)控，干擾宏觀調(diào)控的實施，你看改革開放以來哪一次宏觀調(diào)控不是成功的？”

　　一語驚醒夢中人，哪一次不是把物價從高按住，每一次宏觀調(diào)控都是成功的，我當時覺得這30年金融研究白做了。我說那我們要研究什么呢？他說你們要研究一下每次調(diào)控的代價多大，誰付這個代價？我就借用這個題目，因為這段時間被他說的很震驚，我想問一下如果現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控按照目前的思路推下去，目前沒有看到變化的跡象。

　　你看到7月份政治局會議、總理會議很重要一條是要保持房地產(chǎn)調(diào)控力度不動搖，繼續(xù)推下去。打個比方，堅持到明年年終，我們房地產(chǎn)行業(yè)誰會付出代價，誰付出的代價大？第二輪就提這個問題，首先排除金融業(yè)代價大，把這個問題排除后，請陳主任說第二代價大的是哪些？

　　陳淮：咱們節(jié)約時間，我發(fā)現(xiàn)我們金融專家數(shù)學非常好，上來就算出來8個人每個人6分鐘，但是我統(tǒng)計了一下過去時間里，他一個人講的時間占了53%，這就是中國當前宏觀調(diào)控的具體影響和特點。

　　實際上在當前的中國2011年最穩(wěn)定的最危險的是房價還是人民幣價格，是人民幣價格最不穩(wěn)定、最不確定。什么叫通貨膨脹？就是貨幣貶值。對房地產(chǎn)影響最大的政策是什么呢？升息。我們在國際競爭中最沒有把握的就是人民幣升值與否?，F(xiàn)在金融專家把幣值、貨幣的價格最不穩(wěn)定的禍害嫁禍在房地產(chǎn)上，你說這樣的主持人還能當下去嗎？謝謝！

　　巴曙松：現(xiàn)在大家不會得餓了吧？我非常感謝我們觀點下午把我安排在陳主任后面演講，反正我也是不會客氣的。公然挑戰(zhàn)主持人的地位，這也是反映了當前我們的房地產(chǎn)決策、政策研究人員的自負、自大這種影響，都是被你們慣的。你說我們證券金融調(diào)控，比如證券市場在證監(jiān)會網(wǎng)頁上要尊重市場，能讓市場做的盡量交給市場，這就說明我們市場力量不夠強大。請盧總。

　　盧鏗：我們的股市在2010年是全球表現(xiàn)最差的，巴博提醒我不是最差，倒數(shù)第三。今年到現(xiàn)在為止又下跌了10%，他剛才問誰承擔了這個代價？

　　大家說誰承擔了代價。金融業(yè)收緊，是收緊了剛結(jié)婚的年輕人買房子的信貸，收緊了買第三、五套房的信貸，如果金融政策完善，我們根本不用限購。謝謝！

　　巴曙松：聽出來了，跟我一樣，炒股虧錢了。炒股虧錢了你可以罵證監(jiān)會，中國有兩個部門非常不錯，讓全國人民出氣，一個是足協(xié)，一個是證監(jiān)會。我們足球、證券進步了，因為老百姓不斷在罵。房地產(chǎn)像老任這樣的人太少，順的人太多，所以進步就小一點。盧總，剛才他們說你找到了一個萬言書，按照目前這個情況推下去，誰會付出這個代價？

　　盧鏗：我的萬言書幾分鐘根本講不完，我下午發(fā)言會把萬言書的標題，大概有150多個標題用半分鐘時間解釋一下，那是我是作為遼寧省政協(xié)常委給政協(xié)的提案當中提到的問題。

　　我覺得中國面臨的房地產(chǎn)局面和相關(guān)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的局面絕對不是一兩個政策可以解決的問題，他肯定是許多政策集合才能解決問題。主持人要我講這個問題，我留到下午講。我從樊綱老師關(guān)注點民粹主義講一講，我覺得這個挺可怕的?，F(xiàn)在西方被民粹主義困擾，其實中國民粹主義已經(jīng)很嚴重了。比如周邊居民要簽字，80%居民要同意你建才能建，這樣產(chǎn)生的結(jié)果就是直接把這塊地的成本又拉高了。因為你必須平息大家的公愿，而且這些公愿當中有很多不合理。所以中國一定要關(guān)注民粹主義的滋生。

　　巴曙松：我們期待盧總下午再系統(tǒng)闡述。請孟總。

　　孟曉蘇：巴所長問到宏觀調(diào)控，什么是今年宏觀調(diào)控主要目標呢？是控制物價的過快上漲，是CPI，CPI主要是什么呢？主要是豬肉。6.5%CPI里面豬肉就占了1.46%。所以談到調(diào)控，咱們就不能不談到豬肉。

　　前一段看到豬肉價格上漲，我挺制著急，作為一個搞過房地產(chǎn)，同時又吃豬肉的人我寫了一篇文章，貼在微博，我提出一個仿造樓市調(diào)控辦法，限豬五條，第一，限購，戶籍人口2斤，非戶籍1斤。第二，約談。約談全國豬籠，實行一豬一價。第三，取消中間環(huán)節(jié)，今后生豬現(xiàn)賣。第四，動員全國人民騙購豬肉。第五，納稅證明到限豬辦領(lǐng)取配額。結(jié)果這篇微博提出來后，馬上有人罵——豬頭豬腦豬政策。

　　結(jié)果國務(wù)院很快出現(xiàn)了國五條，我又寫了一條檢討，國務(wù)院國五條都是補貼消費、刺激生豬生產(chǎn)，還包括給老母豬上保險這樣的鼓勵政策，我卻仿造調(diào)控樓市政策提出限購、約談等等，真是豬頭豬腦豬政策，哪個正確、哪個錯誤，我已恍然大悟。

　　巴曙松：如果我在微博上我會回應(yīng)你，嚴重侮辱八戒。

　　孟曉蘇：我沒有說別人，我是說自己做錯了。

　　巴曙松：你怎么能把什么責任都推給它。有人說如果這么重視豬肉價格，動員大家養(yǎng)豬，調(diào)控目標馬上達到了。經(jīng)濟形勢好的時候，打房地產(chǎn)，形勢不好的時候請大家吃飯。下面我們請陳總談?wù)?，誰代價大？你的數(shù)據(jù)最全面。

　　陳勁松：不知道誰代價大，但是我知道得益最多。就是咱們論壇主辦人陳詩濤，肯定她得益最多。代價怎么看？我分四個象限，中央、地方、消費者、開發(fā)商。目前是什么一種情況呢？目前是誰都不滿意。沒有一家滿意的。我們想追求一個誰都滿意，都不滿意。就陳詩濤微笑，今天來了800個開發(fā)商，那是滿意。中央、地方、消費者、開發(fā)商都不滿意，我由此想到什么是和諧社會，四個象限全都滿意，這個不可能，根本達不到。四個象限一個象限滿意，這要出事。兩個方向滿意，目前沒有。四個象限都不滿意，就是中國的和諧社會。如果這樣代價，我在前線，因為我支持陳淮主任觀點，因為我們現(xiàn)在對首套住房、對首次改善住房利率優(yōu)惠取消大幅提高，加上貸款門檻越來越高，加上首次成數(shù)的提高，我們認為可能老百姓損失最大。因為我們又是這么樣的低息社會，所以說四個象限代價最高的可能還是老百姓。

　　巴曙松：有兩位嘉賓批評銀行貸款利率高，我只好站在銀行角度解釋一下，因為總體貸款規(guī)模非常有限，銀行同樣像我們開發(fā)商一樣，一方面資金成本大幅上升，你不要只看到吸收存款的存款利率，你到銀行一線員工看，桌子底下明的暗的利率也大幅上升。實際上利差沒有明顯擴大，再加上貸款規(guī)?？偪刂?，他肯定是保證風險小的大央企，或者付高價的民企，按揭不太重視。所以只能在現(xiàn)有范圍內(nèi)發(fā)放。7月份4900多億大幅低于市場預期，也跟這個有關(guān)系。我想他一個緊縮政策下來，本來緊縮房地產(chǎn)，結(jié)果消費者受到很大沖擊，這個政策效果也要評估。剛才黃總提了一個很重要的角度，接下來你再看一看，目前情況下誰負最多多代價？

　　黃勤道：從開發(fā)商角度看，當然是現(xiàn)金流、融資成本高，未來半年是艱苦的。我們也做過一些特殊項目，最近我們預期未來幾個月是機會越來越多，代價是一個層面。從機會的層面，過去幾年房地產(chǎn)基金沒有什么機會，未來幾個月他們都在密切注意未來6-9個月中國房地產(chǎn)產(chǎn)生的變化、帶來的機會。

　　巴曙松：今天臺上非常穩(wěn)，一直對政策沒有什么批評心的踏踏實實銷售的兩位房地產(chǎn)老總，遠洋的和富力的，把最后5分鐘留給你們兩位，每個人兩分半，就是按照目前調(diào)控政策堅定不移執(zhí)行下去，按照你們角度觀察，你們認為在眾多相關(guān)主體里面誰負的代價最多，最后代價總體多大？

　　周彤：我比較贊同陳總剛才的觀點，如果從宏觀角度來講，在這個市場上任何一方實際上都要付出代價。并不是說有一方就可以不負代價。至于負多少代價，要到明年年終才能看到。第二，我們不能光付出代價，我們還要在代價當中看學到了什么?？赡茉跇I(yè)內(nèi)從業(yè)人員或者在業(yè)內(nèi)生存的企業(yè)必須要面對的，在這樣的付出代價之后我們得到了什么、學到了什么，我想可能在這樣的時候作為企業(yè)來講更多的是想在這種情況下我們企業(yè)怎么樣能夠，我覺得現(xiàn)在很多企業(yè)大家也在做一些變化、做一些變革，有些是主動的，有些是被動的，可能那些主動的企業(yè)經(jīng)過幾年的變革，主動的變革可能就變成標桿，可能有一些被動的企業(yè)去被動的變革就能適應(yīng)了形勢的發(fā)展，還有一些企業(yè)不能變革，可能就會被這個市場所淘汰。我們現(xiàn)在也在嘗試著怎么去適應(yīng)這樣一種形勢去變革、去創(chuàng)新，包括我們的商業(yè)模式、產(chǎn)品，包括新技術(shù)的使用，實際上我們都做做一些嘗試和探索，這是作為一個企業(yè)來講要在這樣的一個動蕩年代里需要做的。

　　巴曙松：最后一位發(fā)言人交給我們非常溫文爾雅的富力地產(chǎn)的呂總。

　　呂勁：作為一個發(fā)展商應(yīng)該把心態(tài)放平衡了，過去年景好的時候，一年遞增100%、一年遞增30%都說少，放緩一點，不著急嘛，中國整個社會已經(jīng)是全世界進步最快的社會，城市化最快，只要企業(yè)能做到安全，我們搭著這班車你想下來都下不來，只要別出事，大家要放寬心態(tài)，我們把自己調(diào)整好，跟著進步。

　　巴曙松：改變自己能改變的，接受自己不能改變的，很務(wù)實。時間非常準，說50分鐘就50分鐘，盡管有些人對我發(fā)言多了不滿，但是主持人確實有一些特權(quán)。像有些人坐在某些位置就能說。我昨天等飛機的時候給陳詩濤女士發(fā)了一個短信，因為她的標題是十年，我說現(xiàn)在這個社會人都是高節(jié)奏、短平快的，都是投機浮躁心比較強，做一個事有十年了不起。所以為什么專家都來參加，就是對這個肯定。我昨天有一個緞子，有一個地方你愿意生活十年，在現(xiàn)在這個社會就是你的故鄉(xiāng)。每年到博鰲來，博鰲在我們討論上，它就是我們的故鄉(xiāng)。第二，有些人你愿意跟他高高興興相處十年，在現(xiàn)在這個浮躁的時代，就是你的親人。十年，現(xiàn)在離婚率很高的，十年根本到不了。第三，如果有一個事業(yè)、有一個行業(yè)你愿意在行業(yè)里做十年，他就是你的事業(yè)，是你的愛好、興趣主要的依托之所在。我想在座的各位，未來十年可能還在這個行業(yè)，過去十年、未來十年就是大家的事業(yè)，大家的喜怒哀樂在里面，我想今天這個討論也是對我們在過去十年的一個總結(jié)，大家的事業(yè)取得了輝煌，也是對大家未來十年的展望，謝謝各位嘉賓積極展望。