現(xiàn)在救經(jīng)濟(jì)的藥方很簡單，就像馬三立相聲里講的＂撓撓＂就可以了，當(dāng)然要撓對地方。依靠房地產(chǎn)拉動，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長不難。

　　孟曉蘇：各位同事、各位朋友：大家上午好！

　　給我出的題目是“救地產(chǎn)，還是救經(jīng)濟(jì)？我對宏觀調(diào)控的幾點(diǎn)看法”。我覺得，地產(chǎn)不用救，只要不打壓就會恢復(fù)正常；而經(jīng)濟(jì)確實(shí)需要救，只要不打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)也會好起來。所以，我?guī)砹诉@個題目，“依靠房地產(chǎn)拉動，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長不難”。這個題目可以反過來讀，“沒有房地產(chǎn)拉動，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長很難”。

　　最近，量價(jià)齊升，是對不合實(shí)際的泡沫論又一次打擊，人們又在記起結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大旗，說房地產(chǎn)不利于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。恰好，正在進(jìn)行倫敦奧運(yùn)會開幕式就演繹了一番英國結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程，首先是從農(nóng)耕社會轉(zhuǎn)化成工業(yè)化社會，神奇的生產(chǎn)力從地下涌出，扮演布魯內(nèi)爾的著名演員這樣朗誦道：“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍”。以后，在那個時(shí)代，因?yàn)榈墓I(yè)革命使英國迅速的發(fā)展，使大英帝國稱雄世界，當(dāng)然也帶來了很多問題。狄更斯說：“這是最好的年代，也是最糟的年代”。

　　隨著英國工業(yè)化的完成和英國夢成為歷史，“后工業(yè)化社會”轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)，醫(yī)療、保健、教育、文化、金融、保險(xiǎn)，最糟糕的事情沒有了。但是，“好”也慢慢沒有了。那么，英國夢后來被美國夢所取代，接著在世界上進(jìn)行了若干次的轉(zhuǎn)移。

　　現(xiàn)在的中國是不是到了要轉(zhuǎn)向后工業(yè)化社會的時(shí)代？最近，有不少人用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型在否定房地產(chǎn)，他們說寧要經(jīng)濟(jì)降到底，也不要房地產(chǎn)的GDP。中國能不能夠超越，直接進(jìn)入到以服務(wù)為主的后工業(yè)化社會呢？不會的。因?yàn)?，各國的?jīng)濟(jì)發(fā)展都要經(jīng)歷這么三個階段，第一是農(nóng)牧業(yè)階段，第二是是工業(yè)化階段，第三是服務(wù)業(yè)階段。而我們中國，在十五周年前，我就預(yù)告，從輕紡工業(yè)取代農(nóng)牧業(yè)成為主體的時(shí)候，我們是在轉(zhuǎn)型初期，到下一步將會轉(zhuǎn)向重化工時(shí)代。為此，我在96年提出的住房建設(shè)可以成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，被朱熔基總理所接受，他充分肯定這個觀點(diǎn)，講出了“兩型兩點(diǎn)”的著名論斷。

　　從1996年開始，由洪虎、楊圣、鄭新立和我共同組織的房改課題組組長，由我擔(dān)任組長，我們向國家在兩年后就提出了研究成果，推進(jìn)了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱產(chǎn)業(yè)得以形成?，F(xiàn)在中國老百姓消費(fèi)的新三大件，即：住房、汽車、電子信息產(chǎn)品。當(dāng)然，這里面價(jià)值最大的是住房。

　　從2000年起，中國就進(jìn)入了重化工時(shí)期，主要還是因?yàn)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動。從鋼鐵的消耗量來看，前100年才消耗了19億噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不出西方國家和東方的一些新興發(fā)展國家。而最近12年，我們就達(dá)到了73億噸，大量的用在了中國的基本建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)由此起到了巨大的拉動作用，它的大動力是1：2.86。而從去年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)直接拉動GDP的總量是13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來占了GDP的50.6%，也就是說超過了GDP的一半。

　　正因?yàn)槿绱?，我?000年提出將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，得到了國務(wù)院的肯定。而溫家寶總理在前幾年還講過這樣的話，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在的限購，開始我就認(rèn)為是打麻藥，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經(jīng)濟(jì)受到損害?，F(xiàn)在，抑制內(nèi)需已經(jīng)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到了巨大的損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運(yùn)輸、重化工等等。電力需求減少又使煤炭行業(yè)陷入困難，包括焦煤和電煤，現(xiàn)在大幅度降價(jià)壓港，因?yàn)閴焊鄄恍枰\(yùn)輸了，物流行業(yè)嚴(yán)重虧損，造船行業(yè)把訂單都取消了，造船廠現(xiàn)在都困難了，它就不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業(yè)的負(fù)擔(dān)，這樣的話就形成了一個惡性循環(huán)，在這樣的情況下股市能好嗎？所以，股市持續(xù)下跌，股市今年是熊市，明年也還會是熊市。在這樣的情況下，人們看到由于地產(chǎn)新政造成了諸多問題，也包括地方政府減收，使得保障房建設(shè)缺乏資金的問題。

　　為什么有這么旺盛內(nèi)需的中國，會把自己推入這樣一個困境呢？我們這樣一把好牌怎么會打成這樣呢？國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人明確回應(yīng)了這個問題，說房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟(jì)下滑的重要原因，這可不是我說的，是他們說的。這就讓我想起侯寶林的一個相聲，賊要偷米，就得把包袱皮鋪在地上，結(jié)果包袱皮被抽走，米到地上了。這個包袱皮是什么呢？對于各個產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)就是這個包袱皮。中國能不能夠脫離實(shí)際進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型？能不能夠棄離傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)而單獨(dú)發(fā)展高科技呢？有些專家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現(xiàn)實(shí)的。

　　其實(shí)，按照今年《政府工作報(bào)告》所講的，擴(kuò)大國內(nèi)需求多是靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，總理講了十二項(xiàng)需求，十一項(xiàng)都要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，特別是節(jié)能建材、節(jié)水潔具，沒有房地產(chǎn)，它們安在什么地方呢？所以，老百姓的需求是現(xiàn)實(shí)的，他們的需求依然是衣食住行。

　　中國確立新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)才10多年，剛剛進(jìn)入到工業(yè)化時(shí)期，難道我們就已經(jīng)過去這個時(shí)期了嗎？我們就不需要這個時(shí)期了嗎？我們現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)型進(jìn)入到后工業(yè)化社會了嗎？國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)同志回答的是不是。李克強(qiáng)總理在博鰲論壇上講到，我們正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)化發(fā)展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話講到了“四個化”，即“工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”同步發(fā)展。你看，仍然還是要強(qiáng)調(diào)我們現(xiàn)在所處的階段是一個正常的階段。

　　我要在這里講的是，調(diào)控能夠抑制經(jīng)濟(jì)增長，卻沒有壓住房價(jià)上漲。最近幾年，國家統(tǒng)計(jì)局雖然不發(fā)布這個數(shù)據(jù)了，但專業(yè)人士是能夠計(jì)算出來的，去年房價(jià)同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房價(jià)與去年年底相比上漲了8.5%。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府？說是要降低房價(jià)？把這個任務(wù)交給政府是不公道的，政府要承攬降低房價(jià)的責(zé)任，也是他做不到的，是不理性的，本屆政府完不成，下屆政府也完不成。

　　我們早就知道，“國四條”的重點(diǎn)主要是要增加供應(yīng)量，只有增加供應(yīng)量才能穩(wěn)定房價(jià)。現(xiàn)在，購房需求仍然旺盛，6、7、8三個月都不錯，金九銀十難道不會來嗎？現(xiàn)在，救經(jīng)濟(jì)的藥方其實(shí)很簡單，沒有那么復(fù)雜，就像馬三立相聲里講的，撓撓就可以了，關(guān)鍵是要撓對地方，撓在什么地方呢？就是要把國民經(jīng)濟(jì)拉動力最強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)重新啟動出來，用它來拉動經(jīng)濟(jì)增長。所以，我相信只要房地產(chǎn)業(yè)啟動，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長不難。謝謝。