中信泰富在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)也有所減少，比去年同期下跌68%至5.49億港幣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 “現(xiàn)在我們?nèi)ν度氚牡V的建設(shè)中，今明兩年將繼續(xù)在公司現(xiàn)有的土地基礎(chǔ)上進(jìn)行開(kāi)發(fā)?！敝行盘└恢飨Ｕ衩饔?月16日在香港舉行的2012年中期業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，中信泰富房地產(chǎn)公司在過(guò)去五、六年內(nèi)都沒(méi)有購(gòu)入新的土地，一直都是在開(kāi)發(fā)以前拿到的土地。

　　被問(wèn)及同中信地產(chǎn)整合一事，常振明表示目前仍然未果?！安皇亲罱M(jìn)行，但是早晚的事情。”

　　深陷澳礦泥沼的中信泰富在該項(xiàng)目上的再度遇阻，多多少少引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其的悲觀情緒。

　　常振明指出，第一條生產(chǎn)線試運(yùn)再度延遲，由8月底延至11月。

　　對(duì)此，中信泰富董事總經(jīng)理張極井表示，理解市場(chǎng)對(duì)澳礦未能準(zhǔn)時(shí)投產(chǎn)感到失望，并稱(chēng)第一條生產(chǎn)線離投產(chǎn)距離不遠(yuǎn)，而第二條生產(chǎn)線11月底完成投產(chǎn)較為困難，但并未透露會(huì)何時(shí)完成。

　　中期業(yè)績(jī)

　　根據(jù)中信泰富同日公布的2012年上半年業(yè)績(jī)，截至6月底止，中信泰富半年純利共計(jì)54.82億港元，同比跌8.82%，維持派中期息0.15港元不變。

　　其中包括了出售中信國(guó)安股權(quán)以及投資物業(yè)重估所得的24.9億港元及投資物業(yè)重估9.09億港元的收益。如不計(jì)這兩項(xiàng)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的利潤(rùn)與去年同期相比則有較大幅度的下跌，主要是特鋼業(yè)務(wù)毛利率下降導(dǎo)致溢利貢獻(xiàn)減少。

　　與此同時(shí)，中信泰富在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)也有所減少，比去年同期下跌68%至5.49億港幣。

　　對(duì)此，中信泰富表示，主要是由于去年同期收益中包括已交付使用的上海兩座辦公樓，基數(shù)較高。不過(guò)投資物業(yè)的租金收入保持穩(wěn)定，高級(jí)辦公樓的需求較為強(qiáng)勁。

　　該公司還透露，陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目的首兩座辦公樓已于2011年上半年交付給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行。

　　目前，其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的后續(xù)辦公樓有濃厚的興趣，希望在陸家嘴設(shè)立地區(qū)總部。日前，中信泰富已與兩家銀行簽訂了總金額約為港幣130億元的買(mǎi)賣(mài)合約，再建兩座辦公樓，目前工程建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。

　　公告還披露，今年以來(lái)，中澳鐵礦項(xiàng)目建設(shè)取得顯著進(jìn)展，第一條生產(chǎn)線的工程建設(shè)已經(jīng)完成，六條生產(chǎn)線公共設(shè)施的建設(shè)也接近尾聲，所有設(shè)備和設(shè)施的單機(jī)和區(qū)域調(diào)試均在進(jìn)行中。

　　不過(guò)，該公司無(wú)法實(shí)現(xiàn)中冶所承諾的8月底實(shí)現(xiàn)第一條生產(chǎn)線整體調(diào)試并開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)這一目標(biāo)，并稱(chēng)投產(chǎn)滯后的主要原因是中冶負(fù)責(zé)的選礦鑄工藝部分。

　　據(jù)介紹，截至6月底，澳礦投資額為78億美元，估計(jì)整項(xiàng)澳礦工程不會(huì)超過(guò)100億美元。

　　地產(chǎn)受累

　　縱觀整場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)，澳礦始終是扯不開(kāi)的話題，相較于房地產(chǎn)，管理層對(duì)于澳礦問(wèn)題的解答也顯得更為耐心仔細(xì)。

　　中信泰富管理層明確表示，澳礦不僅僅是中信泰富的重中之重，同時(shí)對(duì)于整個(gè)中信集團(tuán)來(lái)說(shuō)也是最重要的一項(xiàng)工作?！艾F(xiàn)在我們?nèi)ν度氚牡V的建設(shè)中?！背Ｕ衩魅绱吮硎?。

　　然而，將主要精力集中在澳礦項(xiàng)目上的中信泰富在其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展上似乎顯得頗為滯后。

　　常振明介紹稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)，中信泰富旗下住宅銷(xiāo)售緩慢，主要表現(xiàn)的上海青浦以及無(wú)錫兩個(gè)項(xiàng)目。而江蘇揚(yáng)州以及海南神州半島的項(xiàng)目，因兩地均無(wú)限購(gòu)措施，銷(xiāo)售較為正常。

　　他續(xù)稱(chēng)，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求較大，認(rèn)為今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)方面仍然有挑戰(zhàn)。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，已近6年未拿新項(xiàng)目的中信泰富似乎并無(wú)擴(kuò)張打算。

　　常振明指出，目前公司全力投入在澳礦項(xiàng)目中，公司近5、6年都沒(méi)有購(gòu)入新的土地，而將來(lái)也仍將在拿地上面持審慎態(tài)度，繼續(xù)堅(jiān)持在已有土地上面開(kāi)發(fā)。

　　“今明兩年，尤其是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下仍然會(huì)非常謹(jǐn)慎，在我們現(xiàn)有的土地基礎(chǔ)上進(jìn)行開(kāi)發(fā)?！背Ｕ衩魅绱藦?qiáng)調(diào)。

　　作為開(kāi)發(fā)商，中信泰富表示將適應(yīng)宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還會(huì)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　而一直備受關(guān)注的中信系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合一事也似乎處于停滯狀態(tài)。

　　盡管常振明曾在2011年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露過(guò)相關(guān)訊息，稱(chēng)中信泰富和中信地產(chǎn)已經(jīng)簽訂協(xié)議，對(duì)于中信地產(chǎn)的項(xiàng)目，中信泰富可做一定比例的投資，具體的投資情況，還在洽談當(dāng)中。

　　但至今未有新的進(jìn)展，常振明表示，早晚都會(huì)推進(jìn)（地產(chǎn)整合），只是何時(shí)會(huì)整合完結(jié)，還未有最后的結(jié)果。