“我的意思是說政策會有一些微調(diào)，我們希望在限購方面能有一些差別化。”

　　觀點網(wǎng) 李雯露 見習(xí)編輯 張媛娜 2012年上半年，富力地產(chǎn)整體表現(xiàn)謹(jǐn)慎保守，在土地市場尤為明顯。“上半年我們比較‘穩(wěn)打穩(wěn)守’，下半年要看各個城市推出的地塊情況如何。”

　　8月16日，富力地產(chǎn)中期業(yè)績記者會上，董事長李思廉明確表示，目前富力的土地儲備足以滿足未來幾年發(fā)展，因此拿地較審慎。

　　他指出，地價近期不會有大幅上升，未來會加大二三線城市的土地儲備。李思廉還強調(diào)，十八大之后，富力將會在土地市場有積極表現(xiàn)。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠亦指出，未來數(shù)月富力將會有五個新項目推出，其中四個為商業(yè)或不被限購的住宅項目。

　　以下為富力地產(chǎn)2012年中期業(yè)績會現(xiàn)場實錄：

　　現(xiàn)場提問：富力全年的交樓計劃是怎樣的？下半年有沒有增加土地儲備的項目？

　　李思廉：公司全年交樓計劃是266萬平方米，其中經(jīng)營型即銷售出去的物業(yè)約244萬平方米，投資物業(yè)22萬平方米，全年交樓計劃和目標(biāo)維持不變。土地儲備方面，下半年我們會有一些項目完成，都在現(xiàn)有投資城市周邊，成交時會進(jìn)行公告。

　　現(xiàn)場提問：富力上半年在土地方面表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎保守，是不是因為住宅土地比較難拿到？

　　李思廉：富力整體發(fā)展都是以穩(wěn)健為主，目前公司具備一些比較有價值的地塊，我覺得足夠未來幾年發(fā)展。同時我認(rèn)為地價短期內(nèi)不會大幅度上升，所以等政策穩(wěn)定，十八大之后，我們會在土地市場有積極表現(xiàn)。

　　現(xiàn)場提問：公司未來發(fā)展主要集中在哪方面？您認(rèn)為中央的調(diào)控力度會不會加大？

　　李思廉：第一，我們主要是做一些城市的商業(yè)物業(yè)，銷售也都達(dá)到三成左右。第二，我們會加大在二三線城市的土地儲備，未來一段時間的產(chǎn)品都是以剛性需求為主。

　　剛性需求在二三線城市比較大，因為那里沒有置業(yè)的人較多。如果是一線城市超級豪宅的話，銷售肯定就會慢一點。

　　政府在公開發(fā)言中關(guān)于調(diào)控的決心都是持續(xù)性的，由此可見調(diào)控是常規(guī)的做法。我認(rèn)為以后可能會有差別性的做法，就是每個城市會有不同的調(diào)控手段。目前這已經(jīng)成為了國務(wù)院的議題，我相信在合理的時間差別性調(diào)控政策就會出來。

　　現(xiàn)場提問：富力下半年會推出5個項目，貨源總價值多少？

　　李思廉：我們今年的銷售目標(biāo)是320億，如果只是下半年那五個項目的話，具體價值很難計算。

　　現(xiàn)場提問：富力下半年推出五個項目中有四個投資項目，未來計劃如何？富力主要項目還是集中在一線城市，您也表示富力會加大在二三線城市的發(fā)展，那這是不是富力未來的發(fā)展方向？您認(rèn)為下半年房價趨勢如何？

　　李思廉：我糾正一下，五個項目中有四個不是投資項目，而是商業(yè)項目，這和我們發(fā)展酒店、寫字樓和固定資產(chǎn)是有關(guān)系的。

　　目前整個公司并不會作出巨大轉(zhuǎn)變，主要還是在一二線城市發(fā)展。因為我們預(yù)期慢慢的中國的剛性需求會增大，所以加大在二三線城市的發(fā)展。

　　價格方面，我預(yù)計樓價會大幅度上漲，這是政府不想看到。與此同時，政策也會隨著樓價上漲而受到一些壓力。

　　我預(yù)測，未來可能會有一些刺激房地產(chǎn)的政策出來，我們要樂觀期待這樣的政策，但是也不能幻想調(diào)控產(chǎn)生特別大的放松，因為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)作為政府一種常態(tài)的表態(tài)。

　　所以我們公司暫時不會太積極，除非有一些很便宜又適合我們公司產(chǎn)品模式的地，我們才會積極投入。

　　現(xiàn)場提問：富力在下半年或者未來幾年在財務(wù)方面會有什么安排？會不會像其他同行那樣，負(fù)債比率降得很低呢？

　　李思廉：上半年的營業(yè)額在84億左右，現(xiàn)在手上的資金大概130多億，我們自己覺得保持在這個水平還是可以的。

　　上半年我們比較“穩(wěn)打穩(wěn)守”，下半年要看哪些城市推出的地塊情況如何。

　　現(xiàn)場提問：下半年會不會擴大房產(chǎn)稅？

　　李思廉：我私人來回答這個問題，我覺得房產(chǎn)稅在中國很難執(zhí)行。

　　它跟居民、歷史、征收難度等都有關(guān)，我個人不相信房產(chǎn)稅會是中國房地產(chǎn)調(diào)控的手段。因為它需要自報的機制，還需要公平的機制，這個很難執(zhí)行。

　　現(xiàn)場提問：我們看到有不少廣東的發(fā)展商，比如雅居樂、碧桂園、萬科等，在積極擴展海外市場，富力有沒有相應(yīng)的計劃？

　　李思廉：現(xiàn)在沒有成熟的計劃。房地產(chǎn)是一個具有區(qū)域性的行業(yè)，不是有錢有物就可以解決所有問題的。

　　我覺得每個公司的管理模式都決定了它的經(jīng)營模式。如果去海外看的話，我們會去東南亞，也考慮過香港，但是沒有具體措施，香港的地價是比較貴，如果再便宜一點的話我們再進(jìn)一步考慮。

　　現(xiàn)場提問：您剛剛說到中央政府可能有一些刺激房地產(chǎn)的措施？

　　李思廉：我的意思是說政策會有一些微調(diào)，我們希望在限購方面能有差別化。而且中國現(xiàn)在已經(jīng)扮演了全世界經(jīng)濟重要的角色，刺激一下房地產(chǎn)市場，也是配合全世界的情況。

　　我相信我們的政府也都想到了這些，只是現(xiàn)在政策還不能推出，要等十八大開過穩(wěn)定之后再推出。