如果只能用一個(gè)字形容今年南京最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，那就是“冷”。

　　昨天的這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，共推出16幅地塊，是今年單次拍賣(mài)推出土地?cái)?shù)量最多的一次，結(jié)果，不僅包括“熱點(diǎn)”江寧九龍湖板塊在內(nèi)的10幅地塊均以底價(jià)成交，還有2幅地塊無(wú)人問(wèn)津。

　　地王鄰居遭冷遇

　　昨天，新城創(chuàng)置以底價(jià)2.36億元拿下江寧九龍湖一地塊(G104)，令人吃驚，就連在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商都直言“土地市場(chǎng)冷得一塌糊涂”。

　　今年，江寧九龍湖板塊一直是企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，目前已經(jīng)吸引了不少地產(chǎn)“大腕”。就在上個(gè)月，該板塊上同仁醫(yī)院以北地塊還迎來(lái)9家企業(yè)的瘋狂爭(zhēng)奪，25輪爭(zhēng)搶后，樓面價(jià)高達(dá)4446元/平方米，刷新了江寧地王紀(jì)錄。昨天的拍賣(mài)卻一反常態(tài)，新城創(chuàng)置在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下，以2.36億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)不超過(guò)2000元/平方米。

　　同樣，幾個(gè)月前，堯化門(mén)板塊還是個(gè)“香餑餑”，但是昨天該地區(qū)的2幅地塊卻因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)。

　　此外，包括河西、雨花、六合等區(qū)域在內(nèi)的10幅地塊都因只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，最終以底價(jià)成交。

　　專(zhuān)家稱(chēng)在意料中

　　2007年最后一拍遇冷，早在專(zhuān)家的預(yù)料之中。

　　今年以來(lái)，南京土地拍賣(mài)持續(xù)高溫，“地王”頻頻誕生，最高紀(jì)錄不斷刷新，“沒(méi)有最高，只有更高”的地價(jià)，讓許多觀望中的購(gòu)房者幾乎喪失信心。

　　但近期內(nèi)，國(guó)家加大了對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，接連推出房貸新政和《招標(biāo)拍賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。加之年底資金短缺，在巨大的壓力下，開(kāi)發(fā)商出手謹(jǐn)慎了。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示，目前，南京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，土地拍賣(mài)的價(jià)格也應(yīng)有一個(gè)理性回歸。

　　房?jī)r(jià)升降尚難料

　　對(duì)于此次土地拍賣(mài)降溫，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地拍賣(mài)市場(chǎng)降溫就預(yù)示著樓市“拐點(diǎn)”將至，意味著明年南京樓市也將降溫。但也有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這次遇冷很大原因是年底開(kāi)發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在就說(shuō)南京樓市“拐點(diǎn)”已至，馬上要降價(jià)，顯然言之過(guò)早。

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