針對新“限外令”，業(yè)內一方面認為其對市場影響不大，另一方面又在緊密關注限外細則，尤其是“限外令”后，本土中介與國內資本的“聯(lián)姻”正在暗流涌動。

在北京有外資背景的中原地產、信義房屋等中介稱限外政策對自己的影響不大。

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　　多數中介關注限外政策的細則出臺，個別中介尋求國內資本

　　“限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司。”這是繼去年7月建設部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后，國家發(fā)改委和商務部公布的《外商投資產業(yè)指導目錄(2007年修訂)》中新增的規(guī)定，并將于2007年12月1日起施行。針對新“限外令”，業(yè)內一方面認為其對市場影響不大，另一方面又在緊密關注限外細則，尤其是“限外令”后，本土中介與國內資本的“聯(lián)姻”正在暗流涌動。

　　外資對二級市場的投資僅占約二成

　　臺灣品牌信義房屋已悄然在京開了13家店，由于信義房屋一直低調，業(yè)內對其了解甚少。信義房屋的負責人洪建煥表示，公司資金屬于本地資金，今后暫沒有融資的計劃。不過他仍關注此次限外政策，希望進一步了解細節(jié)，因為這關系到自己的競爭環(huán)境。中原地產屬于香港背景的品牌公司，該公司三級市場部副總經理宮萍表示，香港總部直接管理著企業(yè)，限外政策對公司的影響很小，如果需要資金，可以從全國其他公司調用。

　　接受記者采訪的很多業(yè)內人士均表示，此次“限外令”對于市場的現(xiàn)有格局影響不大。因為外資對內地二級市場的投資并不大，今年前10月，外資只占總投資的23.7%。

　　信一天市場部分析人士表示，目前，主要中介公司的融資方式還是以內部融資、股權融資、債權融資三種方式為主。就外部融資而言，除了海外資金外，還有本土投資公司、私募基金公司或者上游企業(yè)的資金支持等多種渠道。

　　北京中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚也認為，房地產經紀行業(yè)并不是資本運行起主導作用的行業(yè)，限外對于中介行業(yè)的影響不會很大。

　　中介正在觀望“限外令”細則

　　也有業(yè)內人士認為，由于北京尚未對二手房限外出臺細則，所以限外的影響尚不明朗。“現(xiàn)在的細則還沒出來，只是說限制，并沒有說是禁止，應該說海外融資的門還沒有完全堵死”，我愛我家副總裁胡景暉說。

　　“按理說，北京相關部門可能會制訂細則，但是現(xiàn)在還沒有聽說時間表”，周宗楚說。

　　21世紀不動產采用的是加盟模式，對于限制外資的政策，該公司的一位內部人士證實，過去公司已經有兩次融資行為，并且是涉及到外資背景的資金，這些資金在政策出臺前已經進入，今后仍可能有進一步融資的計劃，正在關注政策今后的具體細則。

　　據曾經與外資有過合作的業(yè)內人士董琪介紹，當時他們公司選擇外資，很重要的原因是，外資基金的品牌效應可以提升公司在內地的認知度。董琪表示，在與各類資金交流中他感到，外資資金普遍對房地產中介行業(yè)的評價比較高，因為中介行業(yè)在外國，比如美國發(fā)展勢頭很好，行業(yè)受到的評價比較高。在限制外資后，中介企業(yè)要打開新的融資渠道，比如引起本土資金的興趣。

　　“現(xiàn)在國內資本市場不錯，限外后，不排除越來越多的中介公司會有和境內基金合作的可能”，我愛我家副總裁胡景暉這樣表示。

　　“限外令”后有中介牽手國內資本

　　據中匯信元有關人士介紹，目前該公司正在和物美集團的一個股東單位洽談合作事宜。“已經談得差不多了，就是一些法律文書的細則還需敲定，目前暫不便介紹具體細節(jié)”，該人士沒有向記者透露此次合作的金額。北京房地產交易管理網信息顯示，中匯信元注冊資金為300萬元，目前有28個分支機構。

　　中匯信元的此次融資發(fā)生在新“限外令”頒布不久，讓人頗為玩味。不過，業(yè)內人士表示，事實上，隨著近年來國內房產經紀行業(yè)的迅速成長，越來越多的本土投資公司、私募基金公司都已經開始把經紀行業(yè)作為了目標。此前，千萬家等中介公司就曾與國內基金達成過合作。

　　在采訪中，幾乎所有的中介公司都沒有掩飾其對資本的渴望。“中介公司引入資金，無疑是為了戰(zhàn)略擴張”，信一天負責人表示，房地產中介機構主要的實力體現(xiàn)在門店的數量上和經營范圍的覆蓋上，門店數量越多，覆蓋范圍越廣，才能使公司的效益最大化。透過融資將公司的影響力擴大，進而可以吸引到進一步的投資。

　　“事實上，中介更長遠的融資想法是像易居中國那樣赴海外上市，現(xiàn)在北京多數大中介都或多或少地有上市的想法”，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士一針見血地指出。今年8月份，易居中國在紐交所上市，可以說是為國內的中介公司豎起一面旗幟。但據中易安房產擔保公司銷售總監(jiān)徐東華說，現(xiàn)在限外令的細則還沒有出來，但是根據現(xiàn)在業(yè)內普遍的理解，去海外上市這條路基本上走不通了。