華遠(yuǎn)集團(tuán)主席任志強(qiáng)：需要外資的時候引入外資，現(xiàn)在不需要了就限制外資，這是好了傷疤忘了痛。　　

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　　“需要外資的時候引入外資，現(xiàn)在不需要了就限制外資，這是好了傷疤忘了痛。”華遠(yuǎn)集團(tuán)主席任志強(qiáng)在某論壇對當(dāng)前政府限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)似乎有不同的理解。

華遠(yuǎn)集團(tuán)主席任志強(qiáng)

　　一方面任志強(qiáng)認(rèn)為當(dāng)前外資在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中所占的比重并不大，另一方面任志強(qiáng)認(rèn)為，限外使得一些依靠境外資金生存的公司面臨著新的挑戰(zhàn)。

　　潘石屹難處

　　任志強(qiáng)舉例潘石屹，香港上市后潘石屹在境外的融資因?yàn)橄尥猓M(jìn)入國內(nèi)似乎變得困難起來。任志強(qiáng)顯然認(rèn)為這加大了國內(nèi)香港上市企業(yè)在境外融資的成本。

　　但就觀點(diǎn)網(wǎng)的相關(guān)采訪中，有受訪者表示，當(dāng)企業(yè)在境外融資后要將錢引入國內(nèi)的時間周期可能會影響到現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)。

　　與潘石屹遇到同樣問題的還有華南在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，合景泰富、雅居樂等近年來在境外上市的公司遇到了同樣的問題。為了緩解境外從國外流入國內(nèi)慢的問題，更多的企業(yè)選擇了在國內(nèi)銀行進(jìn)行貸款，從而使得負(fù)債率提升，等融資進(jìn)入國內(nèi)以后再還貸。但這顯然不是一向注重現(xiàn)金流與資金周轉(zhuǎn)率的潘石屹的作風(fēng)。

　　有華南H股上市企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限外令顯然讓H股上市的開發(fā)商無法順暢的運(yùn)用國外的成熟的金融體系進(jìn)行融資，而國內(nèi)金融體系尚不成熟，融資渠道相對狹窄。

　　對于融資相對規(guī)范的公司而言，境外資金流入受限的考驗(yàn)似乎還在繼續(xù)，但是目前從各種不規(guī)范渠道流入國內(nèi)的境外資金卻沒有得到遏制。這使得一些地下的融資渠道可能出現(xiàn)。

　　好了傷疤忘了痛

　　事實(shí)上，諸如白云賓館這些曾經(jīng)在中國改革開放中起到先鋒作用的房地產(chǎn)項(xiàng)目今天已被眾多人遺忘。在中國改革開放最初的進(jìn)程中，霍英東那些曾經(jīng)熱情投資祖國的港商真正打開了一扇大門。

　　任志強(qiáng)在出席某論壇是把這說成是“好了傷疤忘了痛”。任志強(qiáng)認(rèn)為在中國需要引進(jìn)外資的時候就，大量放外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而當(dāng)出現(xiàn)問題的時候則開始卡住外資。

　　一方面如任志強(qiáng)所言，外資在中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中所占的比重并不大；另一方面，在相關(guān)機(jī)構(gòu)接受觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪中則表示，部分港資與外資著重于中國內(nèi)地的長期投資，尤其是在商用物業(yè)方面，回報的主要方式是收租，并在此基礎(chǔ)上長期經(jīng)營。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前并沒有外資將商用樓宇炒高的跡象。

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)表示，中國整個不動產(chǎn)金融體系尚不完善，很難說外資能夠順利的進(jìn)行寫字樓的買賣。“沒有任何跡象顯示外資炒高了寫字樓，也沒有任何跡象顯示外資炒高了房價。”

　　但同時有機(jī)構(gòu)認(rèn)為海外游資曾經(jīng)出現(xiàn)過在今年的深圳市場上，并帶動深圳房價走高。但機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同時認(rèn)為，該部分游資并非從正規(guī)渠道涌入的，往往是政策的空子給了游子炒房的空間。