2020觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：2020觀點年度論壇于3月16日全網(wǎng)直播，會上，北京大學匯豐金融研究院執(zhí)行院長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松在演講中談到，在這么一個新的特點、新的趨勢和疊加疫情影響的情況下，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的變化，具體表現(xiàn)為10個方面。

巴曙松稱，首先，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的新變化為進入了政策和房價雙穩(wěn)的周期。房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，是一個政策也相對比較平穩(wěn)、房價也大致相對比較平穩(wěn)的雙穩(wěn)的時期。在這個大致比較平穩(wěn)的條件下的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，行業(yè)出現(xiàn)洗牌，商業(yè)模式出現(xiàn)更新、升級，商業(yè)規(guī)則出現(xiàn)變化這么一個大的特征。

但同時，他也指出，房地產(chǎn)市場高速增長、需求最快的時候已經(jīng)過去了。雖然總體上告別了住房的嚴重短缺時代，但實際上中高收入階層在改善住房條件方面的需求，也會使房地產(chǎn)市場形成一個增量的需求。

“增量需求還有，城鎮(zhèn)化還有一波，這是大家沒有太多爭議的問題，比如城市化率再上升10%，這是中國的房地產(chǎn)行業(yè)要高度關(guān)注的一個難得的紅利——增量紅利，包括告別了全面短缺，但是中高收入階層對住房需求的影響，以及通過這次疫情影響之后，帶來了人們很多的觀念、生活方式、對所居住的城市在疫情和公共醫(yī)療方面提出了更高的要求，也會帶來增量需求的變化和分化。”