觀點網(wǎng) 夕陽紅正在托起一個萬億“朝陽產(chǎn)業(yè)”。

截至2016年底，中國60歲以上人口接近2.3億，占總?cè)丝诘?/6。預(yù)計到2020年將達(dá)到2.55億左右，約占總?cè)丝诘?7.8%。

國家統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示，2020年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場空間將達(dá)到7.7萬億元，到2030年將達(dá)到22.3萬億元。

這一關(guān)乎民生福祉的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在持續(xù)釋放經(jīng)濟(jì)動能，同時也吸引了面臨轉(zhuǎn)型困惑的房地產(chǎn)企業(yè)扎堆進(jìn)入。

4月20日，2017年城市觀點論壇北京行召開，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)濟(jì)組專家張坤昱在接受觀點新媒體采訪時表示，目前全國有80多家地產(chǎn)企業(yè)開始涉足養(yǎng)老，百強企業(yè)中有23家已經(jīng)列席其中。

2013年，《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》正式出臺，以之為起點，2013年也被業(yè)界稱為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年”。

政策的利好鼓勵多種社會資本進(jìn)入，張坤昱認(rèn)為，經(jīng)過四年的發(fā)展，如今包括開發(fā)商在內(nèi)的民間資本、保險資金、存量擁有方等相繼開始涉足養(yǎng)老領(lǐng)域，使整個行業(yè)呈現(xiàn)出不一樣的光景，這一點在2017年更是深有體會。

“參與養(yǎng)老的各方不斷增多，相應(yīng)地也升華出好的事情。”具體來看，參與主體的多元化使得養(yǎng)老模式向多個方向發(fā)展。如今國內(nèi)“9073”的養(yǎng)老格局基本明確，即居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老分布占比約為90%、7%、3%。

其次，養(yǎng)老的核心就是服務(wù)，新生力量的進(jìn)入讓養(yǎng)老服務(wù)更加務(wù)實。張坤昱表示，過去結(jié)合美國、日本等養(yǎng)老經(jīng)驗，國內(nèi)也做了不少嘗試，但是因為沒有考慮到本土文化、人群差異等問題，出現(xiàn)了水土不服的現(xiàn)象。

講到這一點，張坤昱深有感觸。她表示，當(dāng)前高端養(yǎng)老比較熱門，真正面向中端或者低段消費鏈提供服務(wù)的產(chǎn)品很少，“服務(wù)不在于高大上，要立足需求，低下頭來，怎么針對各個人群提供對標(biāo)服務(wù)非常重要。”

談及房企在養(yǎng)老行業(yè)中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧珪r，張坤昱則表示，房地產(chǎn)企業(yè)擁有進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的先天基礎(chǔ)，首先為大家熟知的就是開發(fā)商具有雄厚的資金實力，這種實力體現(xiàn)在公司現(xiàn)金流、貸款及其他方面。

其次，資源統(tǒng)籌也是其中的優(yōu)勢之一。和房地產(chǎn)行業(yè)一樣，養(yǎng)老包含的業(yè)務(wù)形態(tài)很多，涉及醫(yī)療、教育、餐飲等，需要開發(fā)商具備豐富的資源配置能力。張坤昱認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗?zāi)軌蚪o養(yǎng)老行業(yè)提供新的思路。

土地資源、存量房產(chǎn)等也為房企進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域提供了先天基因。最近幾年，中國很多城市已經(jīng)進(jìn)入存量時代，可開發(fā)的土地資源越來越少，不少房企開始在存量市場尋找新的業(yè)務(wù)和利潤來源，針對養(yǎng)老行業(yè)做存量改造和運營就是其中的路徑之一。

張坤昱補充認(rèn)為，不少房企開發(fā)樓盤時大多由自家的物業(yè)公司管理，不僅擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，還在家庭、社區(qū)等方面積累了人群優(yōu)勢，也為操盤養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了便利。

不過，張坤昱也指出，目前融資渠道、配套政策、上下游供應(yīng)鏈、盈利模式不成熟等也制約著房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，需要給予更多的關(guān)注。