黎文江 3月29日，廣州增城區(qū)將拍賣新壙板塊碧桂園鳳凰城附近村子的4幅居住用地（總建筑面積104萬平方米，起拍價1萬元／平方米左右），以及增城老城區(qū)中山路1幅居住用地（建筑面積10萬平方米，起拍價1.4萬元／平方米），相比2016年的5000元／平方米起拍價翻了一番。拍地條件還規(guī)定了達(dá)到保密的最高限價后，再通過競拍配建房數(shù)量決定競得者，可以預(yù)見，這5塊地將把增城的土地價值提升到新的高度。

一直以來，增城區(qū)商品住宅每年成交量均占全市首位，主要得益于不限購和房價低。而今，增城經(jīng)濟迅猛發(fā)展，交通極大改善，購房需求云集，更大更多的利好支撐增城房地產(chǎn)業(yè)更上一層樓?？梢灶A(yù)期，增城房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展，將以這5塊地作為騰飛的起跳板，直逼黃埔，緊追番禺。下面將詳細(xì)分析支撐增城樓市繼續(xù)紅火的重大利好因素。

1、廣州市把中心區(qū)人口疏導(dǎo)到外圍城區(qū)居住的政策長久不會變，增城不限購政策如無意外也會維持不變。增城區(qū)仍將是廣州市購房需求最旺、影響力最大的廣州東部房地產(chǎn)市場。2016年增城一手房網(wǎng)簽成交305萬平方米，約3萬套，是全市十一個區(qū)一手房網(wǎng)簽成交總量12萬套的25%，同期二手房網(wǎng)簽成交1.2萬套，是全市十一個區(qū)二手房網(wǎng)簽成交總量13萬套的9%。2016年增城區(qū)一、二手房交易總量占全市的18%，可見其在廣州樓市舉足輕重的地位。

2、增城制造業(yè)迅猛發(fā)展，龐大的產(chǎn)業(yè)人口將轉(zhuǎn)化為龐大的居住需求。廣州市許多高科技先進(jìn)制造企業(yè)集中在增城開發(fā)區(qū)，富士康第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園3月1日已在增城開發(fā)區(qū)動工興建。富士康科技集團總裁郭臺銘說：“全中國九成的地方，我們都去調(diào)查過，最后把最大的項目放在廣州。”他還說：“我在增城建這個項目，也是提供一個環(huán)境，邀請世界各國上下游的高科技企業(yè)一起過來，建設(shè)一個放之世界而皆準(zhǔn)的高科技高智能、健康環(huán)保的示范地。” 據(jù)了解，富士康集團將投資610億到這個項目，第一期工程將在2019年中完工投入生產(chǎn)。首批員工將有1.5萬人，之后會有5萬名員工進(jìn)入。毫無疑問，富士康落戶增城，并帶動上下游相關(guān)企業(yè)進(jìn)入增城，必然大幅度拉升當(dāng)?shù)谿DP，催生大量居住需求，推動增城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、新壙、石灘二個廣州東部交通樞紐中心，以及13號和21號地鐵線組成的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，將給增城帶來一年上千萬人次的客流量，以及每年上百萬平方米購房量?？梢灶A(yù)見，客流量對增城區(qū)帶來衣食住行的需求是驚人的。目前13號地鐵線尚未開通，新壙板塊樓盤幾乎全部售馨，21號地鐵沿線樓盤價格也一再調(diào)高，買家仍然蜂涌而來。

4、黃埔區(qū)樓盤經(jīng)過幾年銷售高峰之后，中心地段樓盤基本售馨，市場重心已向增城地區(qū)轉(zhuǎn)移。黃埔區(qū)房價已今非昔比，蘿崗長嶺居板塊的地價也“面粉貴過面包”了，原來有計劃在黃埔蘿崗買房的人士，不得不沿著地鐵線移步增城選房，增城一手房去庫存速度加快，目前庫存只夠4個月的消化量。

5、隨著粵港澳大灣區(qū)的確立，“文化生態(tài)旅游”將是大灣區(qū)為了自我宣傳，而向世界各國人士發(fā)出的一張邀請函。每年游客達(dá)2000萬人次的廣州及清遠(yuǎn)長隆旅游度假區(qū)、花都萬達(dá)文化旅游城，增城生態(tài)田園風(fēng)光游，以及香港澳門游等將會聯(lián)合組團，向全球發(fā)出邀請。近日，廣州已率先在美國紐約時代廣場打出靚麗的視頻宣傳片。屆時，世界將認(rèn)識增城，而增城民間利用空置房產(chǎn)自辦民宿、旅社，將應(yīng)運而生。

黎文江 觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者，合富房地產(chǎn)研究院顧問

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