傅士鵬 英倫投資客今日（2017年4月28日）獲悉，港交所上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)剛剛宣布將對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發(fā)Northern Gateway超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。

圖為遠(yuǎn)東在曼城圈下的土地，總共要建1萬多套住房，很可能是迄今為止中國對曼城最大的一筆投資

該項(xiàng)目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發(fā)機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)東將擔(dān)任Northern Gateway項(xiàng)目的開發(fā)商和投資方。

遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)（Far East Consortium）注資Northern Gateway項(xiàng)目對于英格蘭北部的發(fā)展無疑是重大利好。

圖為Northern Gateway項(xiàng)目具體位置，靠近曼徹斯特維多利亞火車站，紅色框內(nèi)的地塊全部都已經(jīng)被遠(yuǎn)東圈下

Northern Gateway房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于英國曼徹斯特市中心，占地面積超過300英畝（約為1300萬平方英尺、121.4萬平方米），開發(fā)范疇從曼城維多利亞車站北上，包括New Cross、the Lower Irk Valley以及Collyhurst的大片土地。

英國曼徹斯特市議會(huì)（Manchester City Council ）表示Northern Gateway項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大曼城城市中心，并在這一新區(qū)供應(yīng)大量住房。曼徹斯特市議會(huì)作為政府機(jī)構(gòu)，也會(huì)參與到該項(xiàng)目之中。

遠(yuǎn)東發(fā)展將在未來領(lǐng)導(dǎo)Northern Gateway項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，在今后10-15年內(nèi)為這一項(xiàng)目投資約10億英鎊，并建成超過1萬套住房。如果以每套住房20萬英鎊的均價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值（GDV）能達(dá)到20億英鎊。

英國納華律師事務(wù)所（Nabarro）擔(dān)任遠(yuǎn)東發(fā)展的代理律師，英國品誠梅森律師事務(wù)所（Pinsent Masons）擔(dān)任曼徹斯特市議會(huì)代理律師。

遠(yuǎn)東發(fā)展之前只是承諾投資開發(fā)Northern Gateway的第一期NOMA（在歷史悠久的Angel Meadow公園附近建造754套住房），但今天拿下整個(gè)項(xiàng)目的聲明顯示遠(yuǎn)東對曼城的野心比想象中的更大。

遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌生于香港，祖籍浙江寧波，是遠(yuǎn)東銀行（已并入東亞銀行）創(chuàng)始人、亞洲電視董事局主席邱德根次子。

遠(yuǎn)東發(fā)展1972年在港交所上市，業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、酒店以及停車場等。遠(yuǎn)東發(fā)展采取「華人足跡」戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國大陸、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及新西蘭。

遠(yuǎn)東這次在曼徹斯特圈地造城并不是其第一次進(jìn)入英國市場，遠(yuǎn)東早在2011年就在倫敦Shepherd's Bush買下了一個(gè)地塊用于酒店開發(fā)，酒店Dorsett Shepherd's Bush也已經(jīng)于2014年開業(yè)。

遠(yuǎn)東旗下的Dorsett Shepherd's Bush酒店

2014年遠(yuǎn)東繼續(xù)在英國買地，在倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）買下了英國第一個(gè)住宅用地，目前項(xiàng)目已經(jīng)拿到規(guī)劃許可，將新建400套公寓。

遠(yuǎn)東在倫敦金絲雀碼頭的住宅開發(fā)項(xiàng)目Alpha Square效果圖

另外遠(yuǎn)東還在2016年12月斥資1,340萬英鎊（約1.14億人民幣）收購了英國曼徹斯特機(jī)場附近的停車場，總共1,500個(gè)停車位。

對于剛剛拿下的曼徹斯特Northern Gateway開發(fā)項(xiàng)目，遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)主席邱達(dá)昌表示：“曼徹斯特是英國第三大最繁華城市，以建筑、文化、音樂的海外傳播以及媒體和令人印象深刻的科學(xué)和工程創(chuàng)新傳承而聞名。我曾多次到訪這城市，并堅(jiān)信這是遠(yuǎn)東發(fā)展在英國的首要項(xiàng)目。曼徹斯特市議會(huì)市場數(shù)據(jù)顯示，曼徹斯特市中心的新房屋需求量依然超出供應(yīng)量。曼徹斯特是一個(gè)各類人士都希望留下來居住，并發(fā)展家庭的地方。這些因素令這個(gè)項(xiàng)目不僅令人興奮，更帶來了獨(dú)特的挑戰(zhàn)。該項(xiàng)目需要一個(gè)具有強(qiáng)大資產(chǎn)，同時(shí)在土地組合、規(guī)劃和開發(fā)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商。我相信遠(yuǎn)東發(fā)展有足夠的能力去完成此項(xiàng)目。”

///// · 曼城房市火熱

由于大規(guī)模的城市重建和基礎(chǔ)設(shè)施改善，曼徹斯特的房地產(chǎn)市場在過去幾年經(jīng)歷了天翻地覆的變化，房價(jià)也一路水漲船高。

規(guī)劃中的英國高鐵二號(hào)線將連接曼徹斯特、伯明翰、倫敦等幾大重要城市

除此之外，海外資金的不斷涌入也是造成曼徹斯特房地產(chǎn)市場大熱的一大重要原因。

英倫投資客此前就寫過《曼徹斯特市中心一樓盤被曝出94%被非英籍投資客買走》，這個(gè)名為One Cambridge Street的樓盤總共有282套公寓，開發(fā)商已經(jīng)賣掉271套，但其中只有17套賣給了英國人，其余254套分別被來自18個(gè)不同國家的投資客買走，包括阿聯(lián)酋、南非、馬來西亞、新加坡、泰國、中國、日本、津巴布韋、阿塞拜疆等。

不僅是個(gè)人買家，不斷涌入的海外資金還來自于像遠(yuǎn)東這樣在曼徹斯特圈地造城的海外開發(fā)商。

北京建工、英國開發(fā)商Argent Group、曼徹斯特機(jī)場集團(tuán)共同投資開發(fā)曼徹斯特空港城（Airport City），目前已經(jīng)在緊鑼密鼓的建設(shè)之中。

新加坡美羅集團(tuán)、新疆華凌、英國開發(fā)商Scarborough Group共同開發(fā)位于曼徹斯特索爾福德的Middlewood Locks城市重建項(xiàng)目，建成后將供應(yīng)2215套公寓。

圖為Hometrack統(tǒng)計(jì)的曼徹斯特房價(jià)增長率變化圖，可以看到在經(jīng)歷了2012年的短暫下跌后，2013年開始曼徹斯特房價(jià)便以每年7%左右的速度不斷上漲。

Hometrack的英國城市房價(jià)指數(shù)顯示，曼徹斯特的房價(jià)在過去一年（2016年3月至2017年2月）上漲了8.8%，居英國各主要城市之首。目前曼徹斯特市中心兩居室均價(jià)已經(jīng)漲至23萬英鎊，一居室均價(jià)漲至15萬英鎊。

遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)對曼徹斯特的信心可能正是來自于此。

傅士鵬  常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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